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中海布局坪山首盘 5年限售房待推—中海万锦熙岸华庭

咚咚牛浩思 发布时间:2019.08.16 09:50:43
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中海万锦熙岸华庭是2018年坪山楼面价地王,项目位于坪山滨水河畔,南临东部大学城,北望聚龙山公园,东西两侧皆规划有公园用地,预计建成后片区生态环境整体升级,居住环境更为宜居。未来随着大学城的进一步建设开发,周边商业将日趋完善,加上几年后14、16号线的开通,将逐步改善片区交通不便、商业缺乏的现状。


目前来看,片区主要以大学城为开发重点,商品房项目较少,多以人才安居住房为主,短期内周边商业环境较弱,教育配套缺乏,地铁规划站点距离项目步行较远,主要利好大学城片区,对于项目并无直接利好。


坪山河水质、景观将全面升级 临河项目受益

 

坪山河干流综合整治及水质提升工程于16年12月15日开工,是全国*以“交接断面水质达标”为验收标准的大体量全流域水生态治理工程,治理的河道全长20.5公里,治理范围从三洲田水至下游深惠交接断面,建成后河道防洪标准百年一遇,2020年水质优于地表IV类。

 

该工程于2018年获得了深圳市治污保洁工程*项目,目前,工程已在进行各项收尾工作。

 

代表着坪山河将全面升级,成为坪山区滨水景观带,临河生态环境将得到全面提升,周边住宅社区都将受益。

 

旧改助力:坪山区探索“飞地”捆绑城市更新模式,即通过市场化手段将位于旧改项目拆除范围以外的公共利益用地,由该项目的实施主体推动,完成建筑拆除并无偿移交国有。同时,适当给予该项目开发实施主体一定规划量补偿。目前该飞地模式已在坪山河中心区段首次实施。

 

(图片来自中建三局 官微)

 

 

(图片来自中建三局 官微)

 

 

(图片来自中建三局 官微)

 

大学城人文气息浓厚 预期租赁需求旺盛

 

受益于东进政策利好,针对新能源、生物医药、新一代信息技术三大主导产业的发展需要,坪山在高新区南片区整备约6个平方公里的土地,打造东部大学城,为坪山相关产业发展提供人才储备。目前入驻的有深圳技术大学,已于2017年招生,为本科类技术大学。除此外,坪山还在2016年于两所大学签署了合作框架协议,分别为北京中医药大学和深圳大学希伯来学院,以及意向合作的中国药科大学。

 

预计随着大学城的进一步建设开发,周边商业及相关配套产业将日趋完善,也会带来较多的承租人群,未来大学城周边的租赁市场预期较为活跃。

 

中海布局坪山大学城  豪夺18年楼面价地王

 

目前市面上的新增土地供应主要大头来源于旧改用地,因牵涉利益较多,一般都是一个漫长的过程,政府拍卖地块则为拿地即可开工,属于快速流转项目,尽管因竞价机制导致成本较高,但仍受到追捧。

 

2018年2月1日,中海击败了23家房企,以12.54亿拿下5年限售地块,该地块需配建3.71万㎡人才安居房,以可售商品住宅建面计算,楼面价约高达3.2万元/平。




有网友爆料,该项目备案价约在4.3-4.7万之间。

 

【项目简介】


项目总用地面积为19194.68平方米,于2019年1月25日取得《建设工程规划许可证》,该项目原名为“鸿景名苑”,8月份改为“中海万锦熙岸华庭”。


48F超高层建筑  超1:1车位

 

项目占地1.92万㎡,总建面约12.7万㎡,容积率4.65,建筑*高度143.97米,最大层数为48层,总户数为822户,停车位为1000个,其中地上停车位2个,地下停车位998个,其中包含300个充电桩车位。


2栋商品住宅楼  商业规划较少

 

项目共7栋,其中1栋、5栋为商品住宅,6栋、7栋为人才住房,2栋为独立商业楼,3栋、4栋为幼儿园。

 

项目住宅总建面共计7.65万㎡,其中待售商品住宅仅2栋(1栋、5栋),总建面约3.94万㎡;人才住宅2栋(6栋、7栋),总建面约3.71万㎡.

 

项目商业面积共计5000㎡,分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。

  

仅1栋商品住宅为143.97米的高度,其余住宅均为99.72-99.92米左右33层高度。

 

商业主要集中在5、6栋楼下,垃圾收集站在5栋楼下。

 

项目共计822户,其中商品住宅户型仅450户,占总户数的54.7%,建面39360㎡,套均户型约为87.5㎡,预计推出户型以刚需中小面积段为主。

 

人才住房套数为372户,占总户数的45.3%,总建面为37090㎡,套均户型约为99.7㎡,预计推出户型以改善型的大面积段为主。


 

(内容完)


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