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利好刺激? 初现“小阳春”?实探深圳各区二手房市场一线

咚咚淘房哥 发布时间:2019.08.22 07:05:31
浏览:23822

这两天霸屏的新闻就是中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的消息,消息一出,可谓是一石激起千层浪,各种新闻报道,各种涨停板,各种解读,各种...当然,大家最关心还是房事。

 

二手房方面,据统计,8月份到目前为止对比7月同期,住宅成交整体略有上升,二手房这块在波动中小幅上涨,但新房成交量仍有下滑趋势,这与新房供应有关,月初备案量少,影响新房成交。二手房据淘房会经纪人反应,8月挂盘量有所增加,当前的市场仍以刚需为主,不过也有少量的改善型需求入市。


新房方面据了解,开发商推盘意愿不高,或为了备战“金九银十”,并无出现大规模的推货、促销等动作,所以置业者选择减少,致近几周成交量的下滑。


淘房哥团队特意实地采访了深圳新房、二手房市场,带来深圳楼市目前的“真相”。



淘房哥-唔同:

关于目前二手房,如南山蛇口片区的育才学位房,成交量目前有所上升,换房的客户,考虑小孩读书,比如住龙岗,宝安的客户,买蛇口的育才学位房比较多,刚需三房的是目前主导。业主心态,除非一些业主,已经先买房子,在卖房。然后加上急需资金的,非常急卖会有所降价。深圳示范区利好一出,上门客是有所增加,不过暂时没有出现业主马上涨价的情况,价格相对比较稳定。

 

淘房哥-大山

罗湖二手房,价格相对比较稳定,比较多的需求是刚需置业和学区房,目前比较活跃的片区是黄贝岭片区,深中学区,螺岭小学学区。刚需上车1房和过渡性居住2房相对比较好成交,选择性也比较广,部分业主换房需求,心态比较稳定,示范区利好,并没有造成业主普遍性上调房价,经纪人反映,看房的倒是多了一些。

 

淘房哥-司南

先行示范区信息的公布后,有一部分业主对深圳未来走势变得更加乐观,福田多数区域也出现了部分不急卖的业主开始调高放盘价格,从看房量和区域成交量来说变化不太明显,政策的公布并没有带来质和量的变化,观望情绪依然明显!

 

淘房哥-子文

该消息发布后,据宝安中心区的经纪人反馈,之前跟进了大半年,却还在犹犹豫豫的客户,已经相继下手,这两天成交了三套,并且均为大户型豪宅,客户普遍认为,拿下宝安中心区的优质资产,日后的升值潜力相对更佳。

 

淘房哥-偏北

龙华,最近一个月的市场热度相比之前明显有所降温,咨询带看都少了一些,成交也不如上月那么火爆,不过热点片区如红山或热点楼盘如壹成中心的行情还是很不错,成交周期普遍缩短了,新挂盘几天就成交的也不罕见,业主心态受上塘拍地和示范区利好消息鼓舞有变化,但抬高报价或观望的还是少数,整体价位稳中有升

 

光明,市场热度趋冷,咨询带看成交都减少了,买家基本都是在问二手但是等新盘,业主心态都比较稳定,对示范区消息无感,不过部分在建地铁口附近楼盘的业主惜售,不到理想价位宁可不卖,市场中低价笋盘已经在前两个月中消耗完,现在在售房源报价水平略有上升

 

淘房哥-文峰

龙岗,成交一直活跃,不过以低总价350万以下的房源成交主力。7月份成交热度受拍地后的影响,8月份以来市场淡了一些,经纪人主推新房为主。


成交价格相对稳定,布吉的刚需盘成交好,200多万能买地铁2房。大面积的户型,价格有所下滑,主要是早两年入市的买家,现在房价没涨,利息压力大,而且好多还是通过高pin高dai购买的,现在三价合一,这方面优势减弱。

 

坪山,楼盘都比较新,成交稳定,价格没什么变化,楼盘集中在高铁站周边和14号沿线,300万买3房是片区的主力成交户型。

 

秋收的季节,8月份房地产市场普遍反映向上走的势态,但新房任然下滑。选择二手通常意味着更多置业者倾向成熟的社区环境和配套,尤其是学校的配套。8月份已过半,暑期接近尾声,让我们拭目以待接下来的“金九银十”。


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