白石龙片区面朝梅林关，背靠龙坂腹地，人流车流密集，居住氛围浓厚，是龙华出名的以居住为导向的生活区。
片区内居住物业多元，自建民房、保障房、多层住宅，高层住宅，别墅群落等均有体现；
由此带来了层级丰富的商业业态组合，市井街区、cococity购物中心、玖龙荟底层商业等应有尽有；
同时，片区扼守关口，市域交通四通八达，地铁4号线、6号线穿心而过。
近几年，片区内的零星地块不断地被填充开发，诞生了龙光玖龙玺、新彩苑、白石龙音乐公园、深圳外国语龙华校区等项目。
这些项目的规模都还算比较大，地块被填是时间问题。那么，本期新盘发现，看白石龙如何见缝插针。
区位信息
发现的新盘项目备案名为“皇嘉珑府”，有点气派，也有点俗。也称为“塘远楼”，原为轨道交通4号线白石龙补偿安置用地，用地单位是深圳市民治白石龙股份合作公司，在2002年通过协议出让取得。
皇嘉珑府具体位于龙华民治街道民塘路与宁远路交汇处的东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米（百度地图测量，仅供参考），通过地铁交通往北一个站为深圳北站，往南两个站进入福田地界。
项目不仅离地铁口近，离地铁行车线也近，平行距离大概20-50米左右。与白石龙一区自建民房的楼间距也较小。整体的空间感比较有压迫。
隔着地铁线对面地块有一平整空地，规划为住宅用地，暂不知地块归属。
相隔不远则有新彩苑、汇龙苑、民兴苑、中航阳光新苑等以“苑”为名的住宅社区，物业类型则囊括保障房、商品房、商业楼等。
再往东南方向，便是单价较高的住宅社区，如万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世等，主要的商业配套也位于这几个社区的底商。
除cococity、玖龙荟等商业配套外，更为吸引人的是深圳外国语龙华校区。
深外龙华校区是由龙华区教育局和深圳外国语学校合作办学的一所九年一贯制区属公办学校，于2018年9月正式开学，率先开设小学4个班，初中2个班。
根据目前的学区划分，皇嘉珑府小学与深外龙华校区无缘，为新建的龙腾学校范围内，初中暂且还有些搭边，为龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区三所学校共享学区。
龙腾学校位于皇嘉珑府的东北面约150米，同样是新建学校，今年9月开学，借址深外龙华校区。等校区完工后，预计可开设小学部、中学部共计54个班。
项目简介
皇嘉珑府用地面积4540.14㎡，计容建面约1.5万㎡，容积率3.31。总建筑面积约2.53万㎡，由1栋30层约百米高的住宅楼及3-4层商业裙楼构成。
项目主体建筑已经于去年12月封顶，但还没看到相关的宣传及出售信息。
其中住宅建面约1.04万㎡，商业建面3500㎡，其它包括物业服务用房、社区居委会、垃圾收集站等常规物业配套。另设有3层地下室，包括停车库、共用设备用房等物业设施。地下车库规划共设机动车停车位160个。
规划住宅户数130套，户型建筑面积＜90㎡的104套，占比约8成。
关于开发商
项目开发商为深圳市华中城房地产开发有限公司，实为深圳市皇嘉集团投资有限公司和深圳市民治白石龙股份合作公司合作的合资公司。
主要的开发主体系皇嘉集团，创立于2002年，总部位于龙华民治，拥有房地产开发、商业经营、物业出租管理等多元经营资质。
旗下拥有民治皇嘉商业广场、皇嘉公寓、皇嘉广场、皇嘉梅陇公馆、悦湖小区、优城、皇嘉大厦、皇嘉中心、百联公寓等多家核心经营实体，总开发面积近百万平方米。规模和资历都较为一般。
整体而言，项目的局部环境较为一般，但所在的片区区位较为*；各方面配套资源不算突出，但应有尽有，均好性不错；独栋商住楼，社区规模小，难成气候。
（内容完）
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