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成交量上涨,罗湖开启刚需买房上车热潮?【7月人肉房价】

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.08.24 23:30:02
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7月,搜集到的罗湖二手房成交一共是315套,成交量稍有上涨,经纪人反映最近看房的客户增加,大部分是刚需为主,另外小户型的投资需求也略有上涨,很多是年轻人,年龄不大,家里爸妈支持,还有一小部分置业需求从外地置换到深圳,总价也不高,但是希望在深圳有个小窝,毕竟是在深圳发展,不管房子大小,有自己落脚的地方。

 

目前市场上笋盘数量较少,业主心态也是比较平稳,对比南山部分小户型学区房的火热,罗湖目前没有这类现象,房源选择性多,互相替代的楼盘和户型不少,短期内买家可以多看看多对比,但是相对部分学区如深圳中学初中部,房源交易活跃,放盘房源会在某个时期出现断档,可能会造成短期内成交价格有一定上浮。

 

7月的成交数据,二手房成交一共315套,套均总价349万,平均单价5.54万/平,成交面积19721.93平,成交金额110193.6万元。

 

1房户型成交121套,占比38.41%;

2房户型成交128套,占比40.63%;

3房户型成交52套,占比16.52%;

4房及以上户型成交14套,占比4.44%。

 

200万以下总价成交69套,占比21.90%;

200-300万成交86套,占比27.30%;

300-500万成交123套,占比39.04%;

500-800万成交22套,占比6.98%;

800万以上成交15套,占比4.76%。


200万以下,罗湖德兴大厦、旭飞华达园、大地花园、东门金座等都可以买到小两房,目前深圳总价200万以下在原关内区域能买到小两房的房源越来越少,有一定稀缺性,但是肯定缺点也是比较明显的,例如德兴大厦的小两方,户型方正实用,但是楼龄比较老了,大厦型物业,出租率高。在200万以内成交房源中,东门168有套房源以最高单价9.77万/平成交,因为是极小户型19.04平,总价并未超过200万,验证目前深圳不看单价看总价的规律,未来一定时期内,这种规律还会延续,相对来说,南山教育资源更加优质的区域,不看单价看总价,还会有一定上升空间,罗湖包括深中学区,螺岭学区。

 

 200-300万,黄贝岭和东门成交较多,成交也以1-2房为主,在罗湖众多楼盘中,差异化不明显,基本上都是大厦型物业处于商圈的楼盘较多,所以带有花园小区,楼龄较新,且学区不错的楼盘显得比较珍惜,例如金城华庭,但是比较遗憾的是,周边环境还有待改善。


300-500万,2-3房的成交是主旋律,楼盘品质和户型面积都有提升,这个总价在罗湖可选择性较多,如果在南山福田就比较难选,这也是目前罗湖保存的优势之一。相对来说,大部分能选的楼盘楼龄不算很新,这也是很多年轻人不选择罗湖的原因,但是事物总有正反两年,鱼与熊掌兼得,得有足够的资金实力。


500-800万,翠竹片区成交最多,其中翠华花园双优质学区三房成交总价500万+,金翠园成交单价8万+,莲塘和百仕达片区成交也相对不错,环境比较适合居家,楼盘品质有更大的提升。

 

800万以上,百仕达花园,中海天钻、合正荣悦二期三个小区成交都还不错,深得罗湖改善人群的喜爱。


全文完,欢迎加大山微信一起讨论深圳楼市,有需求买房卖房的网友也可以咨询大山。

罗湖 数据分析 淘房哥说

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