直播｜唐商·前海双悦新品品鉴暨媒体发布会-咚咚地产头条-深圳房地产信息网

7月7日，会展城芯悦现全城｜唐商·前海双悦新品品鉴暨媒体发布会在营销中心举办。

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14:00

现场已准备就绪

活动现场

15:00

活动即将开始

15:10

主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、现场所有媒体朋友，大家下午好！欢迎大家莅临“会展城芯悦现全城——唐商前海双悦新品品鉴暨媒体发布会”的活动现场，我是今天的主持人小雪，非常开心也非常荣幸能和大家在盛夏之时欢聚一堂，共襄盛会，我也代表主办方面对于各位的到来表示衷心的感谢和热烈的欢迎！

深圳是一个充满着活力、改革创新和不断变化的城市，而深圳的城市更新速度也更是让我们看到什么叫真正的“深圳速度”。如果说给深圳的城市更新和楼市用一个关键词来形容的话，“大空港”无疑排在首位。按照深圳一路向西的发展，前海再往西就是大空港片区，而大空港片区在未来必定会成为核心片区，更重要的是在大空港片区有着国家发展战略项目——海洋新城的规划，以及*会展中心的建造，大空港片区的沙井片区有着海岸城、天虹等完备的商业配套和便利的交通，使得大空港沙井片区备受瞩目，今天我们所在的唐商前海双悦正位于这一优越的地理位置。

主持人

唐商前海双悦开发商深圳市耀领投资有限公司成立于2013年，公司经过多年的实践和运营，在旧城改造运营方面已经沉淀出一套完整的方案，致力于成为深圳乃至全国极具影响力的旧改专家。公司依托的唐商集团是一家以资本管理与风险管理为核心的控股公司，集团下设两类产业控股公司，一是金融控股公司，一是地产开发公司，投资经营置业管理、旧城改造、商业文化地产、企业总部地产等产业，已成功开发了北京天骥智谷等企业总部项目，项目开发经验十分丰富。

接下来，请允许我为大家隆重介绍莅临此次发布会各位重要的领导和嘉宾，他们分别是：

唐商集团领导王睿总；

唐商前海双悦项目营销负责人叶总；

深圳市中原二级市场事业一部总经理范霞；

易居中国集团深圳公司总经理刘总；

主讲嘉宾申明浩先生；

同时也要感谢各大自媒体、电视媒体、报纸媒体及网络媒体的大力支持，请允许我代表唐商前海双悦项目对各位的到来和大力支持表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎！

首先有请本次活动主办单位唐商集团领导王睿总上台发言。

15:15

王睿：尊敬的各位来宾、各位朋友，大家下午好！首先我谨代表唐商集团向各位的到来表示热烈的欢迎，同时也向各位长期以来对唐商项目的大力支持表示衷心的感谢！

唐商集团王睿总致辞

唐商集团成立于2009年，是一家以资本管理与风险管理为核心的控股集团，致力于做中国*资本实力的城市更新运营商，唐商地产依托集团强有力的资本支持，牢牢把握深圳城市更新的发展机遇，主导开发深圳多个项目，目前开发项目总面积超过220万平米，深圳的土地储备面积超过200万平米，已开发项目有*总部花园基地北京天骥智谷项目、空港总部城市新一代综合体天骥丽湖项目、深圳电子升级示范标杆唐商前海双悦项目，目前正在全力推进的有深圳市创新型产业研发基地、深圳市马家龙项目，深圳市科技创新中心和科技企业总部基地麻雀岭城市更新项目，唐商地产正博大的胸襟、雄厚的实力致力于深圳城市旧改领域，湾区已成为带动全球发展的重要增长力量，随着粤港澳大湾区*战略的成立，唐商前海双悦未来的价值潜力不可估量。

唐商集团秉承上善若水的文化理念，用匠心精神打造每一个产品，用心回馈每一位客户，本项目地处107国道旁，地理位置绝佳，昭示性极强，现代感的外立面刷新城市的新视野，让您坐享都市的繁华，下面我们共同开启今天的盛会。感谢大家！

15:18

主持人：非常感谢王总，相信听了王总的介绍，大家对唐商前海双悦项目更是充满了期待，有句话说得很好，与智者同行定能非同凡响，与高人为伍定能勇闯高峰，相信唐商前海双悦在各位有智慧、有魄力的领导的带领下，定能在深圳市场熠熠生辉。

深圳市耀领投资有限公司是一家专注于地产开发和风险投资的公司，相信耀领集团未来一定会为大家创造出更多像唐商前海双悦一样极具竞争力的楼盘市场，未来我们继续用初心、匠心和社会责任心打造品质楼盘。接下来有请本次活动主办单位唐商前海双悦项目李总为我们作项目介绍。

李经理：各位媒体朋友，大家下午好！一周之内，我们已经举办了两场活动，我们脚下所站的这块土地是深圳最火热的地方，接下来为大家介绍一下项目。

唐商前海双悦项目李经理讲解项目价值

今天可以说是粤港澳大湾区元年，年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，最近公布了粤港澳大湾区三年计划，深圳被称为粤港澳大湾区中心城市，2018年深圳GDP达到2.4万亿，超越广州、香港，未来深圳必定会成为粤港澳大湾区核心城市，也是未来中国的发展引擎，必将成为C位。

深圳目前最火热的地方就是项目所在的大空港，2017年前海已将大空港范围纳入扩容范围内，大家说，前海现在还没建好，这个区域未来会不会发展很慢？其实这个区域才是真正见证深圳建设速度和深圳建设力量。首先是总建面超过300万建面的全球最大会展中心，只此一家，会展中心目前已竣工，预计今年9月投入运营使用。深圳国际会展中心作为全球最大的会展中心，今年内展览已达到满展状态，未来会带来单日50-60万人流量。

那么问题来了，这跟我们有什么关系？国际上有一个比较标准的经济系数，即1比9经济系数，即会展业有1元的消费，就会带动周边9元的消费，这些人都要衣食住行，所以会展中心大范围内会形成非常大的会展经济圈。会展、房地产和旅游业被称为世界三大无烟产业，是发达国家经济支柱，很庆幸，我跟在座各位从事的都是朝阳产业。

除了深圳速度，还有一点就是深圳最厉害的规划，海洋新城7.44万平方公里，海洋新城招标设计奖一等奖500万元，全球160家设计单位投递招标方案，最终选出6家，一等奖获得500万元，深圳北站当年设计方案招标奖金是150万，可以看出海洋新城未来的发展是深圳北站的四、五倍。它是打造海洋上市企业总部基地，刚才主持人讲到这里是空港新城，未来加上会展中心，海洋新城会形成大的会展经济圈，这里是未来的会展新城。

除了区域配套，还有很多知名房企在这里拿地，这里总共有23个城市更新项目，包括万科、京基、卓越、星河以及2倍于南山海岸城的沙井海岸城也将于明年正式建成。

商业方面，以商业定中心，我们所在的是新桥街道办，沙井主要分为沙井街道办和新桥街道办，两个街道办的商业超过龙华，目前沙井片区已开业的有华南最大的天虹旗舰店、京基百纳广场、西荟城广场、沃尔玛，此外新桥这边还有一个天虹商场，未来还会有更多商业，比如北环路边超过30万界面的太隆城目前正在招商当中，商业体量2倍于南山海岸城的沙井海岸城，未来整个区域的商业供应超过20万建面，以商业重新定义区域格局。

交通方面，我们是五位一体的立体交通，除了地铁、高铁、高速路，还有福永码头往返港珠澳、T3机场，未来机场站附近还会修建高铁站，2030年另一条从广州开往深圳的高铁将会通车，以公交形式运营，未来机场会形成空铁联运模式。区域内目前人口超过300万，消费人群非常庞大。

唐商前海双悦位于宝安广深公路与上星南路交汇处，1-4楼是国际都会MALL，6-24楼是50-100平4.5米智变空间，整体分为A、B两座单位，价格区间是3.3万-3.5万。接下来有A座新品加推，小面积50平为主，此外还有100平大面积，可以说未来绝不会再有小产品出现，作为投资和办公，我们项目*是西部未来会展经济圈最合适的项目，项目是买配套送房子，3.3万，送会展中心大公建配套。

15:28

主持人：感谢李经理的详细介绍，相信现场各位嘉宾听了李经理的介绍，对唐商前海双悦更是充满信心和期待。

人生就是不断选择的过程，而我们在选择过程中也是一次一次不断成长的过程，尤其是选择房子，无论是投资还是自住，选择至关重要，投资房产要选择有潜力且发展前景极好的项目。深圳西部的发展中，除选择优越的地理位置，相信价格也是很多朋友考虑的重要因素，唐商前海双悦项目带给大家的*是抢到就是赚到，再次感谢李经理的精彩分享。

今天的发布会现场也请到地产行业专家，接下来他将会用他的真知灼见，用他的智慧以及对地产行业多年的经验，为大家分享未来地产行业的发展趋势，掌声有请主讲嘉宾申明浩先生。

申明浩：非常高兴在这里跟大家分享一个比较大的问题，主要讲讲项目所在的粤港澳大湾区和深圳、宝安的发展趋势。

主讲嘉宾申明浩先生

2019年2月18日下午国家正式公开发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳合作进入新的阶段，粤港澳的合作对于国家的对外开放、经济发展是最重要的部分，粤港澳的合作是中国改革开放的缩影。现在又提出粤港澳大湾区，我觉得还是有一些基本面的考虑，中国已从高速增长转变为高质量发展，中国去年全年经济增长速度是6.6%，粤港澳大湾区是中国最发达的区域，人均GDP、GDP总量在全国占优，人均GDP全国*，我们的发展速度依然可以引领全国，去年粤港澳大湾区经济增长速度在7%。当然，这里面有一些传统老区的增长速度只有4%、5%，增长速度最快的两个区，一是宝安，增长9.5%，一是龙岗，也差不多是这个速度。宝安的发展对未来大湾区的增长有着巨大的贡献，粤港澳大湾区的发展也对中国未来的增长作为龙头的引领。

现在是粤港澳大湾区阶段，过去还有两个阶段，粤港澳的合作目前是第三个阶段。*个阶段是“前店后厂”合作模式，当时我们改革开放，恰逢全球第三次劳动密集产业转移，*次转移是二战之后50年代从欧美转移到日本，日本从事劳动密集产业生产，迅速积累原始资本，二十年内进入发达国家，人均GDP达到1.5万美元。60、70年代日本开始将劳动密集产业向外转移至“亚洲四小龙”地区，“亚洲四小龙”地区基本都是体量比较小，韩国、台湾稍微大一点，香港体量很小，所以很快也达到高峰，这种情况下酝酿寻找下一步成本洼地，在当时看来，中国内地是全球最大的成本洼地，当时中国内地劳动力的工资水平是东南亚的三分之一，是联合国认定的我们比撒哈拉以南的非洲劳动力成本还低，所以四小龙迅速将加工转移至中国内地，他们做贸易，我们做加工，香港也通过离岸贸易、转口贸易成为世界金融中心，双方都取得巨大的好处。

97年香港金融东南亚金融危机的冲击，将发展定格为目前阶段，及国际金融中心、国际贸易中心、航运中心，没有进一步升格为硅谷这样的国际科创中心。中国2001年加入WTO，可以自己做贸易，自己开辟国际市场，自己做服务业，对香港的功能有一定替代，这个时候合作就转变了，实际上服务业也可以合作，香港的服务高级一点，我们的服务弱一点，也可以合作，但各国对服务业方面有管制，不像制造业把路修好、把桥铺好就能发展制造业，服务业有着制度的变革，不仅是我们，欧美各国都有，日本是90年代开始放松电信业的管制，日本原先电信网络带宽都落后，放松之后发展很快。

中国商务部当时搞CEPA，也在放松服务业的管制，主要是服务业开放的安排，连续搞了十几个CEPA协定，根据官方粤港澳联席会议发布的信息，59.6%服务贸易粤港澳三地实现自由化。当然，也有一些落地具体措施的壁垒不能完全解决，因为光一个CEPA不能解决所有问题，后来所搞的自贸区等一系列改革都是在服务业开放方面加大力度。即便如此，港澳市场制度跟我们不一样，它零关税，自由港，至少物价有优势，再加上内地自由行，实际上有一个意外现象，我们更喜欢把香港当成大卖场，把澳门大成大赌场看待，把它的功能单一化，后来出现奶粉事件，粤港澳的合作仅仅靠自由行和购物是不够的，香港还有很多重要的功能没有发掘出来，所以要寻找更大公约数。

粤港澳合作最大公约数从三个城市的核心诉求来讲是一致的，香港从董建华特首开始就希望打造成科创产业高地，深圳的科创产业发展得很好，广州这两年也在搞科创产业，科创也符合全球湾区的大趋势，每一个湾区都伴随着当时的工业革命而崛起，粤港澳大湾区瞄准科创也是没错的，中美贸易战打来打去，实际上瞄准的也是科创产业，瞄准的都是像华为、中兴、大疆这样的企业。对于深圳宝安而言，科创产业基础非常雄厚，也是宝安未来发展的重要基础。

讲到粤港澳大湾区瞄准科创，瞄准高质量发展，高质量发展关注什么指标？我们经常说我们成为第四大湾区，但我觉得不是很精准，从规模上来讲，看2015年、2017年的数据，我们早就不是第四大，规模上仅次于东京湾，再过五年规模可能超过东京湾，所以规模大不大不是我们关心的问题，我们关心的是强不强，强不强的高质量指标就是效率和创新，我们的人均GDP是2.2万美元，去掉港澳是1.79万美元，这在全国已经很高了，全国平均是9000美元，我们是全国的2倍，长三角平均是1.2万美元，但跟全球前几个湾区比，我们只有人家二分之一甚至七分之一的水平，比较低。

另外，我们经常说我们的港口货物吞吐量很大，世界前十大港，深圳排第三，香港排第五，广州排第七，从港口服务和运营效率来看，我们就降下来了，香港效率还不错，排第三，深圳排27，广州排32。创新一般用两个维度看，一是高校科研院所的创新，一是企业的创新。香港有4-5所全球百强，虽然说5所有点牵强，但不可否认的是前3所都很强，排位不次于清华、北大。但不好的是不平衡，广东进不了那么强的排位，国家的科研经费30%不到给到高校科研所，70%给企业，所以企业更重要。

从百强企业排名来看，粤港澳大湾区仅有一家华为，也就意味着全中国只有一家，纽约湾区也只有一家，旧金山湾区有八家，东京湾区有20家，举个简单的例子，大家坐飞机，波音787可能都坐过，我*次坐的时候感觉这个飞机有点轻，回来一查，确实跟轻，全碳纤维，是一般飞机的三分之一重量，但强度和硬度是一般飞机的三倍，波音787是日本造的。未来我们的发展方向主要在这两个方向上要做出很大的努力。

有人说我们是发展中国家，前百强都是产出类指标，我们还处于投入阶段，实际上我们的投入也是有问题的，全球有投入研发百强公司，大部分在美国，占40%，然后是日本、德国、中国。如果中美各取一千家来看，依然有差距，美国的一千家有三千多亿美元研发，中国只投了四百亿。粤港澳大湾区的几个城市，香港的研发占GDP比重*，只有0.7%，新加坡跟香港是一样的经济体，占1.4%，广州占2.33%，东莞占2.5%，深圳占4.2%，北京占5.69%。香港这一数据为什么特别低？当然跟产业结构有关，服务业占93%，制造业基本上空心化，为什么深圳、东莞比广州高，新加坡比香港高？因为新加坡制造业占比比香港多10个百分点，广州比香港多20个百分点，深圳比香港制造业占比多了将近30个百分点。中国的制造业占比比美国高，而且中国的制造业占比现在相当于1840年左右的英国，1840年左右的英国制造业占全球制造业的一半以上，中国跟美国比，制造业增加值是美国的1.8倍，制造业总产值是美国的2.58倍，制造业的各个门类都占全球一半甚至相当成分，我们的粗钢占世界60%，生铁占世界50%，电解铝占世界的65%，制鞋占全世界25%，手机占全世界70%的产量，计算机占全世界68%的产量，汽车占全世界25%的产量，2011年超过美国。

由此看来，为什么中国的研发投入赶不上美国呢？中国的研发投入应该很大。当然，可能有两个原因，*个原因是我们的货物贸易是*大国，也是*大顺差国，但很多人没关注到我们的服务贸易是*大逆差国，服务贸易顺差看三项指标，*项是专利授权付费，我们的核心专利要付给人家钱，人家利润拿大头，我们利润拿小头。二是国际航运，三是境外消费、国际旅游。还有另外一个原因，我们像任正非这样大力投入研发的企业家不多。我们的制造业占比这么大，未来研发方面肯定能奋起直追。

研发需要钱，伦敦纽约搞得好，是因为股票市场制度和制造业的结合，东京搞得好，是因为银行和财团制造业的结合，旧金山搞得好是因为风险投资制度和高科技的结合。中国金融业最发达的地区是广深港，而且深圳异军突起，香港是国际金融中心，这一点大家都认可，它的金融附加值是4000亿，广州不到2000亿，深圳有3000亿，说明深圳的金融业体系已经比较完备，广州还不太完备。广深之间的银行业差别不太大，主要是因为广州的资本市场不够完备，深圳的资本市场比较完备，所以有大量非银行金融业。

深圳为什么能绝地逆袭？搞科创，一般传统思维都是科技资源多的地方搞科创，深圳科技资源少，反而科创搞得好。科技资源在广东省的分布大概是80%高校、80%博士人才、80%好医院在广州，这些都是科研产出比较大的地方，深圳这两点上得很快，但存量比广州少很多。深圳的科创搞得好一定是走另外一条路径，即技术市场化、产业化做得很好，虽然深圳本身没有产生什么科技资源，但科技资源用得好，它用全国甚至全球的科技资源，比如前一阵子中科院先进院院长跟我聊，他说他们孵化了300多个项目，有30多个项目都上市了，全国的科学家都愿意在深圳把技术市场化变现。另一方面深圳的资本结构比较好，风险投资、天使投资占比较高，从2001年开始，深圳的风险投资在广东省一直占70%、80%的比例，目前一年有17.6亿美元的风险投资交易额，广州是5.6亿美元，香港是2.67亿美元。香港为什么反而少？香港的资本结构主要是家族资金和国际游资，投长期回报项目少，而且香港市场规模小，只有700万人口，所以香港的钱可能也到深圳、广州这边投项目。

广州、深圳这两个城市在企业层面有着明显的差别，广州由于资本结构跟深圳不一样，上市公司少，上市公司只有深圳的三分之一，广州100家，深圳300家，广州成规模上市公司也少，过百亿上市公司深圳有36家，深圳有118家，过千亿上市公司广州有2家，深圳有10家。这些基本面都是支撑深圳发展的潜力，包括经济和要素集聚。

有人说香港做外贸、离岸贸易、转口贸易都很好，为什么非要做科创？这次湾区规划给香港多了几个定位，其中一个是大力发展科创产业，要成为高技术投融资中心，香港为什么要做新的增长点？从外贸发展变化可以看到一些迹象，过去中国的外贸，尤其是2011年加入WTO，中国的外贸对经济的贡献度上升很快，从01年的34%上升到06年的64%，这对香港非常利好，香港的外贸企业做得很好，九龙纸业的张茵曾做过中国女首富。

08年之后，外贸对经济拉动的比重降得很快，又降回01年的起点，但总量大了很多，这主要是靠内需拉动，正是因为内需拉动，涌现出一批在互联网、金融行业做得好的企业，互联网没有任何关卡，没有任何地方保护，腾讯、阿里、拼多多都是这样起来了。香港的顺丰速递也是依托互联网的红利抓住机遇，后来创新红利越来越多，大疆也是港资企业，是香港科大实验室技术在深圳深度研发孵化、制造，出口欧美市场占70%、80%的市场份额，是典型的粤港澳统一市场红利的企业。香港创新不错，但如果不把市场统一，不跟统一融合在一起，抓不住未来中国成长的巨大机会，让港澳融入国家发展大局是最基本的基础。

既然市场要一体化、统一化，有两个方面的事情要做，一是硬连通，一是软连通。硬连通我们做得不错，比如高铁、机场、大桥都修好了。硬连通做好之后，地产反应很敏感，观测2015年、2016年全国房地产价格数据，可以发现涨幅最大的在三个城市群，三个城市群中涨幅最快的是粤港澳大湾区城市群，粤港澳大湾区城市群中上涨最快的是深圳以及环深圳周边的城市。过去大家的道路不连通，担心企业搬来搬去，现在深圳的经济体量、人口跟广州差不多，存贷款余额比广州多2万亿，这样的面积已无法支撑这样的体量，所以周边地价都被带动起来，周边人口居住和产业的转移都在发生，所以东莞、惠州涨得也很快。

房地产在全球是经济的“晴雨表”，股市也是，中国从前年开始限贷限购限价，这个数据就不好用了，这是前年的数据，基本能反映出经济集聚程度，美国、中国和日本都一样，前50个城市的房价和经济集聚基本吻合，上面是美国，中间是中国，广州的房价指数只有深圳的一半，因为单位面积产出GDP不一样，房地产讲单位面积产出，深圳和广州单位面积产出GDP正好差一半，广州的面积比深圳大很多。东莞和深圳大小差不多，但房价指数相差4倍，GDP也是差4、5倍，基本能反映经济集聚的效果。

宝安区去年的增长速度引领深圳，接近10%的增长速度，而且宝安区也是深圳的经济大区、实业大区，产业基本面比较好。再加上现在粤港澳大湾区规划对宝安有一些利好，深圳是向西向北发展，广州是向东向南发展，有人说湾区CBD就是从深圳的南山蛇口，往北到前海宝安，再往北到东莞滨海新区虎门，再往北到广州南沙，形成一条沿湾区的CBD，这也是未来*价值的CBD，宝安又是深圳海岸线最长的区域，海洋新城不仅是单一的枢纽，更是空海铁三位一体枢纽，过去居民与产业的连接是靠高速公路，为什么东莞制造业发展很快？就是因为工业园和企业基本都在广深高速公路沿线，现在已经不同了，现在是机场、高铁、轨道交通更高层次的交通连接，连接服务业、公共服务、无边界社区和创新空间。

根据一般城市发展原则，传统商业和服务业是基于人口集聚而来，宝安现在是300多万人口，是深圳人口最大的区，商业服务业会越来越多。其次是交通配套原则，围绕着机场、会展中心等交通中心进行配套，这里具备做商业中心或CBD的概念。三是行政配套原则，一般是公共服务、教育、医疗等，教育、医疗是深圳的短板，教育、医疗是依据税收配套的，税收多当然有钱搞公共服务、公共设施。宝安是税收大区，未来宝安的教育、医疗会有更好的提升。

目前深圳又出了大空港规划、海洋新城规划，十多年前广州搞新白云机场时也论证过空港，当时把联邦快递亚太转运总部迁过来，论证过一波。空港经济跟制造业的集聚又不一样，空港经济的带动效应非常强，一般建成一个空港，十年后带来的经济效益产出是1比80，技术转移比是1比16，就业带动比是1比12，会展中心一般是1比9的行业带动，空港和会展加在一起，集聚效果非常明显，宝安正具有这样的优势。

左图分别是A字型、Z字型、W字型规划，不管是哪一种湾区规划，宝安的区位优势都比较好，在A字型规划，宝安是中部支撑，腰部是很重要的位置。在Z字型规划中，宝安是中心位置。在W字型规划中，宝安是东部湾区中心，空间优势非常明显，空港经济比过去的公路经济是升级版，空港经济指向时间指向、市场速达和技术先导性产业，用飞机运跟用汽车、火车运不一样，这样一来会拉高产业层次，也拉近湾区几个城市之间和国际城市之间的距离，加速各种要素资金的流动。

粤港澳大湾区还有一个重要的定位，就是“一带一路”重要支撑，我们为什么要做“一带一路”重要支撑？因为我们有很好的连接效果，其中一个是区位，我们是海上丝绸之路起点，区位优势明显。另外一个是供应链优势，全国民营企业500强，只有两家供应链企业，一家是怡亚通，一家是飞马国际，再加上香港有国际供应链很好的企业，国际国内结合，我们的供应链也很强。融资优势，香港是国际融资中心，“一带一路”很多企业都是围绕香港和新加坡投资。产业联系紧密度*，为什么华为被美国禁令？那是因为华为作为下游采购商，采购大量上游芯片企业原材料，很多硅谷企业30%、40%出货是靠华为，整个深圳，包括宝安有大批这样的企业集聚，这些企业跟全国、全省下游的关联度都*，也是支撑点企业。这样看来，我们连接世界供应链、世界产业链都有优势。

政府和地方最愿意做的是营商环境和优质生活圈的聚焦，这也是跟人居有关的，只有把人才安居搞好，才有可能搞其他高端产业，才有可能集聚全球人才。从政府的角度来讲，交通、宜居、产业、服务、科技、金融、体制要做好，供应链上的国家竞争力+城市群影响力+企业领导力，深圳在湾区的城市影响力在迅速上升，这个影响力靠的就是供应链竞争力。这也是国家竞争力的命脉，未来就是企业的领导力。

巴菲特说投资就是投一个国家和地区的大势，他出生时美国就是失业高潮，持续4%的年度增长，在发达国家当中*，香港虽然也不低，近二十年的增长速度是年均3.8%，最近中美贸易战的影响比较大，去年一季度是4点几的增长，第二季度3点几，第三季度2点几管，第四季度1点几，这一轮中美贸易对香港的影响最大，跟有些学者预计的不一样。产业投资要看国家发展大势，企业投资要看产业生态系统的位势，居民投资要看城市社区发展生态，移民投资要看成是生态发展大势。

粤港澳大湾区的未来名片是什么？很多人说粤港澳大湾区是第四大湾区，将来会建成啥样？纽约湾是金融湾区，东京湾是先进产业湾区，旧金山湾区是科技湾区，我们是什么定位？在心目中排名*的一般可以作为定位，如果看金融湾区，香港是第三大金融中心，但只有伦敦的一半体量，伦敦只有纽约的一半体量，深圳+香港仅次于纽交所+纳斯达克，排不到*。科技方面深圳不错，可以说是“中国硅谷”，但跟旧金山的世界硅谷相比，我们是主做下游，兼做上游，人家是主做上游，兼做下游，这样看来，还是人家高级一点。先进产业方面，我们跟日本东京湾、德国相比还是有一定差距。从历史角度来看，湾区随着工业革命的崛起而崛起，第四次工业革命快爆发了，各国都搞规划，但最终瞄准的方向是智慧产业、智能产业，智慧产业、智能产业湾区有没有基础？

我想是有的，智能手机属于智慧终端，手机产量粤港澳大湾区一年能生产10亿台手机，占全国19亿台手机的60%，占全世界一年27亿台手机的40%，占有*优势。大疆无人机也是智慧终端，美国说它掌握信息，不让在美国用，大疆占欧美市场70%、80%市场份额，粤港澳大湾区还有很多这样的企业，我们在智慧硬件方面是有条件的，所以我们未来会成为未来智能产业革命引擎。其次，我们的供应链也很强，利用供应链抓住关键环节，可以成为未来全球产业的运营平台，华为的5G已经领先了，5G是开启未来物联网的基础，在湾区要率先布局，如果做得好，可以成为万物互联时代先锋。把这几点做好，粤港澳大湾区就可以成为世界著名的前四大湾区。

提问环节

16:10

主持人：谢谢申总的分享。相信听了申总的分享之后，大家对于全球势态的发展以及对深圳城市产业和未来的规划有了更加清晰明了的认识。今天现场来了很多媒体朋友，相信你们有一些问题需要提问。知道先知先觉才能把握时机和抢占市场，在国家发展战略中，老百姓如何抓住先机也是至关重要的，接下来请申总来到台上，各大媒体朋友如果有问题的话可以举手示意。

提问1：我是凤凰网房产的记者，我的问题是西部是否已经进入产城时代？对项目有什么影响？

申明浩：这方面我研究不深，简单回应一下。深圳在产城人的融合方面做得很好，过去很多产业发展忽视了城市建设，忽视了人居，忽视了人的全面发展，过去的工业园没有生活，没有其他商业配套。深圳宝安西部过去也是产业大区，随着这些年的发展，深圳的商业化配套和城市进程越来越好，商业设施、配套设施、人居设施、生活娱乐消费的分布程度比过去强很多，比周边城市也好很多，深圳的产、城、人的融合发展走在全国各种工业区的前列。

主持人：北京是政治中心，上海是老牌金融中心，广州是最大的贸易中心，深圳如果用一个词来形容的话就是智能科技。刚刚申总也说到，未来粤港澳大湾区的城市名片就是把智能做得更加*，相信对于大湾区的发展、对于深圳的未来发展*会起到举足轻重的作用。

提问2：我是网易的记者，刚刚您在演讲中提到全球最大的深圳国际会展中心，深圳国际会展中心今年9月份将投入使用，会给深圳和深圳的经济、深圳人的生活带来什么影响和利好？

申明浩：会展行业是产业前后关联度比较高的行业，1比9的行业带动，但我认为可能还有更高的带动，因为会展跟机场组合在一起，带来的可能不仅仅是倍数的增长，而是几何和指数级增长。深圳的会展业一直比较发达，我们之前跟会展行业交流过，深圳会展业单位面积展会量在粤港澳大湾区居住前列，深圳的面积小，会展集聚效应又很高，这主要得益于深圳的产业基础好，跟周边的制造业不一样，制造业相对高端一点，很多都是贴近高额大宗消费品，全球最大的电子消费展是CES，一般在拉斯维加斯展览，集聚全球高科技电子产品。

深圳也有条件做东方CES展，每年深圳的展会，包括高交会都吸引大量客商和科技人才集聚。过去的会展中心集聚在市区，局限了带动作用，会展中心如果跟机场、大空港绑在一起，能发挥的作用更大，我认为它是几何级数的带动效应，未来对于宝安区的带动非常关键。

主持人：听了申总的分享，相信大家有了更为深刻的感受，宝安区有大空港，又有会展中心的落地，将会迸发出*的力量。回归今天的主题，这里是唐商前海双悦新品品鉴和发布会的现场，唐商前海双悦刚好位于宝安大空港沙井片区，未来无论做投资还是居住，都是您不容错过的选择。再次感谢申总带来的精彩分享！

今天听了申总和各位领导的分享之后，我有一个更加深刻的感受，就是中国的发展速度尽管很快，但辉煌已属于过去，未来我们仍需要不断进步，不断创新和发展。相信大空港片区，相信我们所在的位置，未来一定会成为全世界瞩目的重要区域，让我们共同期待唐商前海双悦项目未来给大家呈现更加精彩的时刻。

再次感谢所有到场的媒体朋友和感谢，今天的新品品鉴及发布会到此圆满结束，祝大家未来都可以实现人生梦想，在深圳这个充满着创新、充满着梦想的城市，可以一路高歌。

唐商前海双悦简介

唐商·前海双悦位于广深公路与上星南路交汇处，距离11号线马安山地铁站2公里，项目总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率6.0。由A、B两座高约99米的双子塔构成。

项目于2018年5月18日取得预售许可证，共推出1025套房源，其中103套商业产品，以及922套产业研发用房，主推建面约50-100㎡智变空间，约4.5米层高，50年产权，不限购不限贷。

周边有沙井中心公园、万丰公园、大钟山公园等公园环伺，同时受沙井天虹、京基百纳、沃尔玛三大商圈辐射。