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4月起深圳一手房成交价格“消失”?官方回复:今后也不再公布

资讯中心 媒体 发布时间:2019.07.12 19:28:00
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来源:南方+


近日,有读者发现,包括住宅、商业、办公楼、其他在内,深圳全部类别的一手房产有关成交均价及成交金额的价格信息已经“消失”了3个月。经查询了解,实际上这个情况从4月25日起已经发生——每日及每月相应价格数据确实未有公布。这是为什么?到底发生了什么?我们一起来看看。


“消失”的成交价格信息


作为深圳市房地产市场的房源及成交等各项数据发布的官方网站,一直以来,“深圳市房地产信息系统”为公众提供了全面、完整地了解深圳全市及各区房地产市场的客观权威的官方数据及信息来源。


近日,有不少读者发现,4-6月份,深圳全市及各区的一手住宅、商业、办公及其他这四大类房产的成交均价及成交金额都未有继续在该官网进行公布。而在3月份及以前,深圳一直保持了与此前丰富度一致的成交信息。(见下图1、图2)数据来源:深圳市房地产信息平台



2019年3月深圳商品(住)房成交信息表



2019年4月深圳商品(住)房成交信息表


具体来说,从4月25日起,深圳每日及4-6月份的上述四类房产的成交价格信息和按户型、按面积区间分类的商品住房的成交均价也都不在该官网公布。另据了解,其实早在2011年的时候,上述深圳官方房地产信息系统还保持公布了全市及各区的个盘成交前十名相关数据及信息,但后来也被取消。



深圳商品(住)房成交信息表(4月24日)


深圳商品(住)房成交信息表(4月25日)


官方:成交价格易受结构性影响


完整丰富的具体成交价格统计信息已成为了解深圳房地产市场的一项重要内容,一直为市场及大众所关注。对于为何会有目前的调整以及是否会恢复公布成交价格信息的问题。深圳市房地产信息平台的主办单位深圳市住建局回函表示,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响。为了更准确地反映房地产市场的运行情况,深圳参考了其他城市的做法,在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息。


地方政府部门不再公布成交价格信息,那么公众如何获取真实的官方房地产成交价格的有关市场情况呢?市住建局指出,可以通过国家统计局每月公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来了解对应城市的房地产价格指数,该指数经过科学的计算方法得出,排除了具体项目的价格干扰。本次调整是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况,也是房地产宏观调控措施的组成部分,未来将根据市场运行的实际情况,适时发布有关信息。


专家声音


对于官方不再公布成交价信息是否还更多考量的问题,在中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来,之前在市场和公众层面对房价太过关注,包括土地交易价格也容易激发对房价的更高预期。他认为,此次对价格信息公布的调整,主要是降低公众对房地产及其价格的关注度。


“关于房价,以后唯一的官方披露渠道,就是由国家统计局通过70个大中城市销售价格指数来进行披露。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说,由于成交均价容易受到成交区域等结构性因素的影响,准确性较差,容易造成对市场的误导,地方政府不再进行简单均价的披露。


另外,国家统计局的住宅销售价格指数与简单均价二者的关系容易被误读,李宇嘉对此进行了专门的说明。据他介绍,销售价格指数与简单均价的同、环比并非一个概念;二者在长期趋势比较趋同,但短期内会出现较大差异。


链接


深圳上半年中高价预售供应增多


转眼已至年中,深圳房地产市场也进入了下半场。就上半场来说,总体来看,今年上半年开发商申领预售许可证的表现更加进取。美联物业数据显示,今年上半年深圳全市共新增预售项目47个,同比增加近1/4。其中,上半年有29个新增项目含住宅产品;住宅获批预售总套数约1.93万套,同比增加2/3。


今年第一季度,全市一手住宅成交均价基本保持在5.4万元/㎡的水平。不过,令人吃惊的是,单是今年1-5月份,全市共新增预售均价10万元/㎡以上的获批预售量达到2301套/33.1万㎡,已经超过了去年全年的水平。就住宅而言,今年前5个月,全市共新增获批均价十万元/㎡以上的住宅1873套/22.7万㎡,而去年同期仅167套/5.8万㎡。(详见下表1)


在具体成交方面,根据美联物业数据,半岛城邦花园四期和天鹅湖花园三期分别以约40.6亿元和21亿元的成交金额高居5月份和6月份的住宅个盘成交金额榜首,总体来看,4-6月份的个盘住宅成交量前十名基本仍集中于均价5万元以下区间。笔者从某机构了解到,目前包括广州在内的四大一线城市都已不再公布一手房价格。



深圳预售均价10万元/㎡以上的楼盘(2018.1-2019.5)


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