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百花小学+实验中学地标性建筑——群星广场!

王晓鹏 经纪人 发布时间:2019.08.24 09:08:36
浏览:18684

作为实验中学所覆盖的楼盘又是华强北地标之一,群星广场到底具备哪些优劣势?


以下是我今天分享的主要内容,也是家长们关心的几大问题,欢迎大家在分享结束后仍然有疑问的可以把相关问题提出来,大家一起讨论解决。


①:出租率以及租金回报比如何。②:A栋小户型入学有无风险。③:成交量相比其他楼盘如何,稳定不?④: 大户型适合居住嘛。⑤:楼盘解析


这么多年来在这个片区摸爬滚打,讲讲下个人的经验以及观点。同时深入的解析下群星广场,希望此贴能解答到家长的疑问.


 ①:出租率以及租金回报比如何。


群星广场位于赛格科技园区北侧,北临红荔路,处于西侧华强北路和东侧华发北路中间。是由深圳市赛格工程实业股份有限公司兴建的住宅、办公、商场为一体的大型工程。福田区地标性建筑!地理位置优越,近三号线华新站同时也近华强北商圈,A座大多办公使用,租客较为稳定,很多都是长期使用的,租金大多数在110/平,特别好出租,目前空置的很少。B/C座住宅,很多业主自住的,少有放租,市场租金100-110/平


②:A栋小户型入学有无风险。


(图片截自福田教育网:


现有的学区划分持续了十几年,一直很稳定。任何一个变动都会引来家长强烈的抗议,ZF没理由主动惹火上身;实验中学初中部校区明年要原址重建,到时候既会带来硬件的提升,也会为实验招生扩班带来契机和空间,就容纳现有的地段楼盘,完全没问题。


③:成交量相比其他楼盘如何,稳定不?


成交很稳定,今年平均每月都有五套左右的成交,附统计到的成交:




④:大户型适合居住嘛。


B、C栋层高30层,每隔三层通过旋转楼梯共享一个空中花园,面积分别是:76㎡、79㎡、87㎡、103㎡、105㎡、108㎡。4楼为空中花园,在4楼B、C座可以互通,5楼、9楼有带空中花园,9楼以上每隔三层有带一个空中花园。5-26楼三梯8户,27楼至顶楼30楼为三梯4户。大多还是业主自住的,少有放租放卖,两房户型不是很方正,最好的户型是04、05,108㎡的三房,户型方正,东南或者西南朝向。


⑤:楼盘解析


群星广场,位于红荔路与华强北路交汇处,1988批地,2001年入伙,小区有3栋,产权70年,分A,B,C三栋,A栋总高38层,9梯,6-26楼(单身公寓)是带有百花小学+实验中学学区的,面积从29㎡-76㎡;28-38层(办公楼、是没有学区的),其中13楼为避难层,27楼为架空层。


⑴、A座平面图:



A座主力户型:52.5㎡单房,其他户型与此户型相差都不是很大,无非面积大小,整体户型都是比较方正的!其中14、15、27、28这四种户型是没有窗户的,售价相对便宜一些。

(附52.5㎡户型图)


⑵B、C栋层高30层,每隔三层通过旋转楼梯共享一个空中花园,面积分别是:76㎡、79㎡、87㎡、103㎡、105㎡、108㎡。4楼为空中花园,在4楼B、C座可以互通,5楼、9楼有带空中花园,9楼以上每隔三层有带一个空中花园。5-26楼三梯8户,27楼至顶楼30楼为三梯4户。



户型图如下:


①、76㎡户型图:



②、79㎡户型图:



③、87㎡户型图:



④、103㎡-105㎡户型图:



⑤、108㎡户型图:



给购置学区家长一些建议:


为什么要单独讲一下群星广场呢?大家先来看一波数据!



目前在售的一些笋盘情况,不难看出,金茂礼都楼龄更新一些,同样的70年产权。但是金茂礼都户型大多满足不了自住需求,基本都处于出租状态,单独用学区!群星广场的优势就出来了,同价位群星广场面积更大,相对租金回报率会更高!



对比百花片区同学区的房源,价钱也是比较有优势的,楼龄相对较新,管理也是比较完善的,下楼过天桥走百花七路到百花小学,5分钟左右就可以到。


本人精耕百花华强北片区 涉及业务:二手房代理出租出售,学区出租出售,新房代理,二手房买卖,银行贷款,房产过户,临深购房,成交数据,最新笋盘,最新政策,市场分析。


(本文作者:淘房会会员王晓鹏18617087656)



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