单价4万多也能在南山科技园买地铁口南山外国语学区

今年的楼市很反常，从2月中到4月底南山重点学区学区内成交直线升温，最高的某楼盘短短2个月涨了100万。

或许这也是看过及对比过两三年深圳关内楼市的朋友其实都知道的：每年关内大企业刚领到年终奖的刚需用学区或自住人群在淘房时，往往那些置换类的客户群很长时间都是处在观望中，迟迟不愿做决定。买房子其实并不非得赶在年底12月份左右来才能抄底。

下面看几个近半个月热门的话题吧！

1】在前天的“深房协30周年庆”恒大集团的任总分享预测到下半年或年中从经济形势上的走势会往下走。

2】前几天也有几位在银行上班的朋友跟我透露下半年资金可能会越来越收紧（放尾款预计要1-2个月）。

3】深圳5宗住宅地竞拍综合成交都比较高，龙华最高拍得约6.6万每平。

4】今年环比去年深圳多家学校录取积分都暴涨了10＋。

5】白石洲北区将于2019年9月份停水停电。

作为一线的经纪人是最了解楼市的冰火感受，建议买家看中对眼的房子就买了吧！租户看中合适的也赶紧敲定吧！有太多顾虑只会让自己吃亏。

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先刨下近期网上热点话题“美国都怕的粤海街道”科技园。它是一个聚集了世界500强各大企业的区域（比如华为、大疆、中兴、腾讯），也是科技、人才资源最密集的地方，园区矗立在地理环境优越，配套完善，交通便利，文化氛围浓郁，众多科研院所云集，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。

同时也是高端购买力比较集中的区域，对科技园的房价也有一个较好的支撑作用，放眼望去目前科技园最高的就是大冲华润普遍在11万单价，然而有个吐槽的楼盘今年成交异常活跃，那就是今天小编要为大家介绍的深南花园。

1、地理位置:

2、楼盘介绍：

楼盘位于南山粤海街道正中，深南大道与科苑路交汇的西北方向（地段没得说）。楼盘建筑由三栋住宅塔楼和部分商业组成。住宅塔楼分三梯7户和BC栋三梯6户布局，共6种户型。

户型设计合理，满足当时的豪宅定位，同时还为住户提供良好开阔的视野和采光条件。楼盘的北面方向是小区的花园，及网球场，另外楼下就是罗宝线地铁深大站和华润万家超市也为住户提供出行方便购物便捷的生活条件。

开发商是许多网友没听过的深圳经济特区工业园开发公司，目前的物业管理也是国内有名的。

3、基本参数

批地时间：1992年8月，入伙时间：1997年，占地面积：约2200平，建筑面积：约15000平，总户数：609户，固定车位：约220个（地上+地下）+小区外围车位（几十个），容积率：6.7%，管理费：3.68元/月/平米。

4、户型分解

平面图来源房天下

A座A、G房和B座A、F房100平方米的3房及132平方米的4房户型最好，通透、采光一流，是当时市面上最好的阳台，方正适用。

A座的D房和BC座的CD房当时设计就是宝塔看海景最直观的，由于时代的发展，现在几乎看不到海了，相对户型也没有多大卖点了

5、配套

（1）交通：两条交通主干道，深南大道和科苑大道交通非常便利。1条地铁线深大站，一条13号将在2022年开通。小区交通优势明显，出行便利。

（2）学校：南山外国语学校大冲中小学，南外幼儿园，深圳大学等等。大冲学校也是整个科技园一直传闻的“黑马”，有网友爆料在2019年中考成绩高分440的有6名学员。对孩子教育比较注重的购房者，刚需首次置业者是购买本小区的重要关注点。

（3）生活：裙楼自带生活超市，周边3公里的范围内，有万象天地、永辉、麦德龙等商圈，能基本满足日常生活购物需求。

6、售房情况

在售：目前小区挂牌在售30套，挂牌均价5.7万。

其中一套82平方两室两厅一卫，报价445万

82-88平2房普遍挂牌价在460万-480万区间；

市场租金约7300元每月

99-104平3房普遍挂牌价在500万-560万区间；

市场租金约8500元每月

126平4房普遍挂牌价在510万-580万区间

市场租金约10000元每月

132平4房普遍挂牌价在700万-760万区间；

市场租金约10000元每月

近一个月成交两套做参考：

86平  高楼层2房   438万成交

99平  中楼层3房   495万成交

126平  高楼层隔断间   508万成交

132平  高层4房   610万成交

132平  中层4房   660万成交

7、亮点总结

【高端规划】——高新技术、人才核心聚集地，国际科技产业创新中心核心区；

【学区优势】——对口南外学区，教育优势明显；

【成熟配套】——城市干道、地铁1/13号线双轨交，出行方便；周边大型商超等生活配套一应俱全；

【自身优势】——地段在科技园中央，单价低

8、不足

小区楼龄较老，显旧；车位不足，未达到1:1；楼盘的居住人群比较杂乱（办公、宿舍一应齐全）。

9、竞品楼盘

科技园区笋盘推荐：

凯丽花园52平一房两厅350万，红本在手满五唯一，学区未用，高楼层。

缘来居62平两房两厅420万，满两年有欠款，学区未用，高楼层。

阳光海景豪苑78平两房两厅455万，红本在手满五年，学区未用，低楼层。

汇景豪苑66平两房两厅455万，满两年有欠款，学区未用，中楼层。

科苑居25平一房180万，红本在手满五年，学区未用，中楼层。

大冲城市花园100平三房两厅1150万，红本在手不满两年，学区未用，楼王高楼层。

博客公寓31平一房376万，红本在手满两年，文华学区在用，高楼层。

科苑花园76平三房两厅638万，红本在手满五年，文华学区未用，高楼层。

翠岭居89平三房两厅720万，满两年有欠款，文华学区未用，低楼层。

松坪村三期50平两房两厅350万，红本在手满五年，学区未用，低楼层。

华润城82平四房一厅920万，满两年有欠款，科华学区未用，中楼层。

红树别院175平五房两厅2150万，满两年有欠款，科华学区未用，高楼层。

硅谷别墅337平2000万，红本在手满两年，科华学区未用，别墅4层

阳光带海滨城93平两房两厅1000万，红本在手满五年，学区在用，中楼层。

阳光带海滨城93平两房两厅1000万，红本在手满五年，学区在用，中楼层。

滨福庭园136平五房两厅1450万，红本在手满五年，学区在用，低楼层。

恒立听海76平四房两厅1140万，满两年有欠款，学区在用，高楼层。

大冲城市花园175平四房两厅1650万，红本在手满两年，学区未用，楼王低楼层。

科苑学里83平三房两厅760万，满两年有欠款，文华学区未用，低楼层。

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简介：整个科技园挂牌在售房源确实不少，但是诚心出售且具有性价比的在售房源库存并不是很多，本人每天都在统计新上及调价房源，对每个小区及片区在售房源状态非常清楚。小编在房地产行业工作年限并不是很久，但已经操作过近130单二手房及租赁。为近40＋买家成功淘到笋盘并短期内增值10%以上

（本文作者：淘房会会员杨帆15889454254）

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