学区1元起拍、13万人围观、历时28个小时、延时142次
最近，杭州一套“1元起拍”的学校学区火了。
当然，最终不可能是1元成交。
据拍卖平台交易结果显示，这套学区最终拍出了609.5万元的价格，不含税费折合单价每平方米75997元。
据悉，这套“1元起拍”的学区并非法拍房，也没有产权纠纷。不过6年前，业主就在二手房网站挂牌640万出售，但并未售出。
而1元起拍的举动吸引了巨大的关注，并且迅速成交，只能说这位业主真的很会玩。
南方楼事查询资料时发现，早在16年前，深圳就有开发商玩过这招了。
资料来源：澎湃新闻、时代周报、大众网海报新闻、房天下论坛
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01 1元起拍学区始末
9月2日，淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区。令人大跌眼镜的是，这套八十多平的学区，才一块钱起拍。
图源：都市快报
9月17日15时， “底价1元学区”正式开拍。原本15点就应该结束的拍卖，延续到19点04分才结束，比预计结束时间晚了4小时。期间还经过了239次加价，142次延时。
最终，这套1元起拍的房子以609.5万元被拍下。
这场拍卖吸引了13万+的网友围观，甚至演变成一场“网络赛事直播”，甚至还发起了弹幕，为竞拍人打气加油。
这套房吸引关注的点还在于，它位于杭州本地最好的小学“学军小学”学区内。
当地二手房交易监管服务平台显示，马塍路上一套面积81.9平方米的住宅挂牌价655万元，折合每平方米约8.08万元。
据业内人士介绍，挂牌价往往都有压缩空间，此次竞拍的7.5万多元的单价略低于小区的成交均价，但这也是比较合理的，竞拍房源面积大总价高，不容易出手。
事实上，这也不是这套房子第一次出售。2013年时就曾在我爱我家平台挂过牌，现在也仍然显示挂牌中，系统挂牌价为640万元。
马塍路32号2幢2单元302室在站上挂牌
但是这套房子对一些购房人来说，并非十分吃香的类型。在杭州市场上，目前比较受欢迎的学区当属小户型的房源。
这套位于马塍路的房子，在不少购房人眼里被列为“老破大”的类型，所以其实并不好出手。
竞拍房源客厅
如今虽1元起拍，但其购买门槛也不低。
和司法拍卖不同，该房产属于限购房，参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格，并缴纳20万元保证金。
成交后，还需要另付1.8%的佣金。本次房子最终成交价为609.5万元，需要交纳10.97万元佣金。若是竞拍者悔拍，可能要没收保证金20万元。
02 资产交易拍卖房是啥？
马塍路32号2幢2单元302室外墙
据悉，该房产属于资产类交易，产权没有问题，并非大家所理解的“法拍房”。
受委托的浙江省直房地产服务有限公司表示透露，户主年纪大了，想换房，房子也没有抵押。
“房子没有问题，产权人不到80岁，房子三证齐全。因为户主年龄大了，想把房子卖了再去换一套，现在的房子没有电梯。房子没有抵押，不存在个人的纠纷。”
不过这类新兴的房产交易模式，引发了大众的兴趣。
清华大学金融与法律课程特邀教授，资鸽法拍之家首席分析师董秀生认为，未来线上拍卖会成为二手房交易的主流模式，替代二手房产交易市场上房产中介的角色。
以下是来自董秀生教授的详细科普（采访来源-大众网海报新闻）：
1.线上拍卖优势
现在市场上二手房交易主要是通过线下房产中介，线上拍卖是新兴的房产交易模式。
线上拍卖平台的优势就是信息更透明，成交更快，资金无拖欠，必须一次性付款。
2.线上拍卖与普通二手房交易区别
线下房产中介是报高价往下砍，线上拍卖平台是报低价往上抬。
从表面上看，通过中介市场交易卖出的房子要比通过线上拍卖平台交易拿到手的钱多，但不能忽视的一个问题是，中介存在两头收取中介费的情况，核算后实际上拿不到那么多的钱。
“送拍人通过线上拍卖平台交易的二手房产，实际会比通过中介市场交易收获更大。”
作为新兴起的房产交易模式，目前熟悉这个市场的人相对少，同时市场上为送拍者提供辅助服务的也少，如专业评估房产价格的团队和房产托管等。
3.线上拍卖的风险
与传统线下拍卖可能出现串拍不同的是，线上拍卖会更好的保证送拍人利益，但无法规避拍卖中存在故意抬价的风险。
线下拍卖竞买人之间很容易相互知道身份，但线上拍卖竞买人是无法知道竞争者是谁的。
03 深圳还有过无底价拍卖房！
出于好奇，南方楼事查询了各拍卖网站“资产交易”类的房产标的，广东范围内并未出现1元或者低价竞拍的房源。
不过在查找资料的过程中，南方楼事发现早在2003年，深圳开发商就玩过了“无底价”拍卖的招数。
据新华网报道，2003深圳夏交会上，深圳首个无底价楼盘拍卖会上演。
这次拍卖会成为拍卖史上价格倍率增长最快的一次拍卖会———不到半分钟时间，从1元涨到31万元。
不过，这更多是开发商的一种宣传促销手段。
据悉，当时参加无底价拍卖会的楼盘，都只拿出一套房源拍卖。最后成交的价格，相对于正常售价只是少了几万元，有点“特价房”的意味。
而无底价拍卖的方式却吸引了大量购房者的关注，当时有媒体对楼盘进行考察实探，发现拍卖前客流量明显增加，拍卖后咨询的电话也增多。
关于更普遍的法拍房，可回顾相关报道：《凶猛的深圳法拍房：加价671次、溢价率达551%！》
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