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政策类：
《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（征求意见稿）
更新类：
2019年坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）
粤海街道莱英花园城市更新项目市场主体公开选择
龙华区大浪街道赤岭头二片区城市更新单元规划（草案）
《福田区莲花街道景田金泰市场城市更新单元规划》
《龙华区龙华街道钲尚机械工业区城市更新单元规划》
《光明区玉塘街道玉律第一工业区城市更新单元规划》
《2019年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》
坂田街道新利厂城市更新单元计划（草案）
横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元计划（草案）
罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划（草案）
- 土地政策 -
1、《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（征求意见稿）
9月12日，为进一步规范和完善深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批工作,提高行政效率，深圳市规划和自然资源局起草了规范性文件《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（征求意见稿）。《意见稿》对原政策内容调整主要在以下几个方面：
①关于更新单元规划制定：《意见稿》规定更新单元规划的制定应符合城市更新计划、国土空间规划的要求；衔接落实法定图则和各项专项规划要求；符合《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市建筑设计规则》、《深圳市拆除重建类城市更新单元容积率审查规定》以及国家、省、市相关技术规范要求；对于规划统筹提出了新的要求，并规定外部移交公共设施用地不参与用地腾挪。
在移交用地的功能与面积方面，《意见稿》规定在城市基础设施和公共服务设施满足《深标》要求且不影响使用功能的前提下，拆除范围内移交用地面积大于拆除用地面积的50%时，可适当酌减。
②关于更新单元规划修改：《意见稿》的调整主要分在三个方面，一是对原则上不修改更新单元规划的情形作了规定；二是提出了更新单元规划修改的审查要求；三是对更新单元规划修改的申报和审批流程作了详细规定。
③关于更新单元规划调整：《意见稿》首先规定了不予申报更新单元规划调整的三种情形：一是城市更新单元规划经批准未满两年的；二是城市更新单元内已签订土地使用权出让合同的用地；三是对于存在未批先建违法行为的城市更新项目，应对违法行为进行处理，按照规划确认程序完善相关手续，不再对城市更新单元规划进行调整。其次提出了更新单元规划调整的审查要求。
- 项目动态 -
1、《2019年坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》
9月12日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2019年坪山区城市更新单元计划第三批计划（草案）》。共4个更新项目，均涉及居住功能，其中2个属于计划调整项目。包括马西盐盘城市更新单元（计划调整）、宝山南片区城市更新单元（计划调整）、竹坑第一工业区及老围片区、梓兴工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积48万㎡，合计贡献率达31%。
2、粤海街道莱英花园城市更新项目市场主体公开选择
9月12日，南山区城市更新和土地整备局公开选择粤海街道莱英花园更新项目的市场主体。市场主体报名条件：
①具有房地产项目开发资质（以房地产开发企业资质证书为准）；②注册资金不低于人民币五千万元，净资产规模不低于人民币壹亿元（以资产审计报告、工商登记营业执照为准）；③具有良好的诚信记录（以企业信用信息公示报告为准）；④具有深圳市范围内改造方向为住宅类“三旧改造”（城市更新）项目开发成功经验（以实施主体确认文件或竣工验收备案文件为准）。
3、《龙华区大浪街道赤岭头二片区城市更新单元规划（草案）》
赤岭头二片区更新项目位于大浪街道，处于城市次干道建设东路两侧，西侧为福龙大道，距离地铁4号线上塘站仅500米左右，与恒裕腾龙花园隔路相望。项目用地面积41133.3㎡，拆除范围用地面积39024.2㎡，开发建设用地面积24489.5㎡。规划容积为122070㎡，规划容积率5.0。
其中，住宅110470㎡（含保障性住房11050㎡），商业办公及旅馆业建筑1400㎡，公共配套设施（含地下）10200㎡（其中9班幼儿园3000㎡（占地面积2700㎡），公交首末站1800㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站150㎡，社区级公共配套用房1800㎡）。另配建社区体育活动场地900㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
4、《福田区莲花街道景田金泰市场城市更新单元规划》
福田区莲花街道景田金泰市场城市更新单元位于景田路与景田北三街交汇处。更新单元拆除用地面积4755.6㎡，开发建设用地面积3155.2㎡，贡献率33.65%。计容总建筑面积28740㎡，规划容积率9.1。
其中，商业、办公及旅馆业建筑合计23820㎡（含社区菜市场不小于5000㎡），商务公寓2200㎡（含人才公寓440㎡），商务公寓无配套学区，公共配套设施2720㎡。01-02地块，绿地下方配建小型垃圾转运站200㎡。在保障周边建筑日照、采光、通风及建筑间距等符合相关规范要求的前提下，建筑高度应控制在100米以下。
5、《龙华区龙华街道钲尚机械工业区城市更新单元规划》
钲尚机械工业区更新项目位于龙华街道龙观东路和高坳路交汇处东南角。更新拆除用地面积13155㎡，开发建设用地面积8357.7㎡，贡献率36.47%，规划容积为51140㎡，规划容积率6.1。
其中，产业研发用房35800㎡（含创新型产业用房4300㎡），产业配套用房13130㎡（含小型商业服务设施400㎡，配套宿舍12730 ㎡），公共配套设施2210㎡。
6、《光明区玉塘街道玉律第一工业区城市更新单元规划》
玉律第一工业区更新项目位于深圳市光明区玉塘街道，西邻松白路，东邻规划长圳路。拆除用地面积32664.7㎡，开发建设用地面积15809.7㎡，贡献率约51.6%，规划容积91500㎡，规划容积率5.8。
其中，住宅建筑面积62110㎡（含保障性住房4350㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积21300㎡，公共配套设施建筑面积8090㎡，配建社区体育活动场地占地1500㎡。
7、《2019年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》
9月10日），福田区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》的立项公告，仅一个“纯商业”项目。福田保税区综合服务中心城市更新单元位于福保街道，槟榔路与红花路交汇路。拆除重建用地面积11473㎡，更新单元计划有效期2年，截止至2021年9月9日。
该项目申报主体为深圳市保税区生活服务有限公司，查询工商信息显示，深港科技创新合作区发展有限公司占股60%，深圳市深福保（集团）有限公司占股40%。
8、《坂田街道新利厂城市更新单元计划》（草案）
新利厂更新项目位于坂田街道，布龙路旁坂田村龙颈地段，布龙路、清平高速与南坪快速交汇处，东南至银湖山体，北至布龙路，西至龙景工业园。项目拟拆除重建用地面积99998㎡，拟更新方向为普通工业（M1）功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于19086㎡的林地，总计落实不少于51825㎡的公共利益用地，拟贡献率51%。
该项目申报主体为深圳市吉瑞置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司全资控股。
9、《横岗街道六约社区埔厦片区城市更新单元计划》（草案）
六约社区埔厦片区更新项目位于横岗街道六约社区，龙岗大道以北、红棉路与埔厦路交汇处以南，地处地铁3号线塘坑站和六约站之间。项目拟拆除重建用地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能。另外，拟拆除重建用地范围内应落实不小于27班九年一贯制学校一所，落实用地面积不小于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率约35%。
该项目申报主体为深圳市六约股份合作公司，项目意向合作方为深圳市星联源房地产开发有限公司（实际控制方为深圳市星河房地产开发有限公司）。
10、罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划（草案）
布心村水围村更新项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
更新单元用地面积116861.4㎡，拆除用地面积111994.4㎡，开发建设用地面积76318.5㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积848270㎡，容积率11.1。该项目更新类型属于城中村改造，由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发。
粤公网安备 44030402000760号
