咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 数据 > 正文

宝安新安千万级成交 竟被学位房包揽【6月人肉房价】

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.07.24 17:02:43
浏览:17659

淘房哥团队通过固定渠道,在6月份共收集到宝安二手成交数据371套(只供参考),该数据为宝安区部分二手成交记录,所收集到的成交量与5月份相差无几,成交相对稳定。

 

6月份宝安二手成交以2房-3房为主,两房套均总价约360万,三房套均总价约462万,目前市场仍是刚需群体为主力军,低总价小户型会更受到购房者的青睐。



重要提示:由于数据收集统计均为人工处理,过程中可能会遇到出错的情况,如遇到偏差较大的情况,请及时告知子文进行修改,望见谅。

 

宝中成交38套,套均成交总价679万,套均成交单价7.6万,成交户型比例相对均匀,各种户型都有成交。

 

碧海成交78套,套均成交总价404万,套均成交单价5.8万,以刚需两房成交最多,三房成交也比较活跃,套均总价在512万。

 

新安成交52套,套均成交总价451万,套均成交单价6.0万,单间及一房一厅以宝安中学学位房居多,偏冷门的老旧楼梯三房也有所成交,但不建议选择。

 

西乡成交99套,套均成交总价399万,套均成交单价5.2万,低总价的刚需三房成交最多,而两房成交也十分活跃,只是单间或一房一厅却基本无人问津。

 

翻身成交38套,套均成交总价413万,套均成交单价5.3万,地铁站周边的刚需两房仍是该片区的成交主力。

 

福永成交36套,套均成交总价365万,套均成交单价4.6万,次新房的二手成交直占过半,对目前刚需群体的吸引力较大。

 

沙井成交9套,套均成交总价386万,套均成交单价4.4万,以三房户型成交为主。

 

松岗成交21套,套均成交总价355万,套均成交单价3.8万,属于全宝安目前唯一套均总价不超豪宅线的存在,并且单价普遍还在3字头的片区。



【价格段成交分布情况】


【200万内】处于该价位段内的房源,大多都是单间户型,实用性也相对一般,毕竟面积摆在这里,哪怕有些赠送,使用空间也会十分有限,住起来也没有什么舒适感可言,并且该价位是与名校学位房一毛钱关系都没有的,买来后基本只能作为出租用,只是租金也不会很高。

 

总的来说,从升值的角度来讲,单间会占用名额,局限性又较大,最终涨幅也不会高到哪里去,除非带有名校学位,不然都不建议购买。

 

那么,200万以内的预算,是否在宝安已经买不到好的房子了呢?

 

答案是明确的,不过从居住的角度来讲,像有些楼梯房的一房一厅,客厅和房间是真正分隔开,并且采光也是各自独立的,这种倒房子倒是可以作为自住过渡,甚至是公寓产品也还是有一些选择的。

 

但是想有些涨幅的话,那么还是努力提高点预算吧,或者看看其他行政区。



【201万-300万】这个价位放在宝安来说,一房一厅和小两房大多都够得着,并且有些还是租金不错,也非常适合刚需上车的楼盘,像白金假日公寓、富通城、玉湖湾、港隆城这些成交活跃,关注度也比较高,投资出租或刚需上车都是可以考虑的。

 

而财富港位于坪洲地铁站,由于该楼盘比较特殊,60平出头的户型由两个独立的套间构成,是能分开出租的,虽然价格从16年开始就没涨过多少,但是租金上的回报率还是不错。



【301万-400万】这个区间是宝安区购买力最强的价格段位,大多数都是电梯两房为主,本次成交最多的片区是西乡,在楼盘选择上一直都比较多,而碧海片区则是具有较高的赠送而被人熟知,这些小户型不单有较高的实用率,在总价上也是具有较大的优势,常受刚需群体的青睐。

 

但这个价位想在宝安中心区买两房,或者在新安片区买宝安中学的学位两房,就稍微有些难度了,除非是面积很小的伪两房或楼梯两房,只是品质大多都很一般,完全属于牺牲居住品质换来的配套或者学位的提升。

 

其中,这个价位也还有一些三房可选,例如福永片区的中粮凤凰里、金域豪庭、同和悦园,对于刚需群体而言,也是具有一定的吸引力,只是由于距离南山较“远”,心里可能会有些难以接受罢了,但是在真实成交上,大部分还是以来自南山的就业者为主。

 

对于预算不高的购房者,在购房时尽量别嫌这嫌那了,毕竟受预算限制,本来就没有太多选择,要么直接不买或者换个片区,要么就适当取舍,选择合适自己的房源,如果目标已经比较明确,该出手时就出手,毕竟市场上并非只有你一个买家,下一套出来的房源不一定会比这套更好。



【401万-600万】这个预算对于宝安来说,不管是两房还是三房,在选择上会多很多,而且大多是带地面花园的小区,宜居性都不差。

 

这个价位里面西乡的三房是成交最多的,像自住家庭会偏爱桃源居和领航城,一个是成熟的生活小区,一个是次新大花园,基本能承接各个不同价位段的购买力。

 

不过对于宝安中心区来说,还是只能买到两房为主,并且楼盘品质只能说是处于同片区的中间档水平,上车门槛实在较高。

 

但是放在碧海的话,倒是可以选到品质较好的花园小区了,例如富通城、御龙湾、招商果岭等,关注度和成交量也非常高。



【601万-800万】到达这个总价范围,算是卡在高不成低不就的处境,能成交的房源大多都是700万以内为主,毕竟介于700万-800万之间的价位,有些人会开始重新面临选择上的困难。

 

想买宝安中心区或者宝安中学学位三房,要求品质和户型都好,楼龄又比较新的房源,发现预算还差那一点点,而品质一般的又看不上眼,预算刚好够得着的,户型上又有点不如意,要是不考虑这两个片区,直奔碧海片区的话,虽然可以买到片区内品质最好的那批楼盘了,但好像又会有点不甘心,总会让人犹豫不决。

 

要是有正处于上面情况的小伙伴,可以找子文聊聊。~



【800万以上】只要到达千万级的话,基本都能直接买到各个片区的标杆楼盘了,而新安片区的成交房源,全被宝安中学学位房包揽,至于宝安中心区,或许购房者则更多是看重配套和居住环境,带宝安实验学位的熙龙湾,在6月份居然只成交了一套。

 

但是处在这个预算范围,其实大部分购买力也会被南山的房源“截留”,毕竟宝安目前还是南山的外溢区,而该预算在南山也能买到一些品质很不错的楼盘了,加上南山的地理优势和区位加成,宝中在该价格段的竞争力暂时还是较弱。




【总结】宝安二手房市场处于不温不火的状态,对于刚需和换房族而言,算是一个好消息,虽然议价空间不如之前,但起码波动也不会很大。

 

要是真的遇到合适的房源,建议尽快与业主见一次面,虽然成交不如小阳春那么旺,但市场上又不是只有自己一个潜在买家,可能过一段时间就被其他人成交了。

 

主动见面,探探业主的口风,琢磨下业主是什么心态,对自己接下来是该守房源磨价格,还是该换其它目标房源,是有很大帮助的。


咚咚光明置业群正式开启,想要获取更多关于光明的楼盘、房源、规划、成交等信息,赶紧扫码加入吧,群内有专人为你提供光明置业解答!


关于宝安各片区资讯,可以添加子文微信,互相交流。


【微信:TFG-ZW】


宝安 人肉房价 淘房哥说

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号