7月3日至4日，深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典将在华侨城洲际大酒店举办。盛典将举办三场专题论坛，分别为《城市更新与土地整备：释放高质量发展动能》、《中国经济与金融形势展望》、《房地产新逻辑：从增量到存量》。
“中国房地产之父”孟晓苏、宾夕法尼亚大学沃顿经济商学院金融经济学博士龚方雄、恒大集团首席经济学家任泽平等22位行业大咖将通过学术分享、圆桌论坛等方式，聆听市场脉搏，聚焦行业未来。
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一、中美贸易战
7月3日上午，龚方雄（原摩根大通亚太区董事总经理、现任第一前海金融董事长）在 “贸易战和全球宏观变局中的中国房地产投资与期望”里表示， 贸易战到目前为止对中国经济确实伤害比较大，我们的经济过去多少年来一直在缓慢下行，去年贸易战开打后，下行特别厉害。
但也影响到美国经济，美国经济最近放缓迹象非常明显，去年下半年美联储还说今年会加息2-3次，去年12月份加息一次；美联储说未来6-12个月有可能减息2-3次，美联储利率政策变化反映美国经济目前面临着非常大的下行压力。
引起下行是经济周期的必然， 压倒美国经济最后一根稻草有可能是中美贸易战。
如果美国继续加息，中国面临经济下行的压力，我们要减息，但我们减息带来的负面影响是资本外逃、人民币贬值，这样反而对中国经济不好。
贸易战带来的不确定性对我们确实有伤害，但今年的环境跟去年不一样，去年我们一边在打贸易战，还要一边面对美联储不断加息压力。
相对好的环境，现在全球都在减息，欧洲银行继续实行负利率政策；目前美国十年国债利息才2%，长期债券利息低于短期债券利息，美联储政策目标的利息是2.5%，十年国债的利息是2%，利率曲线倒挂，意味着市场在预期经济放缓甚至可能衰退，所以美联储2.5%的利息是不可持续的，如果降到1.75%，十年国债利息2%，利率曲线才回归正常。
二、全球低息环境 利好房地产市场发展
他认为，全球低息环境仍然会持续较久，全球流动性泛滥的环境还会持续很久，这非常利好房地产市场发展。目前来说，房产仍是投资最好的配置。
房地产是一个风险类资产，多年来大家一直抱怨房价涨，租金回报率很多只有1%、2%，商业地产高一点可能有3%、5%，加点杠杆可以做到7%、8%。保险公司才6-7%的回报率。
虽然贸易战仍然处在相对不确定的宏观变局当中，但房地产的不确定性是相对确定的，如果中国没有一系列非市场行为的干预，中国的房价也应该涨起来了。
最近个别一线城市受行政和非市场行为打压比较大的地方，房地产还在受压，比如本金，但深圳这种市场因素起作用相对大一点的地方，房价非常稳定，甚至有反弹迹象。
从结构性因素、长期因素来讲，他表示看好中国的房地产市场，很多人十年前就不看好，认为十年前甚至十五年前房地产是个巨大的泡沫，他表示不是这样的；不能把中国的房价跟美国的房价比，把中国的人均收入跟美国的人均收入比。
美国是第一大经济体，20万亿美金的经济规模是由3亿人创造出来的，美国人均生产总值是6万美金，中国现在已经是中等收入国家的中上端，我们的人均国民生产总值达到9600多美金，中国虽然是第二大经济体，跟美国比相对还是穷国。
另外，他提到，城市化进程是可耕地流失的过程，全世界人口密集的大城市都在风水非常好的土地上进行，长三角、珠三角都是中国人口密集度非常高的地方，城市化率非常高，美国、全世界都一样，人不可能在不可耕地上进行城市化。
我国城市化率才不到60%，美国已经完成了城市化，可耕地不会再流失，中国的可耕地可能还要继续流失。
土地是不可贸易的商品，是稀缺商品，未来长期发展城市化率还要继续提高的情况下，中国的土地价格是涨还是跌？
房地产具有特殊属性，一个地点一个价，同样是在深圳，差几公里可能价格就差很多，所以房地产的价格不能随便比。
周期性、结构性的东西大家还是要尊重规律，要把事情本身看清楚，中国这么多抑制措施、这么多政府干预，房价一直挺在那里，而且还逐渐往上走。
三、经济体量排世界湾区第三，粤港澳大湾区较有发展前景
大湾区可以说是整个中国经济发展的又一个动力，将来发展前景无限。
世界几大湾区中，粤港澳大湾区发展成全球首屈一指的大湾区经济体指日可待。经济上粤港澳大湾区现在1.6万亿，排第三。
粤港澳大湾区的人口肯定是超过纽约湾区的，大纽约地区是三千多万人，粤港澳大湾区的人口是七千万，超过英国人口总量，虽然纽约比我们大，但人口比我们少，我们的问题是人均还不高，我们的人均产值将来还有很大的提高空间，因为这个湾区是全球独一无二的湾区。
东京是整个日本的缩影，日本的经济是怎么样都体现在东京湾上，日本1亿多人口，东京湾区的人口有三、四千万，大东京湾占日本总人口的30%。
中国有14亿人口，粤港澳大湾区的人口才七千万，不到中国整体人口的5%，粤港澳大湾区的土地面积占整个国家土地面积的1%，但贡献了中国经济总量的10%。
旧金山湾区是硅谷高科技，全球高科技企业全在那里，东京湾是总部经济，是日本经济的缩影，纽约是金融，硅谷是高科技，这些湾区的特征粤港澳大湾区都有，
跟房地产业的关系在于，房地产是实体经济的载体，如果实体经济有这么大的发展空间，房地产就有这么大的发展空间，它一定会体现在房地产上，这几个湾区是全世界房地产价格最高的地方，你们去看看曼哈顿、伦敦、香港、东京的房价有多高，方面是经济实力、经济发展的代替。
从中国的角度来讲，制约房地产发展最大的问题就是融资渠道不畅通，香港的房地产开发商发展得好在于有各种各样融资手段。
大湾区的发展要充分有效利用香港作为全球金融中心的优势，助力大湾区实体经济的发展，大湾区未来的发展肯定是以高科技、服务业所谓轻资本类型的产业发展为主，房地产是重资本行业，这就需要多种形式的融资手段。
而实现多种形式的融资手段只能靠资本市场，香港资本市场有着各种各样属性，比如多层次、各种金融产品相互交融。将来粤港澳大湾区的发展一定会为房地产开发商，尤其是为大湾区的房地产开发商提供有效、便捷、便宜的融资手段。
房地产在中国，尤其在大湾区，还有无限的发展空间，大湾区的房地产开发商在全国是最幸运的，我们面临潜力无限的市场，这个市场中未来的融资手段和融资工具也会越来越全面，越来越完善。
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