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2019上半年东莞卖了2.11万套一手住宅,1.51万套二手房

乐有家研究中心 发布时间:2019.07.10 09:53:55
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前言

乐有家研究中心数据显示,与往年同期相比,东莞上半年一手住宅成交量微涨,成交约2.11万套,涨幅4.32%,二手商品房成交约1.51万套,同比环比均呈微跌。价格方面,上半年一二手成交月度价格整体缓慢上涨,这也使得一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/㎡,二手商品房上半年成交均价也首破1.6万元/㎡。

上半年租赁市场成交量也未有太大变化,整体与2018年同期持平,租房均价上涨4.1%至27.65元/㎡。

按照惯例,下半年将是楼市供应与成交高峰期,让我们拭目以待年底东莞楼市交出的最终成绩单。

供应与销售

2017—2019H1东莞一手住宅供销情况

新增供应环比下跌近3成,库存相应降低

上半年楼市历来并非供应高峰,2019年上半年供应量有较明显的下跌。

乐有家研究中心监控数据显示,2019年上半年东莞一手住宅新增供应面积196万㎡,环比下跌28.73%,同比下跌12.50%。

在新增供应与销售面积环比同时下滑的前提下,东莞库存面积也有了相应的减少。截止到2019年6月30日,东莞一手住宅库存面积为449万㎡,环比下跌8.37%。

2019H1东莞一手住宅月度供应情况

4月为上半年度供应顶峰

上半年,东莞供应高峰出现在1、4、6三个月份,其中4月新增供应4169套,供应面积45.9万㎡,是上半年度最高峰。2月因春节的原因,大部分开发商不会选择此时入市,故进入新增供应低谷。

一手住宅

2017-2019H1东莞一手住宅成交走势

上半年成交量同比微涨,成交价格4连涨

乐有家研究中心数据显示,与此前四个半年度相比,2019年上半年东莞一手住宅成交量表现平平,但成交价格持续上涨。

2019年上半年东莞一手住宅成交21071套,环比下跌16.19%,同比微涨4.32%;成交均价19371元/㎡,环比上涨7.59%,同比上涨13.99%。

2019H1东莞一手住宅月度成交走势

6月为一手住宅成交量价最高峰

乐有家研究中心数据显示,2019年上半年里6月份是当之无愧的成交月,量价均为上半年度最高峰。2019年6月东莞一手住宅成交4975套,成交均价20808元/㎡。6月与1月相比,东莞成交均价上涨了13.42%。

注:因网签后期撤销等原因,半年报中的月度成交数据与此前乐有家月报数据有略微的偏差,以半年报数据为准。

2019H1东莞各片区一手住宅成交地图

政策利好加持,滨海片区成交量大涨

片区成交方面,城区片区成为2019年上半年度最大赢家,成交量4778套,同比上涨11.61%,成交均价为20556元/㎡,同比上涨13.18%。

滨海片区今年成交有如此涨势,主要来源于政策上的支持。滨海湾新区规划的出台,粤港澳大湾区大学选址滨海湾新区的初步确定,均为滨海片区带来购房利好。

二手商品房

2017-2019 H1东莞二手商品房成交走势

东莞二手商品房成交量三连跌,成交价格上扬

自2018年上半年东莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2万套后,跌势便延续至今。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东莞二手商品房成交量仅15055套,环比下跌11.74%,同比下跌13.23%。

成交均价与成交量相反,持续上扬至16146元/㎡,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

2019H1东莞二手商品房月度成交走势

个税改革影响下,3月成交量上涨

3月开始,东莞二手商品房交易税费中的个人所得税实施二选一方案:差额20%或者全额2%缴纳。若选择全额2%缴纳,可以省下一大笔税费。这也导致上半年东莞二手商品房成交量从3月开始大涨,二季度每月成交均在3300套左右,较为稳定。成交价格也从3月开始持续上涨,最终停在6月的16776元/㎡,与1月相比上涨了7.61%,同比上涨了11.83%。

2019 H1东莞各片区二手商品房成交地图

临深与城区片区成两大主力

2018年上半年时,城区片区为全市成交最高片区,如今被东南临深片区“抢走”了冠军宝座。

乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东南临深片区二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%,成交均价20097元/㎡,同比上涨6.54%,同时临深也是全市二手商品房成交价格最高的片区。城区片区成交4527套,同比下跌14%,成交均价16944元/㎡,同比上涨1.21%。

2019H1东莞二手购房趣味数据

面积:60-90㎡购房比例显著增多

据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年,东莞二手商品房成交面积中占主流的依然是90-120㎡的房源,占比41.18%。但60-90㎡的房源成交占比相对2018年上半年有显著提高,此前为23.32%,如今为37.86%。

总价:100-200万的房子占比超6成

成交总价占比中,最走俏的依然是100-200万的房源,比例超过6成高达62.05%。

成交总价百万以内的房源,主要集中在东部产业园片区,占比达27.72%,其次为滨海片区22.77%,第三位松山湖片区的21.90%。

年龄段:80后占据购房群体绝对主流,00后开始购房

乐有家研究中心数据显示,2019年上半年购买东莞二手商品房的客户群体主要还是集中在80后,占比达56.68%,其次为90后23.79%。值得注意的是,00后也开始加入买房大军,占比有0.20%。

星座:天蝎座钱去哪了?购买力大降

星座分析中,天秤座常年霸占“老大哥”地位,占比12.96%。变动比较大的是天蝎座,2018年上半年成交占比第2名的星座,如今却跌到了第8名。处女座从第3名上升到第2名。

租房市场

2017-2019 H1东莞租房成交走势

租赁成交量同比下跌,租金创新高

来自东莞乐有家各门店的数据显示,上半年东莞租赁成交量虽环比有上涨,但仍不及2018年上半年成交势头。2019年上半年全市租赁成交量环比上涨43.7%,同比微跌5.2%。与2017年上半年相比,如今东莞租赁成交火热度有了显著提高,成交量上涨了62.1%。

租金方面,2019年上半年创下新高,约为27.65元/㎡,环比上涨4.1%,同比上涨2.3%。与2017年上半年相比,东莞每平米租金增加了1.26元,涨幅甚微。

2019H1东莞租房市场月度成交走势

3月传统旺季如约而来

经历了传统3月旺季后,租房量和租金缓慢下跌。乐有家研究中心数据显示,2019年上半年东莞租房成交量最低谷为2月,租金最低谷为1月。年后随着毕业生及工作族的到来,东莞租金自2月涨至27.88元/㎡后,就没有下过27元/㎡。

2019H1东莞租房楼盘热租榜

保利中惠·悦城成最热租楼盘

乐有家研究中心数据显示,2019年上半年热租楼盘第一名为寮步的保利中惠·悦城,成交租金价格为23.26元/㎡。此外,温馨家园、香樟绿洲在2018年上半年也上过热租榜,可谓是租赁常年火热的楼盘。

免责声明:以上信息和数据更新于2019年7月8日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。


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