昨天（8月12日），深圳共有8大城市更新项目正式立项。
其中，光明区城市更新和土地整备局将拟定的《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》予以公告。计划所公示单元为将石片区城市更新单元，位于马田街道。
深圳市龙华区城市更新和土地整备局将拟定的《龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元计划》予以重新公告，对规划作出调整。计划所公示单元为大布巷片区城市更新单元，位于观澜街道。
宝安区城市更新和土地整备局将拟定的《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》予以公布。计划中包括6个城市更新单元，分别位于新安街道、松岗街道、福海街道、西乡街道等：
雪花啤酒片区城市更新单元
72区甲岸工业园城市更新单元
弘明辉纸品厂城市更新单元
亚洲创建工业园城市更新单元
方大邦深产业园城市更新单元
西井工业区城市更新单元
更新单元计划有效期2年，自2019年8月12日起至2021年8月11日止。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
一起来看具体内容：
将石片区城市更新单元
将石片区更新项目位于马田街道公明片区，松白路与周家大道交汇处，距离在建地铁6号线公明广场站约2公里以上，短期内轨道交通的支撑作用较弱。项目拟拆除重建用地面积111620㎡，更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除重建用地范围内应无偿移交的独立用地47987.4㎡，其中应落实不小于8700㎡的教育设施用地一处及用地面积不少于7458.1㎡的公共绿地；拟拆除重建用地范围北侧4220㎡的用地须无偿移交政府。
值得注意的是，将石片区更新项目由于合法用地不足问题一直停滞不前，随着城市更新“飞地”模式的创新，为项目提供了新机遇。该项目通过周家大道与通兴路交叉口17223.59㎡用地作为外部移交用地参与此次城市更新，计入合法用地面积9472.97㎡，从而破解合法比例不足的问题。
据悉，该项目申报主体为深圳中金创智投资管理有限公司，查询工商信息获知，该公司为恒丰地产旗下全资子公司。
来源：天眼查
深圳市恒丰房地产有限公司（简称“恒丰地产”）成立于1991年，系广东恒丰投资集团有限公司旗下综合性房地产开发企业，经过20多年经营发展，业务范围涵盖住宅开发、工业地产、商业地产等多个领域，开发项目遍布国内多个区域。
大布巷片区城市更新单元
大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，布新路与安清路交汇处。拟拆除重建用地面积为218699㎡，更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613平方米（含不少于20919平方米绿地；落实不少于45班九年一贯制学校，且拆除范围位于法定图则04-09地块范围内的用地维持图则规划的学校功能不变），落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。
项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，查询工商信息显示，其大股东为深圳金光华实业集团有限公司。
来源：天眼查
据悉，金光华以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，旗下有金光华广场、春华四季园等诸多项目。
雪花啤酒片区城市更新单元
雪花啤酒片区城市更新单元位于新安街道，创业二路和仙三路交汇处。拟拆除重建用地面积为190718㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、商业用地（C1）等功能。
拆除重建用地范围内落实不少于57216平方米的公共利益项目用地（含道路用地以及其它公共利益用地），贡献率约为30%。
项目申报主体为雪花啤酒(深圳)有限公司，查询工商信息显示，其为华润集团子品牌。
72区甲岸工业园城市更新单元
72区甲岸工业园城市更新单元位于新安街道，上川路与群辉路交汇处。拟拆除重建用地面积为25296㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不少于最终批准的开发建设用地面积的20%。
拆除重建用地范围内落实不少于4399平方米的公共利益用地（含道路、绿地、公共管理及服务设施用地等），贡献率约为17.4%。
项目申报主体为深圳市新安甲岸股份合作公司。
弘明辉纸品厂城市更新单元
弘明辉纸品厂城市更新单元位于松岗街道，广深公路与金芙路交汇处东北侧。拟拆除重建用地面积为17080㎡，拟更新方向为新型产业用地（M0）功能，需规划建设不低于改造前厂房建筑面积的无污染厂房。拆除重建用地范围内落实不少于3000平方米的公共利益用地，贡献率约为17.6%。
项目申报主体为深圳弘明辉纸品有限公司。
亚洲创建工业园城市更新单元
亚洲创建工业园城市更新单元位于福海街道，富兴一路以南，东至永灿路，西至天福路。拟拆除重建用地面积为36301㎡，拟更新方向为普通工业（M1）、新型产业（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的开发建设用地面积的20%。
拆除重建用地范围内落实不少于5446平方米的公共利益用地（含绿地、道路等），贡献率约为15%。
项目申报主体为亚洲创建（深圳）木业有限公司。
方大邦深产业园城市更新单元
方大邦深产业园城市更新单元位于福海街道，大洋路和万新三路交叉口以北。拟拆除重建用地面积为20715㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能。
拆除重建用地范围内落实不少于4927平方米的公共利益项目用地（含道路等），贡献率约为23.8%。
项目申报主体为深圳市君合置业有限公司。
西井工业区城市更新单元
西井工业区城市更新单元位于西乡街道，宝安大道和通达路交叉口以北。拟拆除重建用地面积为22037㎡，拟更新方向为商业用地（C1）（含酒店，建筑面积不低于1万平方米）等功能。
拆除重建用地范围内落实不少于3306平方米的公共利益项目用地（含道路等），贡献率约为15%。
项目申报主体为深圳市西锦投资有限公司，查询工商信息显示，其为东莞市碧桂园房地产开发有限公司全资子公司。
来源：天眼查
来源：各区城市更新和土地整备局 | 光明生活圈
整理：中原大咖
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