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龙华最新旧改草案出炉,卓越获占地12万㎡项目!赔偿标准流出

中原大咖 地产 发布时间:2019.07.11 17:39:13
浏览:4143

今天(7月11日),龙华区城市更新和土地整备局将拟定的《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划(草案)》公示。


计划中包括2个城市更新单元,皆位于福城街道:


蔡发工业区城市更新单元

丹坑工业区城市更新单元



两项目拟更新方向分别为“普通工业”和“居住、商业”,拟拆除用地面积合计超15.5万㎡,贡献率约达43%




本次草案公示期为2019年7月11日至2019年7月20日。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的,须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。



一起来看具体内容:



蔡发工业区城市更新单元


蔡发工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道,民兴路与民湖路交汇处的南侧,观兴北路以北。拟拆除重建用地面积为28585㎡,拟更新方向为普通工业。项目拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于8575平方米,贡献率约为30%


项目申报主体为深圳市德润兴投资发展有限公司


丹坑工业区城市更新单元


丹坑工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道,福花路南侧,悦兴路北侧,东至四黎南路,西至麒麟路。拟拆除重建用地127309㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米(含不少于20400平方米义务教育用地),贡献率约为46%



项目申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司,查询工商信息显示,该公司为深圳卓越城市更新集团有限公司的子公司。


(图片来源:天眼查)



据悉,卓业集团作为中国房地产企业30强,在过去20余年的发展历程中,在深圳缔造了诸多经典的城市更新项目,如深圳卓越世纪中心(皇岗村城市更新)、深圳中心•天元(岗厦村城市更新)、深圳卓越城(上梅林城市更新)等,在改变城市面貌的同时,将城市的发展空间延伸至更广阔的空间。

目前,卓越置业集团有限公司已在丹坑设置城市更新项目办公室


项目内大部分物业是工业区,剩下少量是私宅和祖屋,早已展开签约工作。根据网传搬迁补偿安置协议,补偿标准如下:


赔偿标准:祖屋(一层)置换比例为1:1.7,祖屋(二层)回迁比例为首层1:1.7,二层1:1.1。私宅置换比例为1:1。


租金补偿:祖屋20元/m²/月;私宅22元/m²/月。

一次性装修搬迁补助:祖屋20元/m²/月;私宅40元/m²/月。

一次性装修补偿(半年支付一次):祖屋300元/m²/月;私宅600元/m²/月。



项目在4号线延长线(在建,2020年底开通)长湖站700米范围内,邻近梅观高速。项目周边有金洪观荟阳基御龙山两大项目,在售房源均价分别为4.7万/㎡和4.8万/㎡。



有传闻,该项目或将打造福城街道的最大商业综合体,这也许会进一步提升周边项目价值。






来源:龙华区城市更新和土地整备局 | 深圳小产权房大全 | 咚咚找房

整理:中原大咖

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