在深圳人眼里，买房存在着一条区与区之间的地域“鄙视链”，买关内的看不起关外的，买西部的看不起东部的，买福田和南山互看不起……如今，又出现一条新的“鄙视链”，买光明的和买沙井相互看不起。
一
今年上半年，光明成交2702套成交量涨幅达12倍，你没看错，成交量涨了12倍；
而另一个增长最大的区是宝安成交量，成交4895套，涨了144%。
福田和南山成交套数也有大幅的增长，南山成交了1410套房，同比涨93.7%，而福田成交了553套房，同比涨了96.8%。福田南山整体来说成交套数不多，但仍是豪刚、改善置业者的首先地。
龙岗、罗湖、龙华、盐田等片区成交最不同程度的下跌，供应量减少是一方面；
宇宙中心的龙华，房价早已把普通刚需甩得老远，现在推出来的盘，有些已经跟福田新房价相差无几；尽管上周龙华超级大盘开盘，1000多套房源，卖出300多套，与火热时的龙华相去甚远；另外一些项目聚集了大量的投资客，二手房也难卖。
图片来源：深圳中原研究中心
从单个版块来看，宝安片区近两年话题性最多的莫过于沙井，据深圳中原统计数据显示，2019年新房住宅万交最火的片区是沙井，以3467套居首；其次是光明成交了2702套房；
然而，你们一直看不上的坪山，今年上半年居然冲进前三，成交了2213套房，比龙岗中心成交量还大！
而这几个区，估计在之前都是许多人都看不上的地方，现在也慢慢成为高攀不起的地方。
图片来源：深圳中原研究中心
沙井、光明、坪山，三个片区的房价在3-5万之间，是深圳目前新房价格较低的区域，刚需的聚集，使得新盘推一个火一个，片区相对来说不太高的房价，以及配套建设刚起步，是吸引刚需置业者转战的主因。
二、
而对于光明和沙井的铁杆粉丝来说，如果PK起来，却像福田和南山一样，各自看不上眼。
光明人眼里沙井以前的城乡结合部，产业类似于东莞，想借前海上位，近机场和国际会展中心又怎样？这些都不能形成有力的购买力。
沙井人眼里的光明，除了农场和乳鸽，其它的没想起来……
在沙井人自己看来，沙井就是未来的新中心，“不得了”！
1、看规划，前海近容、大空港、海洋新城、会展新城，那个不是国家级省市级规划，跟着规划走绝对没有错，这是中国国情决定的。
2、通行距离，这个首先沙井可选方案多，107国道，沿江高速，广深高速，11号线，12号线，未来还有20号线，绝对方便了；
3、最重要的是前海新中心，这是未来的城市中心，看看那规模，规则70万人工作呀，现在是南山科技园，五年后可能就是前海工作了，看看今年前海为了让公司到前海办公，最高补房租2500万，连续补三年；
所以五年后谁离市中心更近更方便，这个就不用讲了吧 光明也不会差，但是不太可能跟得上沙井了；还有一点，如果宝中扩入前海，宝安区政府势必搬迁，到时那规划发展肯定更不得了 ——网友@yefeng6543210
在光明人自已眼里，光明就是下一个福田、南山？
光明未来的产业优势非常明显，光明有科学城、有大学城，光明的绿化及规划要比沙井好上许多倍。
说到交通出行，光明有高铁站，有即将开通的6号线、有规划的13号线；有龙大快速、有南光高速，通勤上比沙井更快捷。
最重要的是光明新区一片空地，好比现在的前海，可以随便建，在未来的产业规划和招商引资上面更强，光明可以规划宽阔的道路，未来光明的产业都会比龙华好，实际上光明现有的产业也比龙华和沙井好。——网友@Lipeidage
而不管光明和沙井人如何互比，在其他区人们看来，光明、沙井都是深圳的“临深”片区，以五十步笑百步而已！
沙井和光明两区未来产业、人群都不能支撑两地的房价，居住人群会为每天大量浪费的通勤时间而烦恼；原本居住在这里的人，只要积累足够的资金就会搬离，市区商品房底层的购买力又会填充他们的位置。
三
这一年来，娟子被问得最多的是“我的第一套房是买沙井还是光明？”
这两个区的火热其实从前面成交数据已经反应出来，首先不说未来能到多少钱，但这些片区确实是目前刚需客能够够得着的片区。
无论是坪山也好，还是光明、沙井也好，首先是要解决有的问题，毕竟，在深圳有房是可以幸福得跟花儿一样的，毕竟，在居住上你能优于70%无房的深圳人。
短期来看，光明会有持续的大盘推出，对片区来说还会有所带动，但长期并不一定一直一片光明；而沙井，一个街道去跟一个区PK，占位上不占优势，但这个区域长期会有厚积薄发的优势。
从区域的成交情况可以看出，刚需置业者在选择版块时有轮动效应，但这种效应会持续多久，利好提前消耗掉后，觉得没有涨幅空间的时候，另一个区又会热起来。
但是这种轮动，未来也会平稳下来，前几年的龙中，龙华、坂田过后，到这两年的沙井、光明，甚至于也带上了低价的坪山。
目前来看，深圳已经没有一个区域可以适合下一轮爆发式的增长。
刚需置业者，想要进入这个房子这条“鄙视链”的成本也会越来越高。
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