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大亚湾楼评系列(44):惠湾四大商业之一15万㎡灿邦新天地商业亮相

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.08.01 09:30:10
浏览:8295

7月28日,大亚湾片区首个城市综合体——灿邦新天地商业试营业。项目自2016年入市以来,其商业运营情况一直备受关注,筹备三年之久,如今终于亮相!这也是继万达广场和星河商业后,片区又一项重磅商业配套落地。其15万㎡的商业体量,被称为惠湾四大商业体之一。


近年来大亚湾片区的商圈逐年增加:从2013年起最早的世纪城、2014年的澳头蓝湾沃尔玛、2015年的天虹大润发,到2017年的万达广场以及2018年的星河Coco Garden 和龙光商业广场,直至2019年的灿邦新天地。目前大亚湾各个大小商圈已基本覆盖整个片区,尤其是万达广场运营以来,商业配套进展得到了质的飞跃,正在逐步摆脱商业匮乏的短板。



【项目概况】


灿邦新天地是本土知名房企灿邦集团打造第一个商业项目,占地面积10万㎡,建面约43万㎡,其中商业体量15万㎡。产品类型涵盖住宅、商业综合体、公寓、写字楼和酒店,是大亚湾片区首个城市综合体。


一期产品于2016年5月入市,住宅产品包括复式和高层,当时均价约1.3-1.4万/㎡,推出后即迅速售罄;商铺出售约占比10%,2017年价格区间为3-5万/㎡。现一期产品已基本开发完毕,二期地块规划有多栋高层住宅、公寓写字楼及商业,目前还未动工。



【区位介绍】


灿邦新天地位于大亚湾西区的上杨地段,同时也是大亚湾几何中心位置。其西侧与大亚湾西区相邻,东侧为大亚湾中心区行政中心所在地,南部为澳头老城,北部靠近惠阳淡水城区。


项目地处龙海二路与龙山十路交汇处,周边路网由龙海二路、石化大道、大亚湾大道、龙山十路等主干道组成,连通深圳坪山、惠阳淡水、澳头、霞涌等区域。周边覆盖有惠深沿海高速、惠大高速和沈海高速三大高速路网,可由距离最近的澳头出入口或惠州港互通上高速,通往深圳、惠城、汕尾等地。



【周边环境】


周边分布有惠湾花园、海惠花园、三远大爱城等多个入住率颇高的成熟社区,拥有良好的居住生活氛围。西行约2公里处为万达广场更是人流密集,此外星河CocoGarden商业、惠阳天虹/大润发商圈、以及正在招商中的翡翠山商业均位于西北部3公里范围内,是大亚湾新商圈最集中的区域。



东侧靠近大亚湾中心区,是新房集中供应区域之一,中心区楼盘以中小体量居多,整体入住率偏低,生活配套大多需依托于澳头老城区的沃尔玛商超,灿邦商业体的运营也填补了中心区缺乏大型商业配套的空白。


图源:灿邦新天地官方微信


【商业介绍】


灿邦新天地购物中心商业总体量为15万㎡,开发商自持占比90%,项目理念定位为“自然、欢趣、城市、海岸”,以海洋文化为主题,集文创、游乐、娱乐、超市、运动、餐饮、零售、生活配套8大业态于一体,商业体量甚至超越了万达广场。


项目实景


试营业首日现场


分为地上4层、地下2层,拥有逾1200个停车位,以及顶层的空中游乐天面露台。分为精品零售、餐饮、生活超市、休闲娱乐、影院等几大区域。



已进驻主力品牌有:天虹超市、星巴克、肯德基、金拱门、横店影视、国美电器、屈臣氏、潮宏基、星悦荟健身、李宁、安踏等知名连锁品牌。(详细进驻品牌见下图)



试运营首日现场图中可以看到,餐饮、零售、娱乐休闲等区域均人气旺盛。目前还有部分商家正在装修中,预计近期将会陆续营业。



老牛认为,主办方或许是考虑到惠湾消费人群的定位受众,固取消了2017年公布的引入一线品牌奥特莱斯店等高端定位,改为更适合本地居民消费的中档品牌为主,但在整个惠湾片区仍属于为数不多的较高端大型商业体之一。


注:本文部分图片来自灿邦新天地官方微信、家在深圳


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独家视角 楼盘点评 大亚湾

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