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深圳“731新政”一周年后,却有小区涨了2万每平?

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2019.09.17 09:26:49
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深圳“史上最严”限售新政731去年落地,主要措施有企业限购、商务公寓限售、个人限售和抑制离婚炒房。

 

一系列政策之后有人觉得新房会凉,二手房成交会冰冻,也有人认为供应量减少了,需求没减少,房价不会跌反而会涨,那真实情况是怎么样呢?

 

小编整理了“731新政”一周年前后数据,发现有些楼盘上涨了不少,涨幅最高的前五个楼盘,发现大多是名校学位房,而且均在热点片区,例如南山前海片区,前海地处深圳、广州、珠海、澳门、东莞、中山等城市一小时交通圈内,具备良好的海、陆、空交通资源,又有政府的加持,房价一直居高不下;

 

其次就是福田石厦,石厦一直都是学区房洼地,面积小单价总价较同片区较低的楼盘肯定受刚需欢迎了。还有就是龙岗布吉,布吉一直以来都是刚需首选,不过布吉前几年的涨势都弱于其他片区,没想到这一轮波动后居然还能上榜,看来新政后还是有不少刚需入场。具体是这些片区的哪些楼盘呢?让我们来看看。

 

南山西海明珠花园(南山)

涨幅:39.4%

2018成交价:6万元/平

2019成交价:8.4万元/平

 


总价范围:290万-1880万

点评:靠近前海自贸区、学位好、配套成熟、相当宜居

所属片区:南山中心城

片区均价:7万元/平

对口学校:南二外学府小学部、初中部

周围地铁:1号线桃园站、11号线南山站


西海明珠花园属于南山中心片区,是集住宅、公寓、写字楼、商业于一体的综合性社区。小区配套成熟,绿化率45%,而且人车分流、大大减少人身安全的意外,不过靠近南海大道的一面会有车流噪音。

 

交通方面距离1号线桃园地铁站只有650米,距离11号线南山站比较远,需要1.3公里。早晚高峰时期,桃园路与南海大道交汇的红绿灯处会堵车。不过总的来说无论从居住环境、交通还是生活方面都适宜自住,适合附近上班且对生活质量要求比较高的人群或以家庭单位的中产人群。

 

对口学校是南外学府小学初中,学府中学2018年中考成绩在南山排名第11名,全市排名32名。总的来说还是很不错的。



星海名城(南山前海)

涨幅:37.2%

2018成交价:6.4万元/平

2019成交价:8.8万元/平



总价范围:310万-900万

点评:靠近前海自贸区、小户型为主、总价低、赠送多、实用率高

所属片区:南山前海

片区均价:8.5万元/平

对口学校:前海学校(小学部、初中部)

周围地铁:1号线大新站



星海名城属于南山前海片区,是前海罕有的超大规模精品住宅社区。小区是全封闭式的,管的非常严格,所有楼栋都是使用刷卡式的电子门禁,外来人员进出小区都必须登记。星海名城五期主要以小户型为主,赠送面积多、实用率高、总价相对低一点,因此像首次置业或投资客都会选择这里。

 

由于靠近前海自贸区,伴随自贸区日益发展成熟的利好,就业人群的增长,五期相对来说租客较多,人员流动性大。近深南路立交桥的单位较吵,电梯质量不好,而且每单元电梯三梯13户,高峰期电梯拥挤。交通方面距离1号线大新站比较远,1.4公里,走路15分钟左右。

 

对口学校是九年制公立学校——前海学校(小学部、初中部),但是学位一般,不过小区里的私立学校北大附中不错,去年中考成绩是南山区的第五名,而前海学校则排名16。

 

 


佳兆业可园七期(龙岗布吉)

涨幅:30.3%

2018成交价:4.2万元/平

2019成交价:5.5万元/平

 


总价范围:300万-1000万

点评:小区大、环境好、很宜居,户型丰富,楼间距大采光好,赠送多,多条地铁线加持。

所属片区:龙岗布吉

片区均价:4.1万元/平

对口学校:可园学校(小学部、初中部)

周围地铁:5号线百鸽笼站、布吉站,3号线布吉站、木棉湾站,未来地铁14号线布吉站


佳兆业可园七期位于龙岗布吉片区,超大型小高层和高层混合社区,是布吉标志性大盘之一。小区大,环境好,很宜居。户型丰富而且方正,楼间距大,采光好,两房户型以朝北为主,送入户花园或空中花园,赠送面积多,但七期的户型赠送相对于前面一二三期而言,会少10%赠送,且双拼户型较多,比较挑客户。


旁边的商业配套也比较成熟,靠近万科红商业。对口学校是可园学校的小学部和初中部,学位一般,不过对于布吉来说,学校也是不错的。

 


周边污染的工厂已经搬离,减少了工业废弃污染。但是比较无奈的是距离地铁5号线百鸽笼站直线距离只需540米,但目前还要翻小山坡才能到达地铁站。

 

可园业委会在2017年的时候开会表决要从可园到百鸽笼地铁站之间修一条永久性人行道,工期为期5个月,在17年春节前完工。但是现在已经2019年了,还是有业主反映依旧要爬坡才能到达地铁站。

 

布吉的交通问题真的是让人不急不急,真的无法急啊!

 



南方国际广场(福田石厦)

涨幅:27.6%

2018成交价:5.3万元/平

2019成交价:6.8万元/平



总价范围:240万-526万

点评:学位好,小户型,单价总价在同片区偏低。

所属片区:福田石厦

片区均价:7.7万元/平

对口学校:石厦学校(小学部、初中部)

周围地铁:7号线石厦站、皇岗村站

 

南方国际广场属于福田石厦片区,是中型高层社区,一共有4栋,2栋是写字楼、2栋是住宅性质的公寓。近中心区和会展中心,周边商业配套丰富,交通方便,距离7号线石厦站仅需570米,距离皇岗村站也仅700米。以小面积户型为主,租客较多,租金回报率高。小区多数以办公为主,上下高峰期时电梯紧张,车位不足。

 

不过因为南方国际广场小区带石厦中小学位,石厦初中在去年中考排名是福田区第8名,全市第36名,成绩还是不错的。而且小区单价总价在同片区都属于洼地,适合家里小孩需要上学,但是钱不太够的家庭上车买一个小户型,以便读书。可以看到链家2019年的成交记录基本是都是单房或者一房一厅的户型。

 



 


鼎太风华三期(南山前海)

涨幅:26%

2018成交价:8万元/平

2019成交价:10万元/平

 


总价范围:1350万-2050万

点评:靠近前海自贸区、小区大、环境舒适、学位好。

所属片区:南山前海

片区均价:8.5万元/平

对口学校:南山实验教育集团南海中学、南山实验学校鼎太小学部

周围地铁:11号线南山站


鼎太风华属于南山前海片区,是大型高品质花园式住宅小区。除第七期外均可连通公用花园,不过三、四期是二梯二户板式结构,价格约比一、二期贵10%,但是胜在赠送较高。


小区周围配套成熟,环境优美,非常宜居,而且位于前海片区,未来投资回报率也是杠杠的!

 

交通方面距离11号线南山站1.9公里,有点距离。未来12号线预计在2022年底开通初期运营,站点也是南山站。距离深圳西站1.6公里,走路20分钟左右。

 

对口学校是南山实验教育集团南海中学和南山实验学校鼎太小学部,都是南山成绩比较拔尖的学校,去年南海中学中考成绩是南山区前8名,深圳市第24名。

 



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