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入学难度又提高了,学区市场成交量价是涨是跌?

王晓鹏 经纪人 发布时间:2019.07.18 07:15:27
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学区目前是大城市里面需求量比较大的,随着家长们在大城市打拼多年,生活品质也属于中上收入的家庭,家长们都是很注重教育的,也不想让自己的小孩落后与别人家的孩子。


学区的选择性往往都比商品房会看的重要,甚至有些家长为了孩子读书,卖掉别处的优越环境小区,来到华强北片区购置房产。


一个学区的品牌知名度,完善教育体系,优良的教育质量 良好的口碑都是要几十年的时间来沉淀的。


今年跟往年相比,福田区的积分发生了变化。首次把缴纳社保时间纳入积分体系,每个月0.1分,社保最高加10分。



从而导致今年福田区域内的积分大涨,录取分暴涨背后,除了常说的一些学校录取分可能会有大小年,去年录取分不高,今年报的人一下增多外,最根本的原因在于深圳教育资源紧张。


目前,国内四大一线城市中,学区供应不足是个普遍现象,但深圳情况尤甚,学区不是缺,而是奇缺!为了给下一代抢个好一点的学区,家长们除了要比户口、比学区、比社保,还要抢在别人之前,比手快,提前买房。


不仅仅是实验中学,其他学区学区,也紧张。高级跟深中分数也不会低。买哪里都是提前买。


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说来说去华强北学区成交怎么样呢?华强北片区,在这个庞大的电子市场下隐藏着一所中学两个校部:实验中学的初中部和中学部(省级),两所小学:荔园小学(省级)以及百花小学(市级);在这个片区中一共有6个楼盘,都带着实验中学学区。今天我们就带大家先来解析百花小学+深圳实验中学的这几个楼盘。



①、金茂礼都小户型纯住宅性质,楼龄新,通燃气带阳台,具备自住条件,近荔枝公园,出门就是二号线燕南站B出口,也有少部分是业主陪读自住的。百花小学+实验中学的领涨楼盘,成交也是很不错的。尤其是总价近期被群星广场追上来之后,金茂礼都的成交明显活跃起来。



热门户型:36.84㎡一房。目前有笋盘在售,高层36.84㎡带凸窗,比常规35.8平㎡多了一个平方,凸窗又额外多了两个平方。总价560万。红本在手,学区空置!



②、群星广场,华强北的地标性建筑,B\C座是两房起的住宅,A座是住宅性质的单身公寓,楼下三号线华新站B出口,华强北地下商业街。成交多以A座小户型的为主,仅次于金茂礼都的热门楼盘。




热门户型:38㎡、44-47㎡、53㎡的一房。附:53平户型图。



目前有笋盘在售:29平425万,红本学区空置;38平465万,学区空置!53平550万,学区空置。


③、赛格公寓,总价最低。因为产权只有50年,未满五年的,有一个5.6%的土地增值税.价钱也是一直被低估,总价也是从年前的385万到现在成交428万。



目前在售笋盘:45平430万,红本满五年,学区空置!热门户型:43㎡-48㎡一房。



④、桑达大厦成交也很不错,主力户型33㎡单房,57㎡和92㎡两房。成交比较户型的是33㎡的单房,价钱处于金茂礼都和群星广场之间,不过33㎡少有放卖,难得放出来一套,价钱合适也很快就会被成交。、目前在售33平480万,红本满两年,学区空置!附:33㎡户型图、



另一个学区组合,荔园小学+红岭中学。区别在于荔园南和荔园西。带荔园南小学+红岭中学的楼盘的热门楼盘有五个:朗距创公馆、中泰燕南名庭、阁林网苑、君悦阁和现代之窗。荔园西小学+红岭中学的热门楼盘有三个:玮鹏花园、航天立业华庭和富怡雅居。


荔园南小学和荔园西小学实际差距不大,和荔园北一样三个校区同一个校长管理,师资也是2014年玮鹏学校改名为荔园西校区之后从荔园南和荔园北调过去的,差别在于校区位置不同。



先说一说阁林网苑吧,近荔园南,与深外一墙之隔。楼龄也是比较新,因为近荔园南嘛,自住陪读的家长也不少。



热门户型:35㎡-44㎡的单房。附:37平户型图。目前在售37平380万,红本在手,满两年,学区空置!




②、现代之窗,A座是办公楼没有学区,B座也是国土局备案住宅的单身公寓,落户没有问题的,多次陪客户去咨询过。因为只有50年产权,价钱也是一直被低估,近期成交也是很不错的。



目前在售:50平365万,红本满两年,学区空置!附:50㎡户型图



③、君悦阁、近科学馆站,主要以小户型为主高层视野较为开阔。 三梯26层 2楼大堂  4楼管理处。总户数271户,面积主要有29平41平 44平 49平 78平 目前单价为9万左右,住宅性质(单身公寓)入学积分A类。放盘量不多,所以成交有点低迷。



附:29平户型图:目前在售笋盘380万,红本学区空置



④、中泰燕南名庭,纯住宅性质的学区,小区共有五栋,四楼空中花园,连接着五栋。A座两梯六户;B座两梯三户,123㎡-161㎡-161㎡;C座两梯5户,53㎡-78㎡-84㎡-93㎡-107㎡,D座是复式格局,2梯14户,多以办公商住为主。考虑中泰燕南名庭,更多是奔着自住去的,除了D做之外其他栋数大多是自住的为主,少有放卖。



最后说一说,荔园西小学+红岭中学这个组合,本身这个学区组合所属楼盘不多,航天立业华庭和富怡雅居放卖的房源也比较少,而玮鹏花园呢就在荔园西小学对面,小孩上下学比较方便,而且也是华强北这边比较难得的带花园小区,所以玮鹏花园就成了荔园西小学+红岭中学的主力楼盘。成交最为活跃的楼盘。


玮鹏花园共有7栋,分为两期,也有分为三期的!我这边分为两期,一期为1、2、3栋,二期4、5、6、7栋,一期又称为核电花园(核电的福利房),4栋为雍怡阁,5、6、7栋又称为时代都会。华强北为数不多的花园小区,时代都会二楼为空中花园,雍怡阁为单独一栋,没有花园! 



⑴、热门户型:47平一房一厅,满足自住陪读的需求。目前在售47平485万,学区空置!



⑵、热门户型:101平三房两厅,最好的户型,南北通透。价钱也是高于小区其他三房户型。放卖极少,之前有成交高层900万,低楼层830万。下次有放卖,价钱可想而知。



⑶、热门户型:103平三房两厅,朝向会比三期101平差一点,户型很不错。目前在售高层850万,低楼层820万。



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(本文作者:淘房会会员王晓鹏18617087656)



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