咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 房事儿 > 正文

这些城市放松限购了?对不起,你可能没资格!

南方楼事 发布时间:2019.08.09 13:57:47
浏览:6514

谁能想到,那些黑着脸不准乱买房的城市,其实在心仪的人才面前,全是送户口又送钱的“大暖男”。


前两天,上海自贸区临港片区出了限购新政策,5年社保变3年,在一片收紧限购的哀嚎中,格外瞩目。


来不及发挥想象力,一句“为了打造更具吸引力的人才发展环境”,立刻让所谓的“放松”变得与你我无关。


不仅是上海,在刚出台“最严调控”的苏州,抢人正欢的武汉以及超一线城市广州,那些看起来冷冰冰的限制政策,都为人才绕道。


细数那些调控最严格的热门城市,几乎都是这样的“两面派”:一面疯狂拒绝投资客,一面笑脸迎人才。



//调控很严,但和人才无关!//


前两天,上海临港新区放开限购,惹得市场一片遐想,但是没多久,人们就发现自己想多了。


8月6日,在新闻发布会上,上海市副市长陈寅透露,上海自贸区临港新片区将放开房产限购政策。


限购由以家庭为单位,转为以个人名下房产数量限购;购房资格社保要求由5年转为3年;人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。


作为备受关注的热门城市,在调控收紧的大浪潮中如此特立独行,人们不免要揣摩一下,这难道是某种信号?


但是还来不及多想,业内人士就开始冷酷分析:这些举措仅针对新区,主要是为了解决大企业员工的购房问题,加速新区建设,别说跟其他城市的政策风向没什么关系,跟上海其他片区都没有关系。


(图源临港新城官方微信)


简单粗暴来讲,就是人家放松限购和放宽落户,都是为了吸引海内外人才。如果不是人才,就别想多了。


不仅是上海,上个月出台了号称“史上最严调控”的苏州,也是如此“两面派”。


7月24日,苏州调控全面升级,限购扩大到苏州市区,外地人购房条件从1年社保变2年,限售也是不分区域统一新房限售3年,二手房限售5年。


这边调控收紧,惹得市场,尤其是投资客一片哀嚎,那边人才补贴却是愈发贴心。


不仅多个区域提出人才优先购房福利,还能享受销售价格20-30%不等的折扣奖励,苏州市更是放大招,引进高端人才(团队),最高奖励1000万。


而且,放眼全国来看,这些购房福利和人才补贴都快成标配了,为了增强吸引力,政府的“暖男”级别可能远超你的想象。


不久前,武汉出台了最新的人才政策,不仅人才本人配偶及未成年子女都能随迁落户。


具体内容:7月11日,武汉市委市政府推出了“10项重点举措”,其中对大学生落户政策再次进行调整:年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户,该服务可24小时网上申请。


这个政策可以说快速解决了人才选择城市时的后顾之忧,只要你够优秀,来了武汉,全家都可以是武汉人,享受本地市民的待遇。


不仅是武汉,类似的操作广州从去年就开始推行了,而且本月5号,持有“优粤卡”的人才就可以开始办理入户了。


持有“优粤卡”的人才,不仅配偶、子女能随迁落户,还能享受安居保障政策、免费入住人才驿站、子女可就读公办中小学和全家享受社保医疗等福利。


可以说,每个城市都在不断丰富人才引进福利政策,其贴心程度,没有政府办不到,只有你想不到。


(感受一下粤港澳大湾区的“抢人”决心)


全国范围的这场抢人大战其实早已打响,但是搭配着调控政策来看,如此落差,真是让人后悔没认真多读两年书。


再瞅瞅之前刷屏的华为百万年薪的毕业生,真真是柠檬树下你和我。


//对普通人来说,未来调控只会更严//


羡慕完人才们的开挂人生,回头再看看普通人眼里的房地产行情,简直不要太严格。


从今年的情况来看,早在苏州打出了最严格的组合拳之前,海口、西安等地都已再次升级调控。


6月20日,房价连续上涨近40个月的西安,宣布全面升级调控,严格程度直追北上广深等超一线城市。


新落户家庭,需要落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)才能买房;非本市户籍居民家庭需提供5年个税或社保,限购1套;限购区扩大,临潼区纳入住房限购范围。


从西安历次限购政策来看,收紧一直是主流,购房要求越来越严格,限购区域也不断增加,这次全面升级也不算意外。


近两年来,几乎所有热门城市都在收紧调控,如果一次不够,就再来一次,势必把“房住不炒”印到每位购房者的心上。


1月9日,一直盛传可能放松限购的海口突然宣布加码调控,暂停企业购买住宅。此举对投资客来说无疑是一记重拳。


2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅;暂停向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品房住宅。


海南是许多人在房地产方面捞到第一桶金的地方,这么多年来,依然深受投资客喜爱。


海口这次升级调控,也是给外界一个信号,放松是不可能放松的,劝投资客们还是早点打消来炒房的念头。


另一方面,全国都在推行“一城一策”,对于本身房价已经调控到位或者有其他发展需求的城市,略微放松也是可能发生的。


但仔细看看政策就能发现,大多数你想要买入的城市,“松绑”的同时也附加了一些条件,而走人才落户避开限购最为常见。


对于近期频发的诸多调控政策,资深房产大V朱文策建议个人可以从5点进行观察,有效避免被当下松紧并存的政策绕晕。


1、分化。


政策跟着市场走,当市场出现冷热不均,政策也会相应出现分化。


“未来不是所有的城市都会扩张,不是所有的城市都会人口流入,也不是所有的城市都会房价上涨。”


2、都市圈外的小城市会继续冲击“松绑”。


“为什么,因为这样做是对的。都市圈外的小城市,没有必要继续执行那些行政限制。现在就算是取消了限购限售,房价也未必起得来。”


3、都市圈内会继续压制。


“未来像苏州、东莞这样本身是特大超大城市,又身处都市圈内,主力的政策取向都会是“压制式”的。房价、地价都不能冒头,政策可以不继续收紧,但是放松的可能性会比较小。还是那四个字:露头就打。”


4、呆在都市圈内。


“纯投资的话,不要离开都市圈(主体框架就是三大都市圈+成渝,其它就是单独城市论了),尤其不要贪便宜去都市圈外的小城市。”


5、再强调一遍,房住不炒是长期国策。


从过去1年半政策调控的“一步三回头”看,已经很明显了。我们要适应这样的新常态,从而调整自己的回报预期、操作方式,以及杠杆率。


来源:朱罗纪


总结来讲,还在等待调控“全面松绑”的人,可以早点洗洗睡了。房住不炒是长期国策,未来相当长的一段时间,热门、潜力城市的调控趋势都将是持续收紧。


未来想要摆脱限购政策的重重束缚,还是要好好读书。毕竟,在过硬的才华面前,再严格的调控都在为人才绕道,书中自有黄金屋这句话真不是说说而已。

限购

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号