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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件:南华村棚改1:1.2置换

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.07.16 17:37:07
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引言:【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,每周更新,敬请关注!


土拍类:

深莞20天共推11块地 东莞楼面价破2万/平


 棚改类:

南华村棚改1:1.2置换 官方:比例不能提高 可涨租金


规划类:

大运新城城市设计出炉 打造“一主两副、三心两轴”框架

2019深圳土地计划出炉:更新整备总供应306公顷


热点类:

约23万平!罗湖东益汽车交易广场过期临建依法拆除

上梅林祠堂村15日签约 金钻豪园一证被封逼停项目?

光明10个地块农转用获批复 涉及原农场1.1万职工


更新单元类:

博林进军龙岗打造商住体

龙华第六批计划草案公示:卓越打造占地近13万平商住项目


深圳产业类:

16个重大项目签约,投资总额约463亿

2019年中国人工智能市场将近280亿

 

 【城市更新类】


1、南华村棚改1:1.2置换 官方:比例不能提高 可涨租金

一则关于《福田区河套北片区改造项目(南华村棚改)住宅房屋搬迁安置补偿标准(个人及企业产权类住宅房屋)》意见征集及采纳情况的文件在朋友圈传出。

 

业主提出的提高临时租金标准、带装修交房、提高搬迁费等意见被采纳,对于业主提出的降低增购价格、提高增购面积、提高置换比例等意见被否决,并给出相关解释说明。

 


2、深莞20天共推11块地 东莞楼面价破2万/平


6月24日,深圳5块同时拍卖的热点还温热,本周,东莞连续拍出6块商住地,几乎每块都引多家房企争夺再成热点;就连平时低调的惠州,7月8日,一块商住地也被开发商争抢了10小时。



3、大运新城城市设计出炉 打造“一主两副、三心两轴”框架


7月12日,据龙岗政府在线消息,备受瞩目的大运新城城市设计成果经市规划和自然资源局审议正式出炉。未来的大运新城将是一座生态文明健康、学习文化浓厚、多维开放连接、创新活力迸发的高水平城市新客厅。据了解,此次设计通过对大运新城的潜力用地分析,确定可建设发展的空间范围。最终,将核心空间与城市轮廓叠加,得到未来大运新城“一主两副、三心两轴”的总体城市框架。


其中“三心”为“一主两副”三个城市客厅,即主客厅“中部活力客厅”,副客厅“北部创新客厅”和“南部高效客厅”。

 

4、2019深圳土地计划出炉:更新整备总供应306公顷

 

7月9日,《深圳市2019年度城市建设与土地利用实施计划》公示。2019年深圳更新整备计划总供应306公顷,相比2018年实际供应量多出11.7公顷。

 

2019年度计划供应建设用地1200公顷,其中新增建设用地350公顷,存量建设用地850公顷。全市预留指标100公顷,下达各区(新区)指标1100公顷。

 

另一方面,2018年度计划供应建设用地1150公顷,实际供应1402.1公顷,建设用地供应实施率121.9%。超额完成民生用地供应任务。2018年城市更新供应建设用地257.3公顷,土地整备盘活存量建设用地37公顷,2018年更新整备供应一共294.3公顷,均超额完成计划目标。


 


5、约23万平!罗湖东益汽车交易广场过期临建依法拆除


7月8日上午,在东益汽车交易广场内,罗湖区规划土地监察局局长何木江现场下达开拆指令后,挖掘机开始了拆除作业。

 

据了解,截至7月7日,该广场内54家商户已于指定期限内搬离。接下来,约23万平方米的违法临时建筑物、构筑物、设施将被陆续依法强制拆除。


6、上梅林祠堂村15日签约 金钻豪园一证被封逼停项目?


近期,有两个旧改项目引发热议,一是上梅林祠堂村旧改7月15日启动签约,这带来的是好消息;愁人的是有名的罗湖区金钻豪园,由于一证被封,逼停了历经14年、涉800业主的整个更新项目。


7月8日,深圳市上梅林实业股份有限公司发布启动签约的通知,显示目前原村民私宅已经完成现状测绘、确权共识并有序展开确认面积及构筑物数量工作。

 

深圳市上梅林实业股份有限公司计划于7月15日正式启动签约工作,各业主可前往祠堂村80号京基地产城市更新新办公室进行签约工作。

 

 


近期再有一期业主反映,金钻豪园虽然签约“达到”双百,该项目开工重建进展缓慢,原因则系去年底时,开发商在拆除了第一期地面建筑物,进入到审批环节最后阶段时, 发现有一户黄姓业主的房产证无法注销。

 

后来才知道,该名业主的房产证已被福田区人民法院冻结,债务被打包后为一家资产管理公司收购。此次产权冻结便是该家资产管理公司为保障自身权益提出。


 

7、光明10个地块农转用获批复 涉及原农场1.1万职工


7月9日,原光明农场职工一期发展用地农转用获批复,涉及10个地块。该项目位于光明区新湖街道圳美社区,公常路和碧美路的交汇处。


原光明农场职工一期发展用地10个地块,土地用途为商业用地+广场用地、新型产业用地、二类居住用地。用地面积为173594.90平方米,用地单位为深圳市明湖投资开发有限公司。

 

查阅工商信息,深圳市光明汇智投资发展股份公司为明湖投资开发有限公司控股大股东。据业内人士爆料,疑似天安云谷正在操作此地块。


8、博林进军龙岗打造商住体


7月12日,光明和龙岗城市更新项目最新消息同日公示。光明马田街道龙豪榕康片区城市更新项目实施主体拟确认深圳市沧然实业发展有限公司,该公司背后大股东为海航集团。同日,龙岗区《园山街道188工业区和保安社区马五村城市更新单元计划》(草案)公示。

 

光明区马田街道龙豪榕康片区城市更新项目二(02、03地块)位于光明区马田街道,西侧紧邻松白路,北侧为将石工业区一路,拆除用地面积为10541.09平方米。该项目早在2014年该项目就已经纳入城市更新单元第二批计划中,于2018年11月专规获批。


 

188工业区申报主体为深圳市首席置业投资发展有限公司 ,拟拆除重建用地面积138159 平方米,更新方向为居住、商业用地功能。 拟拆除重建范围内应落实不少于55264平方米的公共利益用地,拟贡献率为40%。深圳市首席置业投资发展有限公司是由深圳市博林房地产开发有限公司持股70%。


 

保安社区马五村申报主体为深圳市光浩置业发展有限公司 ,拟拆除重建用地面积67947平方米,更新方向为居住、商业用地功能。 拟拆除重建范围内应落实不少于26503平方米的公共利益用地。 按规定落实马五罗氏老围的保护要求。项目拟贡献率为39%。

 

 

 

9、龙华第六批计划草案公示:卓越打造占地近13万平商住项目


两个城市更新单元均位于福城街道,拟拆除范围面积共155894平方米,平均贡献率约38%。


丹坑工业区城市更新单元,申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司,拟拆除范围面积为127309平方米。项目位于四黎南路以西、悦兴路以北、观兴东路以东,福花路以南。

 

项目拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米(含不少于20400平方米义务教育用地),贡献率约46%。

 

查阅工商信息得知,深圳市澜鑫置业有限公司由深圳卓越城市更新投资有限公司100%持股。卓越在龙华至少有3个项目在运作中,包含龙华油松工业区、大浪赤岭头一片区、大浪上下横朗村。

 


蔡发工业区城市更新单元,申报主体为深圳市德润兴投资发展有限公司,拟拆除范围面积为28585平方米,拟更新方向为普通工业,拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于8575平方米。贡献率约30%。


 

 【产业园区类】

 

 

1、16个重大项目签约,投资总额约463亿


7月12日,深圳市2019年招商引资大会举行,会上16个重大项目签约,投资总额约463亿元人民币,涵盖新一代信息技术、高端制造装备、生物医药、金融、现代物流等领域。

 

这是7个月来,深圳启动的第二场招商引资大会。去年12月,深圳举行2018年投资推广重大项目签约大会,集中签约33个重大项目,投资总额约736亿元人民币。两场招商引资大会累计49个重大项目投资额超千亿。

 

在本次大会上,沃尔玛等10家外资企业被授予“深圳外商投资企业历史贡献奖”,传音控股等10家外资企业被授予“2018年度外商投资企业突出贡献奖”。而特别设置这两个奖项,正是用以表彰对深圳在改革开放、经济建设等方面具有独特贡献和引领作用的外商投资企业。

 

来源:南方都市报


2、2019年中国人工智能市场将近280亿


2016年6月,深圳市出台《深圳市新一代人工智能发展行动计划》,着力构建全国领先的人工智能技术创新体系,推动新一代人工智能与实体经济深度融合,将深圳发展成为我国人工智能技术创新策源地和全球领先的人工智能产业高地。


近年来,我国政府高度重视人工智能的技术进步与产业发展,人工智能已上升国家战略。《新一代人工智能发展规划》提出“到2030年,使中国成为世界主要人工智能创新中心”。人工智能市场前景巨大,随着人工智能技术的逐渐成熟,科技、制造业等业界巨头布局的深入,应用场景不断扩展。2018年中国人工智能市场规模约为238.2亿元,增长率达到56.6%。预计2019年,中国人工智能市场规模将近280亿元。

 


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