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7月楼市供应放缓 深圳住宅成交3629套

房网数据中心 资讯 发布时间:2019.08.09 17:15:47
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数据来源:深圳房地产信息网 数据中心


第一部分:新房市场


1、供应分析            

                    

根据深圳房地产信息网的监测,2019年7月深圳全市1个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积119205平方米,环比减少74.8%,同比减少26.0%;预售住宅套数1243套,环比减少74.1%;同比减少23.0%。

附1:2019年7月预售的住宅项目


2、成交分析


2.1、7月份新房成交量分析


随着前期积压的市场需求陆续释放完毕,在调控政策保持连续稳定的主基调下,市场行情也将延续平稳态势。从6月份开始楼市走势平稳,7月份淡季延续。7月仅一个新盘入市,成交量难以大幅上涨,新房住宅合计成交 3629套,环比增加3.5%,成交面积347639平方米,环比增加3.1%。

 

宝安区成交1219套新房住宅,环比增加22.3%;成交面积118980平方米,环比增加22.6%。新锦安壹号公馆、华强城、誉珑豪轩、万科星城等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交982套新房住宅,环比增加34.2%;成交面积88674平方米,环比增加29.6%。仁恒四季园、桑泰龙樾、麟恒·中心广场3期、和成嘉业等是龙岗区的成交主力。

 

坪山区成交563套新房住宅,环比减少5.7%;成交面积53477平方米,环比增加2.1%。恒大成一期花园、财富城深城投中城富润·乐庭是坪山区的成交主力。

 

光明区成交257套新房住宅,环比减少25.9%;成交面积25884平方米,环比减少23.9%。天汇城、星河天地、勤诚达正大城是坪山区的成交主力。


附:深圳市各行政区18年7月~19年7月新房成交走势图


第二部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、7月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,7月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨4.4%,为66874元/平方米,同比上涨8.2%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价为39285元/平方米,环比下跌2.4%,同比下跌8.2%;宝安区挂牌均价环比上涨5.5%,为58938元/平方米,同比上涨1.7%;罗湖区挂牌均价环比上涨1.7%,为58362元/平方米,同比上涨2.6%;南山区挂牌均价环比上涨8.0%,为103372元/平方米,同比上涨12.6%;福田区挂牌均价环比上涨6.7%,为85282元/平方米,同比上涨10.5%;盐田区挂牌均价环比上涨8.1%,为52059元/平方米,同比下跌1.6%。

 

附:深圳市各行政区18年7月~19年7月二手住宅挂牌均价走势


2、出租部分


2.1、7月份各区住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测,7月份深圳的住宅租金为103元/平方米/月,环比上月减少2.8%,同比去年7月上涨27.2%。

 

各行政区方面,宝安区租金水平环比持平,为78元/平方米/月,同比上涨1.3%;龙岗区租金均价环比减少3.6%,为53元/平方米/月,同比持平;南山区租金均价环比减少3.4%,为113元/平方米/月,同比上涨14.1%;盐田区租金均价环比减少3.8%,为51元/平方米/月,同比上涨13.3%;福田区租金均价环比减少2.8%,为105元/平方米/月,同比上涨9.4%;罗湖区租金均价环比下跌1.0%,为95元/平方米/月,同比上涨25.0%。


附:深圳市各行政区18年7月~19年7月住宅租赁均价走势图


3、成交分析


1、7月份全市二手商品房成交概况




今年3月“小阳春”之后的二手房市场下行态势基本结束。7月走出上涨态势 ,成交7706套,环比增加20.9%,成交面积649411平方米,环比增加24.5%,市场整体趋稳。

福田区成交1539套二手房,环比增加27.4%,成交面积129430平方米,环比增加28.2%。


宝安区成交1753套二手房,环比增加22.5%,成交面积157936平方米,环比增加30.8%。


龙岗区成交1814套二手房,环比增加19.3%,成交面积155240平方米,环比增加24.8%。


附:深圳市18年7月~19年7月二手商品房成交走势图



第三部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年7月深圳无商业项目取得预售证。


2、一手商业成交分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年7月深圳一手商业成交面积53633平方米,环比减少49.7%,同比增加21.7%;成交套数907套,环比减少54.5%,同比增加24.1%。位于宝安的会展湾·南岸成交9348平方米/187套,是全市商业成交量最大的楼盘。

 

2、一手商业成交分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年7月深圳一手商业成交面积53633平方米,环比减少49.7%,同比增加21.7%;成交套数907套,环比减少54.5%,同比增加24.1%。位于宝安的会展湾·南岸成交9348平方米/187套,是全市商业成交量最大的楼盘。

 

 

二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年7月深圳二手商业成交面积26211平方米,环比增加20.5%,同比减少31.9%,二手商业成交套数381套,环比增加19.4%,同比减少20.6%。

 



第四部分:写字楼

一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年7月深圳无写字楼项目取得预售许可证。


2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年7月深圳一手写字楼成交面积29046平方米,环比减少23.8%,同比增加6.9%;成交套数289套,环比减少35.9%,同比减少39.2%。会展湾·南岸成交10795平方米/31套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。


 

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年7月深圳二手写字楼成交面积13227平方米,环比增加51.1%,同比减少24.6%;成交套数126套,环比增加26.0%,同比增加3.3%。

 


第五部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2019年7月深圳无土地出让。

 

 

第六部分:小结


7月深圳新房市场稍显低迷,供应量断层,仅一个楼盘拿预售证,成交自然也不温不火。“稳房价、稳地价、稳预期”仍是楼市主基调。楼市步入平稳周期,在房价稳的前提下,市场的预期就会相对稳定。目前市场以消化库存为主,开发商新盘入市脚步放缓,将砝码压在金九银十上。市场上大量需求,持续观望,在趋于理性的楼市环境中,购房者更关注项目的性价比。地段优势、配套完善产品,才能让购房者买单。

 









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