7区上涨，『据说』带领大家看懂9月楼市大数据

818之后,市场气氛比较好，很多人对深圳未来的前景充满希望与信心，对后市的看法发生了改变。

开发商趁机加速推盘、尽快出货，加快资金的回流，因此九月推盘量翻倍。

二手市场跟着大势往上走，业主信心强但是仍然理性，反价情况比较少，加上客户也加快购房，成交周期减少。就让『据说』带领大家看一下大数据下的深九月。

二手住宅量价齐升

截止到29日，9月深圳二手住宅成交6817套，环比上月全月上升2.1%，同比也上升37.7%，预计全月成交过7000套。8月下旬市场回升以来，9月保持平稳，成交也小幅上升。二手均价小幅上升，为53804元/平。

七区均价上升

截止到29日，9月全市二手住宅均价为53804元/㎡，环比上升1.1%；各区来看，七个区均价都呈现不同程度的上升。其中，盐田均价42688元/㎡，环比上涨2.5%，涨幅最大；而龙岗涨幅最小，均价40051元/㎡，环比上升0.2%。

最热成交区：宝安

分区来看，盐田和福田两区成交出现下滑，其他四区成交均上升。其中，龙岗成交1621套，环比上升6.7%；而盐田下滑幅度最大，成交164套，环比下滑5.2%。宝安成交1707套，连续两个月超过龙岗成为成交最热区域，这也是自2015年1月以来，宝安首次连续两月超越龙岗成为成交最高的区域。

投资客占比：小幅下滑

9月份深圳投资客占比与上月相比小幅下滑，818深圳建设先行示范区后，市场情绪升温，也吸引了全国的目光，外地的客户增加。9月投资客占比虽然下滑，但依然处于高位。

非深户购房占比上升

9月非深户购房占比24.1%，小幅上升。9月市场回暖，全国性的客户继续增加，无论是内地还是港澳客户均有增长，因此非深户占比上升。

均套总价上升至：531万

9月二手住宅套均总价为531万元，较上月小幅上升。虽然中小户型成交更热，但是成交均价也有小幅上升，导致成交均价小幅回升。

从成交总价段的分布来看，250-350万以及350-500万价段依然是市场成交主力，合计占比超过5成。

总体看，9月市场回升，一二手成交都回暖。展望10月，政策利好持续，新房供应以及将保持增长，加上部分网红盘即将入市，有望继续带动市场人气，成交仍保持增长。

从中原指数来看，中原经理指数在经理8月的快速回升后，9月初继续上升至年内高位，后小幅下滑，但依然维持高位；报价指数也呈现大致趋势，月初维持高位，但后续逐渐小幅回落。显示政策公布后市场氛围最热的阶段已经过去，市场归于理性，但是此次政策影响周期长利好仍将持续。

本期『据说』整理了九月份全市成交最热门楼盘的户型以及成交均价。01宝安区

02南山区

03福田区

04罗湖区

05龙岗区

06龙华区