27个项目立项！2019年第二季度深圳市各区城市更新计划盘点

继第一季度深圳市各区城市更新计划盘点发布后，获得市场广泛关注。易图诚泰继续为大家带来深圳第二季度计划立项项目盘点，以供参考。

截止7月1日，第二季度（4月1日 -7月1日 ）深圳市下辖十个行政区中，各区城市更新和土地整备局共发布城市更新单元公告（包括草案）共13个批次，合计立项更新项目27个（拆除重建类更新项目24个，综合整治类更新项目3个）。福田、南山、罗湖、大鹏四个区第二季度均无城市更新单元公告。

上期回顾：2019年第一季度深圳市各区城市更新计划盘点（立项项目26个）

光明发布城市更新单元计划第一批计划有2个：合水口第四第五工业区片区城市更新单元、塘家第一工业区城市更新单元。第二批计划有1个：将石片区城市更新单元。

龙岗区发布城市更新单元计划第三批计划有2个：大芬工业区南片区 、金树林工业区（综合整治类） 。第四批计划有6个：五联社区上艺厂片区、鹏利泰工业区 、DY01片区城市更新单元 、白坭坑塘边路工业区 、森城工业区城市更新单元 、禾花社区恒顺工业区（综合整治类） 。第五批计划有1个：石龙坑片区 。第六批计划有1个：骏泰工业园 。

坪山区发布城市更新单元计划第二批计划1个：村田科技项目城市更新单元（综合整治类）。

龙华区发布城市更新单元计划第二批计划有4个：大布巷片区城市更新单元、万众生活村片区城市更新单元、冠彰电器厂城市更新单元、龙华老街地块城市更新单元。第三批计划有1个：万众生活村片区城市更新单元。第四批计划有1个：康旭工业区城市更新单元。第五批计划有2个：库坑片区城市更新单元、南木輋片区城市更新单元。

盐田区第一批计划仅有1个：小梅沙片区城市更新单元计划。

宝安区城市更新单元第三批计划有3个：宝安区沙井街道长兴科技工业园城市更新单元、宝安区新安街道裕和村城市更新单元、宝安区新安街道裕丰村城市更新单元。第四批计划有1个：全一地块城市更新单元。

（以下仅列举部分项目）

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【光明区】

《2019年深圳市光明区城市更新单元计划计划》一览表

光明区将石片区城市更新单元 拟拆除重建用地面积为111620平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，应无偿移交的独立用地47987.4平方米，移交率约43%。值得注意的是，周家大道与通兴路交叉口17223.59平方米用地作为外部移交用地参与本次城市更新，计入合法用地面积9472.97平方米。

将石片区更新项目位于马田街道公明片区，松白路与周家大道交汇处，距离在建地铁6号线公明广场站约2公里以上。该项目申报主体为深圳中金创智投资管理有限公司 。查询工商信息获知，该公司为恒丰地产旗下全资子公司。

深圳市恒丰房地产有限公司成立于1991年，系广东恒丰投资集团有限公司旗下综合性房地产开发企业，经过20多年经营发展，业务范围涵盖住宅开发、工业地产、商业地产等多个领域，开发项目遍布国内多个区域。

【龙岗区】

龙岗区10个城市更新单元，禾花社区恒顺工业区，金树林工业区两个为综合整治。龙岗8个拆除重建更新单元中，与其他区不同，龙岗更新单元备注中均强调计划有效期2年。与龙岗区《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的试行意见》，规定调出以后三年内不得再申报计划相呼应。

其中，位于园山街道的DY01片区城市更新单元拟拆除重建用地面积 198078 平方米，面积接近20万，是龙岗批次计划中拟拆除面积中最大的更新单元项目。拟更新方向为居住、商业用地功能。 拟拆除重建范围内应落实不少于73507平方米的公共利益用地。移交率为37.1%。申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司。 

【坪山区】

坪山村城市更新单元第二批计划中，仅有综合整治类村田科技项目城市更新单元。拟综合整治用地面积52250平方米，拟更新方向为普通工业功能。计划申报主体为深圳村田科技有限公司。

【龙华区】

深圳市龙华区城市更新单元计划共8个，除了康旭工业区城市更新单元拟更新方向为普通工业，其余更新单元拟更新方向中均包含居住功能。

其中库坑片区城市更新单元拟拆除面积最大，为473818平方米。由深圳海淯地产开发有限公司计划申报，拟更新方向为工业、

居住、商业等功能，拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于142200平方米，移交率为30%。

据资料显示，海淯地产开发有限公司由深圳金光华实业集团有限公司60.00%持股。金光华公司以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域。由金光华集团投巨资兴建的华南地区最大的单体商业建筑金光华广场，坐落于深圳市最早的商业中心罗湖区人民南片区，总建筑面积超过12万平方米。十余年来，金光华集团所开发建设的高尚住宅项目。以罗湖区为例，旧城改造项目已占到全部开发量的四分之三。

【盐田区】

盐田区仅有第一批计划仅有一个小梅沙片区城市更新单元计划项目，拆除范围用地面积189679平方米，拟更新方向为商业、居住、游乐设施等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于30770 平方米的公共利益项目用，移交率为16.2%。

小梅沙片区更新项目位于梅沙街道，齐头山以东，盐坝高速公路以南，背仔角以西，小梅沙湾海域以北所围合的区域。该项目由深圳市特发集团有限公司申报，由集团旗下特发小梅沙投资发展有限公司主导开发。据特发2018 年年度报告显示，公司2018年房地产业务实现营业收入 82,579 万元，同比增加 35,224 万元，增长 74.35%；利润总额 38,268 万元，同比增 加 13,309 万元，增长 53.33%。

【宝安区】

宝安区有4个城市更新单元第四批计划，全一地块城市更新单元和宝安区沙井街道长兴科技工业园城市更新单元拟更新方向为普通工业用地。宝安区新安街道裕和村城市更新单元和宝安区新安街道裕丰村城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。

全一地块城市更新单元申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，拟拆除范围用地面积为71663平方米，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；拆除范围内落实不少于10750平方米公共利益用地（含道路等）。

中粮地产前身为深圳市宝安区城建发展总公司，自1981年开始耕耘深圳市场，坐拥宝安区大量工业地产，一度被称为“宝安地主”，工业物业曾是中粮地产主要营收来源。目前中粮地产在深圳宝安区拥有十几个旧工业区，例如：宝安新安街道25区旧厂房、68区中粮地产集团工业园、福海街道中粮(福安)机器人智造产业园、福海街道华丰物流产业园、福海街道东芝泰格厂、福海街道艾默生工业园等。