地铁锦上花园位于龙岗区横岗街道，与三号线六约站地铁口无缝接驳，南向可看山景、北向无高层遮挡，视野景观较好。项目为住宅、商务公寓、运动主题Mall为一体的综合性开发产品，自身集商业、休闲、交通、教育于一体，生活便利程度较高。
项目总建面约41.3万㎡，共计11栋18座高层建筑。该项目于2015年开始销售，目前，该项目已于6.29日重新开放展示中心和样板间，将推出最后一批住宅产品，面积为71-111㎡的2-4房。
项目看点：
1、地铁口物业：项目无缝接驳横岗3号线六约站地铁口，交通出行便利。
2、六约站商圈：除项目自带5.2万㎡商业外，项目一路之隔的麟恒中心广场8万㎡大型集中式商业，两者均已开业运营，商业业态品类丰富，生活配套较为齐全。
3、特色体育休闲：项目配套有3.5万平的体育休闲公园与购物中心相连，项目这一功能性的休闲设施，增加了商业与公园的联动性，互相带动客流，增加人流的吸附效应。
4、视野通透：项目南向为生态控制区，多为山景资源，建设项目规划较少，后期无需担心高层建筑遮挡，视野较为通透。项目北向为振业城，该住宅约11层小高层建筑，基本对项目没有遮挡，南北两面都无高层遮挡，视野景观较好。
5、旧改造城：项目所处横岗片区，规划多个旧改项目，拟拆除重建用地约达到500多万㎡，体量巨大，未来对于横岗片区的整体环境会有一定改善。
【地理环境限制发展空间】
项目位于龙岗区横岗街道，原横岗街道在2016年年底细分出了园山街道，整个大横岗片区从图片来看基本属于四面环山，形成一个较为独立的空间，且山体的阻隔限制了区域的空间拓展，在市政规划等方面可施展的空间较小，多年来一直处于较为尴尬的发展滞后区域。
【旧改助力横岗腾飞】
横岗虽规划受限，但受到东进战略的利好带动，14号线预计在横岗规划有两个站点，且临近龙岗核心开发区域，受到利好辐射影响，地段价值处于上升阶段。加上片区原有商品房住宅较少，农民房旧改意愿相对较为强烈，近几年城市更新意愿公示项目层出不穷，根据老牛统计，加上园山街道，目前大横岗片区拟拆除用地面积约达到500万+的规模，未来旧改的建设势必将改善横岗的整体居住环境，并带来相关配套产业的完善和升级，地段价值将逐渐提升。
【周边配套】
项目周边聚集了如麟恒中心广场、天虹、横岗高级中学、聚英小学等配套，自身规划较为齐全，商业、休闲、交通、教育等市政、生活设施较为完善，生活便利程度较高。
商业方面：大横岗商业主要沿龙岗大道两侧分布，多以近年来的旧改新盘所附带，加上原有的横岗眼镜城等商业资源，目前横岗以地铁站为中心，已经形成了几大商圈。
项目500米范围内，可享受到约13万㎡的商业体量，目前一路之隔的麟恒中心广场和项目自带的5.2万㎡商业均已开业运营。
地铁锦荟广场：是锦荟PARK商业部分，位于地铁龙岗线六约站旁，与六约地铁站无缝接驳，建筑面积约5.2万㎡，规划为4层集中式购物中心。项目定位为区域型体育公园、休闲游乐的一站式购物中心。
目前已进驻品牌：迪卡侬、盒马、中影国际影城、大生体育、星巴克等主力品牌，规划有零售、餐饮、电影院、超市、家居生活、儿童游乐、教育培训、美容美发 、面包西饼、书店、金融服务、体育运动及配套等业态。
休闲娱乐：项目配套有3.5万平的体育休闲公园与购物中心相连，规划建设1个七人制足球场、4个篮球场、3个网球场、12个羽 毛球场、一个攀岩墙和童子军训练营。
内部配套：项目2栋楼下规划有小区泳池位。
小区空中园林
教育配套：小区南向规划有幼儿园和聚英小学，龙岗大道北侧有梧桐学校和横岗高级中学，教育资源相对较为完善。
停车位：项目规划停车位共1842个，其中地下停车位为1808个，地上停车位为34个，另有无障碍停车位21个。项目规划总户数约为2901个，约达到63%的供应体量，参考其地铁口位置，公共交通在一定程度上可以弥补停车位不足问题。
【横岗新盘供应少，均价4万左右】
目前片区在售新盘均价约在3.8-4.5万/㎡，对于项目较有对比性的为麟恒中心广场的三期产品。项目在售建面约89-157㎡住宅，均价4.5万/㎡，2019年毛坯交房。
而项目主推面积为71-111㎡的2-4房，两房产品项目没有竞争对手，且入手门槛较低。但其他面积段与在售产品都相仿，竞争较为激烈。除了麟恒3期的大体量商业、近地铁的优势外，建信天宸也主打地铁盘、近商业和横岗文体公园资源牌。其他两个盘尾盘在售，以14号线为主要卖点。
相对同时拥有地铁、商业资源的楼盘，会更受到购房者的青睐。项目的景观牌或将成为区别性卖点。
（内容完）
如果你想获得*手新房情报，
如*备案价、新盘入市情况等，
请长按识别二维码进【9.9情报群】获取！
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
