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绿地香港陈军：深圳还没有公司独有的项目，在积极关注

直播先锋发布时间：2019.08.21 17:00:41

8月22日，绿地香港2019中期业绩发布会在香港举行，绿地香港陈军（董事局主席）、侯光军（首席运营官）、陈增立（助理总裁）、雷雨（董事会秘书）四位高管出席业绩发布会。

绿地香港2019中期业绩发布会直播回顾↓↓↓

绿地香港上半年业绩亮点：

·净利润8.8亿人民币,同比增长90%

·归属母公司利润达到7.06亿人民币,同比增长113%

·毛利率由去年同期的24%升至36%

·每股收益0.25元人民币

·公司合计实现合约销售256.05亿元,同比增长67%

·公司净负债率则由年初的88%下降为50%

·于2019年6月30日,平均融资成本由去年年末的5.21%下降到约5.17%

—业绩会直播回顾—

11:15

绿地香港2019中期业绩发布会结束。

10:15

记者提问环节：

【提问一】：公司下一步除了做人居生活这方面的一些项目之外，还有一些高周转项目的布局吗？如何扶平投资与销售规模方面的一些矛盾。第二个大问题就是面对限购限价的市场环境，公司下半年有什么措施对冲市场下行，再次实现一个更高的一个销售增速？第三个问题就是关于债务的比例结构是怎么样的？公司管理层的预判，下半年公司会更注重财务安全，还是拿地方面？

陈军：我们最高的时候，美元债达到了20亿美元，所以你会看到最高峰我们达到了170%多。但是最近一段时间你看我们又往下调整，往下调整这个负债率是不是意味着是过去我高负债的时候，现在就变成收藏，那么后期就没有了。

我们是希望他能够进入一个平缓的增长型，我们判断是现在采取积极的增长，不一定适合现在房地产行业，应该是在合理的控制的范围之内比较稳妥，我觉得今年是收成期。

在提高人均品质和高周转上实际上是并不矛盾的。我们同样在做一个产品并不是因为你要提高品质的时候，可能你的周转就下降。

我认为今年下半年整体的房地产市场，特别是土地市场重要问题，这个大家都关注。在地方债方面现在可能只到6月份，是7000亿的地方债发生，总的今年上半年是2万多亿，全年的目标是3万亿，实际上上半年已经70%已经做完了。前段时间网上有一篇文章就一直在讲，我们很多地方的这个财政压力很大，为什么？因为又要减税，还要降费，这边还要去去做一些大的支出，行动之初生效的压力是确实比较大，我觉得今年下半年的政府主动来进行土地整理的一个动力可能会收缩。

【提问二】：目前的利润的情况是一个什么样的现状？第二个问题就是我们也观察到资源上半年的事业基本上较于去年同期是有一个显著的提升，其实这部分里面是不是也包括确认了王府君将项目的这个处置收益？

陈军：目前这个交易就是在我们签署协议之后，在7月18号已经通过了与香港的特别股东大会的批准，那么预计我们在年底会完成整体的交易，非常顺利。

第2个就是关于这个处置收益是否有记录了我们上半年的利润，其实这个是我们一致性的一个处置。不在我们上半年的这个利润里，我们预计在今年的年底会进入到我们的整体利润当中去。

【提问三】：公司上半年的利润利润增长水平还是比较可喜的，那这里有一个问题，就是说在目前的突出中有多少是已结算的，这部分已售结算的平均利润率是多少？然后未受结算的利润率大概是什么样一个水平？关于今年500亿的那个目标上半年已经完成了近一半，那在接下来5个月内的话，主要推货的城市大概分布在哪些城市？

陈增立：因为我们去年的毛利率从24%增长到了36%，我们整个销售物业结构是比较良性的发展，所以毛利率水平是在提高。

今年销售净利润水平，我们算是达到15%，业内是比较好一种水平。比方汇兑，因为去年波动比较大，我们把这个情况算进去的话，其实我们净利润水平也是达到了13%，所以说整个距离香港经营物业销售行业来说，净利润率水平整体状况是比较好的。

目前手上还没有销售的货值，未来的利润情况，预计应该是能够保持的。

因为我们在拿地的时候，本身对项目有非常严苛的要求，我们拿地对现金流还有净利润，是全程跟踪的。我们在各个阶段的每月份甚至每周，对项目评价分析。所以说未来毛利率水平应该是比较乐观的。

第二个问题，我们现在主要的储备的方向聚焦在长三角，还有珠三角相对比较核心的一些区域，我们还是非常看重这个发展的。

目前因城施策，对各个城市深入分析市场状况，我们的把握是比较准确。所以上半年增加的土地储备，我们在苏南，还有像南宁等都是相对比较好的一些区域。

第三个问题，其实我们住宅的比例还是比较高的，就是我们在一般销售在80%以上都是住宅，我们也大胆尝试其他形式，我们手上的商办物业其实都有。我们尽可能的去规划，我们并不是说一定希望拿着，最终方向一般都是想销售掉，只是说我们需要结合每个地方的市场状况。最终是聚焦在现金流上，我们把现金流看得非常重。

【提问四】：信托对绿地香港有没影响？刚才您提到今年房地产出现了一个小阳春情况，提到很多并购机会，或者说一些土地拍卖的机会，我想了解一下管理层这边下半年是否有这个增加融资的力度，多去拿一些地？

陈军：对绿地香港有影响的，因为拿过信托的人肯定要有保护，这后面如果断掉，绿地香港就有机会。所以过去我一直在讲，我们集团在这个融资是还是非常谨慎的。如果市场价格OK我就拿一点，如果价格不OK，我就选择不拿，或者说我再选择其他的方式，实际上我们压低这样的信贷规模，如果觉得这是一个比较好切入市场的一个加仓的机会的话，那我们可以适当的放宽一些，再提高一下我们的负债比例，这样的话我们会唤起的未来的生意空间。

【提问五】：目前在深圳及大湾区有那些计划？

陈军：目前我们在深圳还没有项目，但我们也在积极关注，大湾区对我们应该说还是有这个比较好的一些机会。

【提问六】：全年的现金流是怎样的？

陈增立：公司其实有一个比较高新的美元债9.35，是明年6月份到期的。现金流的话因为我们刚才讲的比较多，更偏向于内在的一些重视现金流的工作，有很多工作是这个方式来展开的，都是围绕着项目来的，这是我们核心的一块。

我们上半年的现金流，还有全年的收入状况，上半年销售的现金流，收入这一块是165亿，借款的收入是30亿，这两部分的收入合计大概是195个亿，那么上半年的土地款是30个亿左右，所以我们刚才讲到了一周期，所以上半年是怎样把握一下节奏？那么归还银行借款，这一块是38个亿，税费大概19个亿，销售和管理费用大概7个亿左右，另外的建造费用是56个亿，支付利息是6个亿，所以支出合计大概是153个亿，现金的净流入量是42亿，全年的大概收入是494个亿。

9:50

绿地香港董事会秘书雷雨作业绩发布报告。

9:35

绿地香港董事局主席陈军致辞：

我代表绿地香港以及我本人，对大家的莅临表示热烈欢迎，回顾2009年的上半场，应该说世界的风云变化，我们不忘在去年年初的投资分析会上，我们当时有个短暂的回顾，去年是731，我们整个房地产行业，从中央层面提出来，坚决遏制房价上涨“过快”两个字没有了。

那么从去年的731之后呢到1231短暂的4个多月的时间当中，整个房地产行业发生了非常微妙的变化。我相信大家非常明白这个微妙之所指。那么从1030的政治局工作会以及中央经济工作会，10月份中央经济工作会上，房地产的字就在这里面。

从政治局工作会以及中央经济工作会上，房地产的字就在这里面。没有再被重点提出来的是中国经济的6个吻合中国的房地产行业的三个维度，稳定地价跟房价的预期。

我们认为这轮调整，我们是不是车刹的太快了，我们是不是应该重新要调整稳字当头？因为我们一直讲，中国经济要在稳中求进，所以我认为非常重要。进入2019年第一季度之后，除了外围的我们的贸易战，我们内部出现了所谓的小阳春，所以非常迅速的可以看到土地在有些区域的城市成交很快。信托通过直接和间接的形式进入土地市场、房地产市场。这里面包括银行的理财产品以及资管的一些中间的夹层融资的资金。

我们看到二季度整个土地的交易市场又开始发生了非常微妙变化。

当然纵观中国整个经济来讲，我觉得对整个行业我有一个重新的定义。我们摒弃过去所谓的黄金时代也好，甚至有的人说是什么这个铜器时代，那我觉得是房地产行业进入一个风险投资时代。未来应该基于比较理性的企业发展的合理利润周期当中。

我们希望通过我们在不断的去创造出新的消费和新的生活方式之后，来在市场当中取得自己的地位。在资本实力上，在你的企业规模上，这是本身你固有，但是如何在同样的这样的一个规模上，如何在市场当中能够得到市场的认同，这个非常关键。

今年上半年，对于香港获得了三项国际大奖，6项国内的奖项和一项国家的专利。绿地香港在全球中国大陆之内，在全球范围之内，我们已经拿了19个这个著名的奖项，而且都是在这个领域当中鼎鼎有名，我们为什么我们这么用心？

就是希望我们要提供一个不一样的产品，让大家通过我们的努力，让大家去明白原来我们的生活质量可以这样。就是实际上我们用自己的智慧和努力呢创造出一个新的消费空间。我们也都非常清楚，这个随着我们经济社会的发展，大家对居住生活的要求，还有很大的空间，所以这也是我认为中国房地产行业未来发展的一个新的增长空间，新的增长空间。

9:30

绿地2019中期业绩发布正式开始。

9:28

战略业绩摘要(截至2019年6月30日止)

·净利润8.8亿人民币,同比增长90%

·归属母公司利润达到7.06亿人民币,同比增长113%

·毛利率由去年同期的24%升至36%

·每股收益0.25元人民币

·公司合计实现合约销售256.05亿元,同比增长67%

·公司净负债率则由年初的88%下降为50%

·于2019年6月30日,平均融资成本由去年年末的5.21%下降到约5.17%

(其指期内溢利及全面收入总额，不包括投资物业公允价值变动税后收益，汇兑收亏损净额及出售金融衍生工具亏损净额。)

【香港讯，2019年8月22日】世界500强企业绿地控股股份有限公司（“绿地控股”）旗下面向国际化的窗口企业，绿地香港控股有限公司（以下简称“绿地香港”或“公司”，股份代号：337HK在香港举行年中业绩发布会，向业界欣然公布截至2019年6月30日止六个月（“回顾期内”）未经审核的中期业绩。

公告显示，绿地香港2019年上半年合计净利润8.8亿人民币，同比增长90%；归属母公司利润达到7.06亿人民币，同比增长113%：毛利率由年初的24%上升为36%；每股收益0.25元人民币；而公司净负债率则由年初的88%下降为50%，在竞争日趋白热化的房地产行业小秀肌肉，继续保持规模与绩效双增长。

销售增速依然强劲

受益于母公司绿地控股强大的品牌优势和丰富的资源，绿地香港上半年的市场表现可圈可点。截至2019年6月30日，公司合计实现合约销售256.05亿人民币，同比增长67%，完成全年500亿目标的51.2%。主要得益于公司远见的战略布局、精准的产品定位以及卓越的产品力。其中上海、江苏、广西区域分别贡献了45%、16%和13%的销售额。泛长三角和泛珠三角持续保持强劲势头。