这次来聊聊宝安的学区学区，刚好上个礼拜天也做了一场那边的大暴走活动，顺带回顾一下当天所看的楼盘，虽然天气炎热，但也吸引了不少关注学区学区的需求来参加宝中学区的大暴走活动。
这次暴走的主题，主要是以500万内的户型为主，虽然看的楼盘不多，但也基本横跨了大半个新安片区，走得大汗淋漓。
为何看几个楼盘就横跨了大半个新安片区？主要还是因为宝中学区它“大”！
如图所示，红色虚线则为宝安中学学区的全部范围。学区的详细内容，可以参考下淘房哥之前所写的帖子，这里就不多做叙述了。《宝安学区学区，值不值得买？》
宝安中学，之所以关注度如此之高，正是由于其实力是十分出色。作为宝安排名第一的公立学校，在以往的中考成绩排名中，基本能够稳定保持在全市15名内，并且全部都是地段生，这样的教育水平是可以得到肯定的。
从学校报名的情况来看，实际报名量高于学校的招生量已是常态，学区需求十分紧张。而且尤其像今年一类的申请都已报满，即便是购置学区的二类也读不上宝中了，更别说往后的类别。所以租房上学已经成为了过去，若想稳妥的报读宝中，如今还得提前购置学区，且落户成为一类才为妙。
不过话虽如此，读不上宝中，但共享学区内，宝中实验，宝中外国语同样也是本着宝中的模式去办学，教学硬件应该还是比较不错的。
回到本次的主题，根据大暴走活动所看的实际情况，唔同在此主要以两个方向来做介绍。
【关键词】只用学区、纯小户型
楼盘：都市翠海、新安湖商业城
小户型，其实在宝中学区内，分布并不算多，所以如今10万单价也并非罕见。
都市翠海华苑，可以说是宝中学区里头，小户型最为标志性的楼盘。其20平左右的单房户型（最小19㎡），如今报价已经去到270-280万左右，换算成单价则为13-14万一平，价格领先于区域内众多楼盘。虽然看这单价有点夸张，但这种户型仍是整个宝中学区内，最低的门槛之一。
撇开价格来说，楼盘还是有可圈可点的地方，例如位于5号线灵芝站地铁口上盖，交通十分便利，而且对面是已经开业较长时间的大型商业中洲πmall，商业十分成熟，而且临近的勤诚达前海世界的底商很快应该也会开业，商业方面的配给是愈发加强。
虽然都市翠海本身是主打中小户型，楼层户数多，也没什么小区环境，宜居性一般，不过背后就是灵芝公园，也算是提供了较为宽广的绿化环境和休闲空间。
当然毕竟聊到了小户型，也会让人想起附近的TATA公寓，其中宝中学区最低门槛就数它。虽然叫公寓但其实也是实打实的住宅，只不过这个小区是工业工地，银行不批其贷款，所以只能全款购买。目前31平的单房户型，大约在220-230万左右的水平。价格相比都市翠海是有优势，只是不能贷款。
新安湖商业城，分为新鹏苑和新宝苑，小户型单房集中在前者，目前有30平的单房报价290万，单价不到10万，虽然单价相比都市翠海要便宜些，但是整体门槛跟都市翠海差不多，而且楼盘要low点，也要更老些。
位置上，与前面提到的两个楼盘都略有距离，距离地铁口也比较远，对比之下略有不便，不过楼下就是107国道，公交车线路颇多，问题不大。楼盘坐落在海雅缤纷城旁，基本是0距离，所以商业配套方面是毋庸置疑的，休闲娱乐很方便。只是商业气息更为浓厚，同时人多车多。
宝中学区内，除了这三个门槛较低的楼盘外，其实还有一些拥有小户型楼盘分布，如海雅缤纷君誉、宝湖居、佳华书苑，40-50来平的一房/两房户型，部分近期400万内也有成交。
而这次大暴走，则主要看了海雅缤纷君誉，相对来说，楼龄更新，关注度更高些。不过楼盘是商业用地，产权只有50年，批地时间也较早，算下来，如今也只能贷不到20年，对于需求来说，月供要有一定程度的增加。
【关键词】学区、刚需、自住
楼盘：宝河大厦、灵芝新村
虽然宝中学区，老房子多，但也并非便宜，大多户型比较大，门槛较高，若以500万内，为预算去考虑，可选性其实不多。而这次主要看了宝河大厦与灵芝新村这两个盘。
宝河大厦属于大厦型物业，楼龄比较老些，早期出租做办公的居多，目前是略有改善，自住人群逐步增加，从门口进出的老人小孩都不少，而且位置靠近海雅缤纷城，附近也有家乐福等超市，处于新安商业最繁华的区域，生活还是比较便利，距离在建的12号线新安公园站不远，以后交通通勤会更为便利。
户型中规中矩，方方正正还算实用，只是阳台普遍都比较小，但自住问题不大。500万内，目前90来平的三房还能买到，对电梯有需求，不妨多关注。预算差不多的，其实像裕宝大厦这种的，也能买到，只是对比之下，户型不方正，而且也冷门，性价比略为一般。
灵芝新村，是这次所看的楼盘里面，楼龄最老的。小区的体量还非常大，并且坐落在灵芝公园与新安公园之间，大环境来说还可以，比较安静，只是楼盘本身确实年代已久，内部有不少地方是挺破烂的，在看房过程中，也看到不少楼栋在修整外墙，居住品质实在是一般。
而且作为80年代的楼盘，如今贷款年限也是一个问题，大部分都是50年产权，只能贷10余年。目前80来平三房大概500万左右，70来平两房450万左右。除此之外，还有部分60来平的两房，以及30多平的一房户型，不过也比较少放卖。
其实如果预算再往上增加一点的话，可以对比下湖滨花园，只是放盘比较少。小区虽然楼龄上，与灵芝新村相当，部分房子贷款年限有影响，但湖滨是公务员社区，品质、管理上要比灵芝新村好些，整体门槛也相对要高一点点。
从目前的报价情况看，80来平三房基本要500万以上，算上税费等，也得接近600万大关。小区也有70来平的两房，可改成三房，就目前在售的有报价500万的，可以适当参考下。
到了400多500万的预算，也有人会提到创业一村和二村。
创业一村和创业二村这两个小区的内部环境倒是可以接受，近尖岗山生态公园，距离新安文体中心不远，小区自带幼儿园，而且楼梯房户型实用率还是比较高的，就是外部环境和配套略为一般，还有待改善，附近以低端工业园区为主，居住氛围一般般。目前3房户型500万内也能买到，对比其他同价位的楼梯房，小区性价比还行。
其实500万内的话，除了前文提到了一些楼盘，像片区内的建兴楼、 怡合花园这些盘也有符合的房源，只是比较冷门，成交不活跃，而且综合楼盘环境、户型等方面，表现也比较弱。
连同其他老旧的楼梯房，其实也有不少需求是朝着拆迁这样的一个因素去考虑。说实话，无论旧改还是棚改，其实目前深圳开展的也并不多，如若真的等到这样的机会到来，也不知道是何年何月了，毕竟也是有实打实的案例在。
除此之外，有些楼龄相对新点电梯房价格还要便宜些。像商住的东江豪苑，单价4万左右，虽然面积偏大，都是100平以上，但三房550万左右也能买到，也算是一种选择。
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