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首付50万,深圳还能买哪里?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.07.04 23:04:17
浏览:30088

来了深圳都想有个家,然而深圳的房价与工薪族渐行渐远。 房产捆绑着户口和学位等,分享着城市公共配套服务。


在深圳安家,有小孩要上学的家庭,在学位日益紧张的情况下,没房、没深户是越来越难进公立学校,积分低部分私立学校都难进,被迫选择小户型住宅上车。


 而对于刚需3成首付,首付只有50万,预算总价150万内的家庭。新房没项目选择,二手房目前还能找到一些较低总价上车盘。


总价150万还能买哪里?  并标出学区、楼盘特点,供大家参考

此次分析的是住宅,商务公寓不在今天在分析范围。

 

总价150万想置业深圳越来越少了,特别是原关内区域的南山和福田选择性少,而且这种低总价小户型也在旧城区。如果想要电梯房,罗湖港式风格的物业小户型还能找到比较多,不过选择最多的还是龙岗布吉区域。

 

1、【 罗湖 】

罗湖轨道交通通勤便利性好,还有商业等生活配套成熟,特别是低总价小户型,租金还比较可观。


下面列举的几个楼盘里,黄贝岭片区总价150万以内的成交较多,像长丰苑和联城美园,双地铁口物业,交通和配套方便,出租率高,想上班近、特别是单身人群可以适当考虑。

 


2、【 福田 】

福田150万内,多分布在八卦岭、福田南片区,基本能买到的是单房户型,很多都是靠近地铁口的物业,相对区位和交通来说还是不错的,单身白领短期过渡可以考虑,比如御景华城、桐林公寓。


如果需求小孩上学的可以关注下八卦岭的园岭小学分部,园岭学位在福田来说口碑是不错,旭飞花园比较推荐,7号线和9号线都比较近,生活配套丰富。


还有保税区的城市3米6公寓,也是住宅,带福外南的新校区学位。


 

3、【 南山 】

主要分布在南油、中心区以及西丽,选择性不多,以老旧楼梯房为主,宜居性一般。


比较推荐东方美地苑,位于南头片区,周边配套比较成熟,距离大新站、桃园站都不算太远,交通出行方便,附近有天虹、欢乐颂等较大型的商业配套,休闲娱乐比较方便;虽然学位一般,但是小区有一点绿化环境,相比其他几个小区来说,自住适宜性会稍好些。

 

 

4、【 宝安 】

宝安的选择也是很少的,主要在西乡区域,相对兴达华府周边的面貌还算比较好的,电梯房楼龄也不旧。


 

5、【 龙华 】

龙华主要在龙华老城区域,青年城邦园就在龙华地铁口,目前周边车多人车显得有点杂乱,但是周边有海岸城、德业基等大的旧改规划,长期还可以关注。

如果想要学校好点,鑫茂花园、苹果园能买到单间,都是电梯房,楼龄不算旧,但是离地铁就点远了。


 

6、【 龙岗 】

刚需上车的选择地,低总价的盘选择多,特别是布吉区域,这种港式建筑电梯小户型容易找到,去往罗湖上班便捷。

布吉地铁站和大芬附近,布吉中心广场、百合星城一期、怡康家园都是地铁口附近,特别是百合星城社区品质、学位综合都算不差,但是只能买单间。


横岗的乐城楼龄比较新,也在荷坳地铁口,离大运也只有一站地铁。水晶之城大社区,还能买复式小2房。

龙岗想要社区环境好的,可以看看大运北的中海康城,要说缺点就是离地铁站比较远。还有龙中的万象天成、风临国际东座,能共享龙岗中心城的市政配套。



7、【光明、坪山】
光明也是很少小户型,150万总价住宅没的选择,只能找到公寓。而坪山可以买到盈富家园、深业御园的一房,不过没地铁,选择也少。也有人说,如果已经到了坪山这个位置,过一段路就是惠州了,惠州能买个大3房。


综上所述:

50万预算3成首付,总价150万左右,深圳确实还能买到住宅商品房。想要上学,小户型住宅也都有划分学区,有房+户口积分上学。不过此总价想在深圳置业,只能选择二手房,新房建的住宅很少有低总价的小户型。


但这里并不是建议所有没买的家庭都上车这种盘,毕竟只能选择一房或者单间,单身1-2人过渡住还可以。还有要注意的是,如果有过贷款记录,以后想在深圳换房,最少要5成,买与不买根据家庭情况综合考虑。所以也有的家庭想保留3成首付名额,存点钱再买个稍微大点的。


延伸阅读:
总价300万,深圳地铁3房能买哪里?
没名额想买公寓&小产权?这些风险必须知道

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