万江商业用地仅出让8年 楼面价802元/㎡

今日东莞公共资源交易网将出让2019WG024号万江区坝头社区地块，该地块虽为商务金融用地，但出让年限只有8年，且并非为国有建设用地，而是集体建设用地，出让方为万江区坝头股份经济联合社，并且在使用年限满期后无偿交还。

【竞拍结果】

2019WG024号万江区坝头社区地块由东莞市万江区坝头股份经济联合社以底价4258万成功竞得，折合楼面价约802元/㎡。此次自产自销的模式，让老牛有点摸不着头脑了。

【地块信息】

2019WG024号地块位于万江区坝头社区，占地面积9154.74㎡，C2商业金融业用地，最大容积率为5.8，出让年限8年，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。

规划建设要求开发建设期为2年，地块需要在2020年09月16日前动工，2022年09月16日前竣工。

竞拍方式：竞价（加价幅度100万元）

此次土拍的保证金为1000万元，起拍价为4258万元，起始楼面价802元/㎡。

值得注意的是，老牛在该地块的使用权出让合同中发现：

当土地出让年限届满时，竞得者如需继续使用该地块，须最迟在期满前一年向万江区坝头股份经济联合社提交续期申请书，除根据社会或集体公共利益需要收回该土地使用权外，在同等条件下竞得者有优先续期权。并且在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，双方签订续期合同并重新办理土地使用权登记手续。

如果竞得者未申请续期或虽申请未获批准的，当土地使用年限界满后，宗地土地使用权及地上、地下建筑物、附着物权属由东莞市万江坝头经济联合社无偿收回。

【地块周边概况】

该地块位于万科首铸东江之星和江南世家的中间，东侧为宏远路，北侧为鸿福西路和1号线（在建）。现地块周边住宅多，生活配套成熟，行政、商业、教育、休闲及医疗配套资源丰富；交通便捷，1公里即可到达滨江体育公园，距R1号线的滨江体育站（在建）500米以内。

地块位于万江区坝头片区，从法定图则上可以清晰看到，现地块周边多为住宅用地，居住氛围浓厚，周边已经形成住宅+市政配置+地铁+商业+公园等成熟的生活圈，而这块商业金融可当做是一种业态上的补充。

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