上一篇文章中我们分析了南山的教育概况，今天我们来聊聊学区这个有点沉重但是又逃不开的话题。
我们这代人来到深圳，大部分是通过高校招生，来到深圳。努力工作，买房，在这所城市安居下来，组建家庭，有了小孩。然后我们开始思考，小孩的未来呢？
深圳的学区缺口令人担忧。2018年最为严重的龙岗区，有近两万的小学学区缺口，意味着近40%的小学生无法入读公立小学。2016-18年新生儿数量每年在24万左右，未来几年的情况可能会更为严峻。
深圳经济的蓬勃发展带来年轻人口的大量涌入，我们享受到人口红利带来的城市化便利，也要忍受短期内无法与之匹配的教育、医疗等公立资源。
罗马不是一天建成的。教育是需要积累和沉淀的。我想了想，还是咬咬牙给孩子买一个学区吧。
感慨结束，进入正题。
买房和学校这两个复杂的问题一相遇，就使整个事情的决策变得艰难。我们无法根据学校排名这一单一因素来决策，而要结合预算，综合区位、居住舒适度、通勤便利性、社区宜居性、户型好坏来选择房子，并做出取舍。
因此，有多少钱，能买哪里，就显得格外重要。
预算1000万+学区的选择
如果你已经下定决心要选择一个顶级的学区，不妨单刀直入第一梯队。第一梯队的学校有南山第二外国语海德学校、南山外国语高新分部、南山实验麒麟学校、深圳湾学校。
这四所各有千秋。
南外高新与南二外学生家长以企业中高层居多。所属学区都位于南山科技园、海岸城片区，近办公区域，加次新高品质楼盘。另一方面门槛较高，其入门级别的两房价格也在900万以上，优质生源的流入的保证了这两所学校后续的发展。
据不完全统计，南二外的学区从2018年全年涨幅在9%左右，是深圳各个区学区学区涨幅最高的。
入门之选：漾日湾畔70多平的两房户型
优质之选：滨海之窗和观海台的三房或四房
点评：漾日湾畔距离学校近，小户型总价低，但社区相对较小；滨海之窗部分靠近滨海大道的户型会有噪音；观海台绿树成荫、闹中取静，从居住体验来说是这三个小区中最好的。
南外高新覆盖的楼盘以高新南十一道为界，北边滨福世纪、滨福庭园、阳光带海滨城、海怡东方等居家氛围浓厚；南边恒立听海、岸芷汀兰、浪琴半岛等奢华时尚、海景怡人。
入门之选：滨福世纪广场40平小户型
优质之选：恒立听海、岸芷汀兰的两房，阳光带海滨城、海怡东方的三房或四房
南山实验集团的麒麟学校是南山的传统学区。小学分别为南山实验本部的南头小学和麒麟小学。生源很多来自于政府公务员背景，以及企业高管。
入门之选：麒麟花园三期40-50平的一房到两房
优质之选：麒麟花园、荔林春晓、悠然天地的三房或四房
2018年深圳湾学校招生，很多家长放弃了传统学区福田或南二外，选择在深圳湾学校就读，也是看好这所学校的潜力。目前深圳湾又规划了两所幼儿园及国际化定位的深圳湾高中部。相信深圳政府的实力，真金白银的投入对师资、硬件的改善也是有目共睹。
深圳湾片区豪宅林立，家长各行各业职业阶层丰富，更像一个小社会，在这里你会遇见私企老板、大企业高管、家里几亩地的村民，明星的造型师，社会名人等等。
入门之选：宝能太古城的一房或两房
改善之选：湾区的房价上不封顶。想选一个宜居的三房，湾区89平的户型仍然是不错的选择。推荐高赠送的汉森吉祥龙、恒裕滨城，以及鸿威海怡湾，阳光海滨，及绿海湾113平的户型。
预算800-1000万学区的选择
这个价位段，如果想买第一梯队的学校，放弃居住舒适的选择，那么还是可以选到南外、南二外的入门级学区。
现在房价高、税费成本提高、购房名额受限的大环境下，买房越来越难。如果不是一定要追求顶级学区，更多人愿意在居住与学区之间平衡，那么第二梯队的学校就是主流的选择。
第二梯队的学校有：南山外国语文华分部、育才二中、育才三中、南海中学。
这三所学校分别在南山的三个方位：
南外文华位于南山中北部，在科技园的写字楼环绕中。所覆盖的小区不多，多半是楼梯房。
育才位于南部蛇口片区：以招商地产的楼盘为主，有楼梯房也有次新的楼盘。
南海中学区于西部前海片区：前海到南油，楼盘众多，是深圳刚需或者初次改善的主战场。
推荐一：
育才系：后海大道附近的海境界、雍景湾、后海公馆、海月华庭。南海大道附近的招商桃花园、花园城
这两个片区的主要特点是整体居家氛围不错，社区安静。距离商业中心太古城、花园城沃尔玛、海岸城、和海上世界都在15分钟车程内。
对于上有老下有小的改善置业家庭来说，有没有大社区，车位是否充足，距离小学的远近是否在步行范围，这些是非常细节但又十分重要的居住体验。
推荐二：
南海中学前海片区的：鼎太风华、诺德假日花园、城市山林、中熙君南山。
这个片区较之后海，楼龄新，居住人群也更加年轻。
城市山林和中熙君南山位于东滨路上，朝向大南山令人心情舒畅，交通拥堵是个软肋。随着九号线荔林地铁口今年竣工。中熙君南山旁边的空地空置了几年，深大附属教育集团已确定合建南山二小，建成后学区和交通都会得到改善，居住品质进一步得到提升。
预算500-800万学区的选择
这个价位段的主流选择是次新宜居的两房或小面积紧凑的三房。
推荐一：
第一梯队南山实验的麒麟花园的一房或两房。
推荐二：
带有南海中学学区的诺德假日花园、雷圳碧榕湾。
育才系学区的花园城76平的三房，以及雍景湾86的三房。楼龄偏老但绿荫环绕的爱榕园、翠微园等。
预算300-500万学区的选择
这个价位段算是南山选房的起点，主流户型是两房。
如果说单纯的选择一个低总价的学区，可以买到科苑花园的单间，带有南外文华的学区。
两房户型推荐可以重点关注：
推荐一：前海片区诺德假日花园，阳光花地苑的两房，以及鼎太风华的一房
2. 南油片区南海大道的信和自由广场、汉京山
3. 蛇口片区的文竹园等
另外推荐几所我个人比较看好的新学校：南山外国语科华学校 、南二外海岸小学、南山实验集团的园丁分校。
他们的共同特点是：学区集团办学、新建院校、学区范围小。学区范围小更有利于稳定的生源，通过集团统一调配师资资源，更容易出成绩。
尙舒房
远见城市命脉，践行深圳价值
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