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低于市价?深圳稳租金系统来了,首个租赁项目110元/月•平

楼市大事 发布时间:2019.10.14 16:46:48
浏览:21415

来源:深圳买房计划、深圳市土地房产交易中心、深圳智慧租房


刚刚,深圳市土地房产交易中心订阅号发布“深圳市土地房产交易中心 深圳市朗通房地产开发有限公司关于塘朗城广场 稳租金商品房项目公开租赁 有关事宜的通告(第二号)”


试点项目深圳“塘朗城”,248套带装修房源,连家电都配齐,租金价格绝对低于周边同类房源,且不能随意涨租,每年涨幅不能超过5%。


最重要的是:非深户也可以申请,只要你已经连续缴纳了1年社保(不含当月),比公租房要求低了很多,堪称深圳官方供应租房史上最低门槛。

                              

还记得吗?去年8月29日,在第1届中国深圳住房租赁产业展上,深圳规土委透露正探索建立全市稳租金商品房项目制度,推出“稳租金商品房”试点,严格控制租金,年租金增长率不超过±5%。且不限深户,面向所有在深圳纳社会保险一年以上的未购房居民。


14个月过去,说干就干的深圳,今天宣布了全国首个稳租金商品房项目落地,塘朗城广场248套带装修的房源要交房了,明天上午10:00正式公开认租。


△稳租金房源位置(图片来源深圳智慧租房)


一、房源基本情况


塘朗城广场项目位于深圳市南山区桃源街道留仙大道塘朗城广场,由深圳市朗通房地产开发有限公司开发建设,预计2019年10月底交付使用。


该项目可供出租总房源 248套,为商务公寓,均配置装修,其中,建筑面积31-41  ㎡左右的一房180套,建筑面积58-61㎡左右的两房32套、建筑面积84-86㎡左右的三房36套。


其中有9套房源因销售展示需要,暂不在首次配租范围内,具体出租时间待定。上述房源单套建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准,具体装修标准以出租人与承租人双方现场交接验收为准。


(二)租金、物业管理费标准


 基准租金标准暂为110元/月•平方米;单套住房的具体租金,在基准租金基础上,考虑楼层、朝向等因素修正确定。


物业费:4.5元/月•平方米;电费标准为0.68元/度;水费标准为:3.77元/吨;燃气费:3.5元/立方米。


基准租金标准暂为110元/月•㎡,低于周边同类型、同档次房屋的租赁市价。


在官方平台查询了价格阶梯:一房3880-5000元/月,两房6000-6500元/月,三房7500-8000元/月。最低租金3880元/月。具体租金可能会考虑楼层、朝向等因素来定,大家可以在深圳市房地产信息平台查询。

△最低租金:34㎡一房3880元/月


其他的收费是,物业管理费:4.5元/月•平方米;电费标准:0.68元/度;水费:3.77元/吨;燃气费:3.5元/立方米。


租金一年一调,且涨跌幅范围不超过±5%,租金涨幅受政府监督,不用担心租金会经常跳涨。并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。




△34.03㎡精装修一房实景照,配套含空调、净水器、洗衣机、床等。(图片来源:深圳市房地产信息平台)



△与周边同等面积户型房源价格比较:同样位于塘朗地铁站附近的水木丹华89㎡三房,月租8200元/月,而“稳租房”塘朗城广场86.4㎡三房,7606元/月,便宜594元/月。与几乎同小区的“塘朗城广场东区”86㎡两房8400元/月相比,便宜794元/月。(价格数据来源链家APP)


二、租赁资格


 同时满足以下条件的申请人可申请租赁塘朗城广场项目:


(一)申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下,自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上(不含当月);


(二)申请人在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等);


(三)申请人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租赁住房和人才住房等);


(四)申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。



三、关与稳租金商品房租赁系统上线与项目租赁事宜


(一)稳租金商品房租赁系统属于深圳市房地产信息平台的子系统,深圳市土地房产交易中心负责运营深圳市房地产信息平台,并通过信息平台审核稳租金商品房租赁申请,信息平台有关子系统已陆续上线公开运行。其中,稳租金商品房租赁系统将于2019年10月15日10:00上线运行。


(二)自稳租金商品房租赁系统上线之日,有意租赁塘朗城广场的申请人可登录深圳市房地产信息平台(


四、关于租金于租期


纳入深圳市稳租金商品房租赁试点的房源,严格规范租金价格,实行“一房一价”、“一年一调”制度。稳租金商品房的首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为标准进行定价,通过房地产信息平台稳租金商品房系统予以公布;租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定(年度涨跌幅范围不超过±5%),并予公布。


稳租金商品房的首次租期不少于一年(12个月)、最长三年(36个月);首次租期届满后,允许续租,满足续租条件的,可以按程序续租,但总承租时间不得超过五年(60个月),五年(60个月)期满后必须如期退租。



五、稳租金商品房租赁申请程序


租赁稳租金商品房应当通过深圳市房地产信息平台线上申请。


     深圳市房地产信息平台(以下简称平台),是由深圳市住房和建设局与深圳市土地房产交易中心共同建设,集一手房源、二手房源、稳租金商品房的市场交易服务和开发企业、经纪机构、估价机构等房地产行业管理,以及房地产相关信息展示等功能于一体的二三维综合性信息化平台。平台日常运营和维护工作由深圳市土地房产交易中心负责。


     承租人通过深圳市房地产信息平台稳租金商品房租赁系统进行租赁申请的流程如下图所示:



(一)注册登录


申请人可登录深圳市房地产信息平台稳租金商品房租赁系统,实名注册,填写个人资料,按信息平台提示完成注册流程登录。

登录深圳市房地产信息平台有以下三种途径:


  1. 在PC端通过浏览器登录深圳市房地产信息平台(:8004/);


2.登录深圳市住房和建设局(


3.通过交易中心官网(


(二)在线看房


本项目采用实景拍摄形成的现场场景三维模型网上看房形式,不安排现场看房。各申请人可通过电脑,对项目的周边环境、小区配套、样板房的室内格局和装修配置等情况进行浏览。


(三)发布租赁需求


有意租赁稳租金商品房的申请人,应进入“深圳市房地产信息平台”—>“便民服务”—>“我要租稳租金商品房”—>“发布租赁需求”页面,在线提交租赁申请。


(四)系统匹配房源


申请人排序规则:申请人可根据区域、项目等条件发布自己的租赁需求,以系统提交时间为稳租金商品房项目租赁申请的唯一排序规则,申请人可在系统中随时查看申请项目的排名情况。


稳租金商品房租赁系统将按照申请人的排序,由系统自动匹配房源。


(五)租赁资格核实


根据申请情况,交易中心通过稳租金商品房租赁系统,按以下原则核实申请人的租赁资格:


  1. 按申请人在市房地产信息平台提交租赁申请的时间先后顺序进行租赁资格核实;


2. 短信通知申请人不符合租赁资格的,有异议者可申请复议。申请人应自接到短信之时起24小时内向通过稳租金商品房租赁系统提请复核租赁资格;并在2个工作日内向系统申报提交异议证明材料,交易中心自接到复核申请之日起3个工作日内完成复核,并将结果短信通知复核申请人。


(六)在线签约


获成功匹配房源且通过资格核实的申请人应自接到短信通知之时起24小时内登录稳租金商品房租赁系统,进行确认承租操作,确认承租后6小时内签署已公示的《租赁合同》,且通过系统以网上支付方式完成两个月押金和首月租金(两押一租)的缴纳;否则,视为自动放弃本次租赁申请。(稳租金商品房租赁系统每天23:50--6:00为维护时间,在此期间不能签约及支付,请合理安排时间)您总共有三次放弃承租的机会,三次过后意味着您不得再申请承租稳租金商品房的任何房源。


(七)办理入住


已线上签署《租赁合同》并交纳押金和首月租金的承租人应按系统和短信通知时间,到项目现场管理处办理出租屋验收、交接等手续。无论承租人是否按规定时间办理出租屋验收、交接等手续,租金均自系统和短信通知的出租屋验收、交接之日起算。


(八)续租


租赁期届满前,承租人需要续租的,应在租期届满30天前通过稳租金商品房租赁系统向出租人提出续租申请(续租租期不少于12个月,且首次租期与所有续租租期的总租期之和不得超过60个月);承租人有且仅有一次续租权利,若承租人已经续租一次,则不能再提出续租申请;续租申请逾期未提出的,视为承租人放弃优先租赁权,稳租赁商品房租赁系统将解锁房源并对外公开招租。


自承租人提出续租申请3个工作日内,出租人应查验出租屋、核实承租人的履约情况,并通过稳租金商品房租赁系统提出是否愿意续约的意见。


出租人愿意续约的,交易中心应于3个工作日内通过稳租金商品房租赁系统核实承租人的租赁资格。


经核实符合租赁资格的,出租人应于2个工作日内通过稳租赁商品房租赁系统确认续租。


出租人确认续租的,除租期与租金外,其他权利义务以原租赁合同约定为准;租期按承租人申请的租期执行,租金按稳租金商品房租赁系统公布的年度租金执行;因承租人在前一个租期中违约,租赁双方还应自出租人确认续租之日起2个工作日内完善租赁手续,需要扣除和补充支付押金的,租赁双方应通过租赁系统发起并网上支付。


(九)退租


下列情形之一的,承租人可以退租:


1.承租人在租期内,提前30天提出退租申请;


2承租人在租期届满30天前未提出续租申请的;


3.因其他非归咎于乙方的原因导致租赁合同终止的。


提前退租或租期届满退租应按租赁合同约定办理退租手续。办理退租手续时,出租人将核实并通过稳租金商品房租赁系统如实填写承租人的履约情况。完善有关退租手续后,承租人应在租期届满日或租赁合同提前终止当日迁离出租屋。


具体退租流程如下: 承租方申请退租—>退租审核—>确认退租—>办理退租手续



六、关于租赁诚信制度


(一)市房地产行业主管部门将建立租赁诚信制度。


(二)承租方存在下列情形之一,一经核实,将按规定列入市房地产租赁行业失信黑名单:


  1. 承租人注册、申请租赁或续租时填报虚假信息,提供不实材料弄虚作假的;


2.承租人办理入住手续时提供的材料与线上材料不一致的;


3. 提交租赁申请或续租申请时,申请人在深圳市范围内已购买商品房、保障性住房或已租住保障性住房的;


4.租赁期间出现承租人非正常履约,包括但不限于承租期间将租赁房屋全部或部分转租予他人、擅自改变出租屋使用用途或室内结构等违约行为;


5.承租人有《租赁合同》约定的经催交仍逾期交纳租金等违约行为的;


6.承租人逾期退租的;


7.其他违反法律法规的情形需要列入黑名单的。


(三)被列入市房地产租赁行业失信黑名单或明确要求限制失信行为人租房的政府其他失信黑名单的,承租人将在五年内失去稳租金租赁商品房的租赁资格。




七、关于租赁调整


稳租金商品房租赁系统将在每年第四季度末向社会公开发布稳租金租赁商品房项目的租金调整通告,调整后租金价格从下一年度1月1日起正式执行(塘朗城项目的租金适用期限到2020年底,即2019年底不调整本项目的租金)。



八、其他


本通告内容如有调整,将在深圳市房地产信息平台上发布补充通告。项目前期已发布的通告内容与本通告内容不一致的,以本通告为准。塘朗城广场项目正式申请程序及有关详细资料将于稳租金商品房租赁系统上线之日在深圳市房地产信息平台上发布。需要咨询本塘朗城广场项目线上租赁程序事宜的,可以向交易中心提出,其他问题请向深圳市朗通房地产开发有限公司提出。


特此通告。


交易中心地址:深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦;服务窗口咨询电话:(0755)83204057;

塘朗城广场项目地址:深圳市南山区留仙大道塘朗城广场(5号线塘朗站A、B出口)                

咨询电话:(0755)28338888


  深圳市土地房产交易中心

深圳市朗通房地产开发有限公司

2019年10月14日


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