降准后，钱会去哪？

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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃

今天易居研究院给媒体发了一份全国房地产开发和销售情况的数据表，把前两天国家统计局的数据整理了一下，我觉得可以详细解读一下。

土地购置面积

从上面这个图，可以看出非常明显的变化，今年以来，开发商拿地面积大幅下滑。

去年1-8月，开发商的土地购置面积是16451万平米，土地总成交价款是8177亿，而今年1-8月的土地购置面积只有12236万平米，总土地成交款是6374亿，购置面积少了4215万平米，土地出让金少了1803亿，也说明开发商今年偏谨慎，不太敢拿地了。

不拿地对购房者来说，其实不是个好事，因为这会导致后面供给量减少。

就我们自媒体行业能感受到的是，开发商今年都在缩减营销费用，能省则省，连三大龙头房企的销售额都在下滑，反而是中等房企在蚕食蛋糕。

因为开发商今年的销售面积相比去年，下滑了一点点，大概少了625万平米，但是因为价格上涨的原因，总的销售额反而增加了5977亿。

总的来说，今年全国的销售行情是不如去年了，所以开发商一遇到行情变差就会谨慎拿地。

（下图是2018年2月-2019年8月）

商品房待售面积

截至今年8月末，全国商品房待售面积只有49784万平米了，一年前是53873万平米，一年时间减少4089万平米，但去库存的速度肯定是不能跟2017年比了，2017年一年就可以去掉1亿平米。

商品房库存最高的时候是在2015年末2016年初左右，那时候大概有7.1亿平米，目前总的商品房库存水平跟2013年末差不多，那时候也是4.9亿平。

但其中住宅的库存却比2012年末的水平还低，主要是写字楼、商业用房这些库存积累较多，现在的住宅库存只有2.2亿平米，就连2013年末都有3.2亿平米，所以很多一二线城市中心地段会感觉无房可卖，根本看不到几个新楼盘，库存只有三四个月。

这就出现了这轮调控与上轮调控不同的结果，在调控这么严厉的政策下，因为库存不断减少，开发商又不肯补库存，不买面粉，后面哪有面包卖呢？所以导致很多城市的新房价格易涨难跌，开发商就是死死守住，宁可慢慢卖也不降价。

但是从上图可以看到，商品房待售面积减少的速度今年在放缓，也就是说，以前去库存的速度很快，今年放慢了，房子没以前那么好卖了，住宅库存还在减少，但是办公楼的库存还在增加。

房地产开发企业到位资金

从上面统计图表可以看出，截至8月末，房地产开发企业到位资金同比增加了7042亿，其中，银行放给房地产的贷款，在今年1月降准后有明显增加，到8月同比累积增加了1539亿元，而个人按揭贷款也增长了1844亿元，从下图可以明显看到增速的变化异常。

专项债近4成用于棚改！

财政部近日发布的数据显示，截至8月末，全国地方累计发行新增地方政府专项债券20057.47亿元，占2019年新增地方政府专项债务限额的93.29%。

超2万亿元资金，具体用在了哪里？

财政部副部长许宏才介绍，地方政府专项债券用于有一定收益的公益性项目建设。截至8月末，各地已安排使用新增专项债券15902亿元，约占同期已发行新增专项债券的80%。

已安排使用的新增专项债券资金中，用于铁路、公路等交通基础设施1579亿元，占9.9%；用于市政建设1186亿元，占7.5%；

用于棚改等保障性住房建设6238亿元，占39.2%；

用于科教文卫等民生领域526亿元，占3.3%；用于农林水利263亿元，占1.7%。

从这个占比就可以看出，棚改占了多大的分量。还是少不了房地产对稳投资的贡献啊。

降准后，对于政府专项债的发行肯定是大有帮助的吧，钱是不是又流了4成到棚改，而棚改有的是给货币补偿，从来变相的又流到了房地产去了呢？