华强北商业区：正在规划庞大的地下商城，位于深圳福田区，总面积1.45平方公里左右。
经过多年的发展，这里已成为全国电子商业界的龙头。2008年10月，中国电子商会同意授予华强北“中国电子第一街”称号。
如今，凭借地铁修建的契机，华强北商业区正积极谋划第二轮的转型升级，向“国际电子商业名城”转变。
作为深圳市最繁华的商业街，华强北的日客流量为60万人次。“全球手机每年销售超过10亿部，海外市场潜力巨大。”中国手机经销商联盟某人士介绍。
在轨道三期建设中，华强北将规划建设一个长达上千米、总面积超4万平方米的地下商城，市民不出地铁，便可从红荔路步行到滨河大道。
从区域图上可以看出华强北还有4条地铁线环绕，1号线，2号线，3号线，7号线可以说出行都很方便，不管是购物，逛街，都很方便。
题外话说完了我们来说说一直话题中的“战斗机”——学区，这是很多家长一直关心的话题，应试教育第一的；荔园小学：福田排名第四的：百花小学；素质教育名列前茅的；深圳实验小学，有着一校四部的：红岭中学，可以说是学区遍地，而且都是排名在前列的，所以很多家长也把目光放到了这边，更是受到很多家长的青睐。
好学校是有魔力的，能为楼盘价值加持。在楼市，学区正是能够跑赢市场的硬通货。
事实上，最近十几年，深圳人见证了太多的学区神话。怎么会这样？学区无疑是一个重要的助攻。在深圳，提起学区片区，不得不提的是福田百花片区。
作为深圳最老牌的学区片区，聚集了荔园小学北校区、深圳实验学校等学区的百花片区敢说第二，估计没有片区敢认第一。
从来衣食住行来说，都是人类生活四大基本需求，到了现代社会，又多了一个“学”，那就是受教育的机会和权力。
因此学区一直以来，都是一个社会关注度很高的话题。对于像深圳这样的一线城市，大家对待小孩的教育和上学问题，就会犹为重视，深圳城市发展速度快，年轻人多，但教育资源稀缺，学区缺口很大。
2018年教育局公布的数据，仅今年福田小一缺口都打到了惊人了4.73万个，而每年新生婴儿的出生率都在20 万人。光去年常驻人口净流水都在六十万人以上。
所以，想想未来深圳的教育压力和缺口是有多大，教育资源是会有多么紧张，而优质的学区资源，就更是稀缺，这些年，它的价钱也是随着供需严重不平衡而节节走高，像华强北和百花片区，片区内学区云集，集中了全市顶尖的优质教育资源，一直有深圳教育基地之称。
今天我们就先说说华强北这边荔园南（西）+红岭中学小户型的热门楼盘房源情况以及真实的市场价钱！
带荔园小学的华强北有七个热门楼盘，阁林网苑、现代之窗、君悦阁、中泰燕南名庭；带荔园南小学。玮鹏花园、航天立业华庭、富怡雅居；带荔园西小学。（朗距创公馆16年的楼盘和宝树台18年的楼盘也是带荔园南学区，少有放卖暂不做介绍）
荔园小学
广东省一级学校，现有南校区和北校区，以及荔园西 校区。华强北片区的是南校区，也就是常说的本部。荔园小学的学习能力培养体系成熟，学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。荔园小学考取深圳外国语学校的学生也是最多的。
荔园小学也并重素质教育，合唱队是深圳唯一的小学模范合唱团，并多次获奖。此外，学校还开设了管乐队、舞蹈队、古筝队、朗诵队等艺术团，均多次获奖。
师资；学校现有教师61人(100%专任教师)。中学高级教师、特级教师1人，小学高级教师47人;硕士4名，本科34名，大专17名;省级骨干教师培养对象2人，广州市名师网名师2人，市骨干教师4名，市名班主任2人。全国优秀校长、黄埔区首届"学区长"1人，学科带头人1人，黄埔区 "教育新星"3人。
理念：现在，学校正以培养具有民族精神和国际视野的合格的现代小学生为目标，创建独具风格的鲜活办学模式。
开掘"荔园"二字内涵，由"荔"字"多力叠加，共生共荣"之形，取"荔"义为:"力学、力行、力恒";深化为激发"动力"，挖掘"潜力"，萌生"创造力"。
赋予"园"义为:"学园、家园、乐园"--"三园"。即:"恬静的学园，温馨的家园，实践创造的乐园"。为彰显荔园小学的核心精神--"合力发展，团队共赢";实现"合力共赢，品质三园"的办学目标而努力。
荣誉;近年来，学校被授予全国体育大课间活动示范基地，国家课题"团体心理辅导基地"，广东省中小学校长培训基地，广东省英特尔未来教育示范学校，广东省语言文字规范化示范校，广东省首届红领巾示范校，广东省名师工作室学校。
1、以华强北片区荔园小学七个楼盘为军情样本（表格中朗距创公馆除外）片区内有效放盘量共计90套，其中单房14套，最低放盘价为260万；一房35套，最低放盘价为410万；二房26套，最低放盘价为420万；三房及以上户型15套，最低放盘价为770万；
①、中泰燕南名庭（燕南路88号）2003年批地，2005年入伙。1-3楼是沃尔玛超市，4楼是封闭的空中花园，相对此小区住家还是挺不错。除了D栋是复式格局，商住两用的比较多，租金回报率可观。其他栋数基本都是业主自住，纯住宅性质，生活方便，租金回报高，相对比荔园其他楼盘总价会高些。
②、君悦阁1993年批地，2005年入伙。5楼以上的是住宅，成交最活跃的是一房一厅户型，不过目前放盘量很少，租金回报也不错，成交稳定，有独立卫生间和厨房。
③、成交较为活跃的还是阁林网苑，2000年批地，2003年竣工，楼龄相对周边楼盘比较新，70年产权，距离荔园南走路十分钟，可办公可自住，总价也不高，成交一直领先。
④、现代之窗B座，50年产权，1995年批地，2001年入伙，现代之窗有2栋，A栋是写字楼，B栋是住宅。因为总价低，单价便宜，租金高，所以成交量很不错，6月份-7月份价钱更是涨幅8%左右。
⑤、荔园西热门楼盘当属玮鹏花园，1999年批地，2003年入伙，有住家氛围，小学就在对面，很方便。
玮鹏花园分三期，1、2、3栋是一期，每栋层高33楼。4栋（雍怡阁）是二期，层高31楼，5、6、7栋是三期，每栋层高是31楼。
主打户型：
一期主打户型是76平米的两房、104平米的三房；
二期主打户型是84平米的两房、161、163、166的四房；
三期主打户型是47平米的一房一厅、80平米的两房、101平米的三房。
7月份单独这个楼盘就已经成交9套，尤其是两房更是热门！！
⑥、航天立业华庭独栋高层住宅，住家氛围比玮鹏和富怡雅居稍差，价钱也算是小洼地。目前在售77平550万，红本满五唯一，学区空置
⑦、富怡雅居以最小户型三房为主，总价对比周边偏高、现在也是少有放卖，相同资金的家长更多会考虑百花片区了。
聊到七月份，不得不说下6月28号的荔园南小学积分公布情况，正如外界传闻今年加了社保积分项后，积分也达到了新高95分。这促使了家长们为购置荔园的学区更加提早了入手时间。
简单了列个算法：基础分A类80分+社保10分（交8年4个月以上）+计分（按二胎算）5分=95分，综合上面的算式，可想到荔园的竞争有多大。社保满分才有机会读，导致的现象看得到是，从积分公布后成交量迅速攀升。周末有时一天成交几套。
附：荔园南（西）小学+红岭中学在售精选房源！
荔园小学的楼盘以及积分情况就介绍到这，可关注小编公众号或微信，每周更新，如果有何问题都可以与我交流。
（本文作者：淘房会会员王晓鹏18617087656）
以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供！
想第一时间获取楼市及房源情报？
想要专属淘房部队手把手教你买房？
粤公网安备 44030402000760号
