最近，豪宅集中入市，导致深圳土豪直接陷入“选择困难症”。
不仅是香蜜湖时隔多年再放新盘、住宅稀缺的前海一口气推出两个项目，备受瞩目的金茂府也在此时筹备入市上周末金众麒麟公馆和大悦城天玺壹号更是迎来正式开盘，大户型销控表一路飘红，可见深圳土豪们的购买力依然十分惊人。
当七大豪宅狭路相逢，到底谁会更胜一筹？话不多说，先看测评结果。
（测评主要依据现有规划和公开资料，评分相对主观，仅供参考~）
看晕了的朋友，可以先回顾一下各个项目的基础信息，如下图：
本次测评，主要从地段（片区潜力、交通便捷性、配套成熟度、教育资源）、产品（户型设计、产品亮点）和价格三个维度进行比较，主要参照现有资料，仅供参考。
毕竟，房子嘛，主要还是看个人喜好。
地段篇
从地段上来看，近期入市的豪宅都处于各个区域的热门片区，无论是片区定位规划，还是交通、商业、文体等配套设施，在整个深圳范围都是可圈可点。
下面我们就先从片区潜力、交通便捷性和配套成熟程度这三个大环境条件来进行测评。
1.片区定位规划
本次即将入市的豪宅中，不仅老牌豪宅区香蜜湖供应稀缺新盘，连前海都集中出现两个住宅项目，让深圳的土豪们也是一时挑花了眼，不知如何下手。
但从另一个角度来说，7大豪宅“性格迥异”，也更能让这届购房者明白自己最在意的需求是什么。
（前海规划效果图 来源百度文库）
如果更在意未来的升值空间，前海的住宅新盘显然不容错过；
（香蜜湖城市夜景 图源深业中城官微）
如果更注重居住的舒适度，香蜜湖成熟的配套、金茂府的顶配智能家居和大悦城的热闹商业，总能让人心动；
（西丽湖景观 图源金众官微）
如果更追求生活氛围、注重空间的静谧纯粹，南山西丽的人文气息和景观能让不少人找到“家”的感觉。
当然，更重要的是，尽管都是豪宅，每个片区的价格也不在同一起跑线，需要摸着口袋综合考虑。
2.交通便捷性
一般来讲，项目周边有地铁就是很不错的交通配套了。但豪宅嘛，要求总是要高一些。
从目前的已有的交通条件来看，处于深圳中心区的深业中城优势最为明显，位于老宝安的大悦城也有较为成熟的交通体系。
（一条5号环中线，几乎串起了本次集中入市的6大豪宅 图源深圳特区报）
长远来看，前海的交通条件也在不断完善，轨道交通和地面交通未来都会有较大的提升。
位于龙华的地铁口豪宅金茂府，虽然地铁线路不够多，但4号线作为中轴线，速度快，线路短，四通八达，也算便捷。而且上塘片区的交通内循环条件好，出行畅通。
但是，豪宅跟刚需盘的需求又不太一样，对于车接车送的深圳土豪们来说，地铁有时候并不那么重要。
（图源文杰淘楼）
例如，位于西丽湖畔的金众麒麟公馆，虽然公共交通不够便捷，对于喜欢纯粹、静谧的居住氛围的购房者来说，却是一大优势。
3.配套成熟度
从目前的生活配套来看，7大豪宅的差距比较明显。
像深业中城、金茂府和大悦城这样本来就处于住宅集中区域的项目，生活配套比较完善，居住氛围也较为纯粹。
（ 深圳也将迎来华南首家大悦城 图为杭州大悦城效果图）
但是位于西丽湖畔的金众，和以商业为主的前海片区的项目，生活配套就弱势许多。
尤其是前海片区，从目前规划来看，片区本来就志不在“接地气的生活”，即使未来配套逐渐成熟，也走的是高大上路线。
（图片来源于家在深圳@湖的清）
但是，对于居住需求旺盛，但是住宅供应极少的前海来说，眼前生活配套上的不足其实也没那么重要，毕竟未来的发展空间才是选择该区域的购房者的重要标准。
4.教育资源
在深圳，一个学区学区，可以无视地段、产品等所有条件。
本次入市的7大豪宅中，能得到学区光环的项目并不多，目前影响比较明确的就是深业中城和金茂府。
“名盘+学区”是金茂府的标配，目前龙华金茂府对口学区的具体信息尚不清楚，但参照其他城市金茂府的教育配套，这所学校的名气和实力不会差。
（图源咚咚找房）
香蜜湖豪宅区一票难求，9年的学区学区占据重要地位。尤其是当深圳的老破小都能凭借着学区学区卖出10+万/平，深圳中心区的湖景新盘已经不是贵不贵，而是买不买得到的问题了。
前海的项目，虽然所属的学区一般，但是片区引进了K-12国际学校——荟同学校深圳校区，教育资源得到提升。
（图源深圳商报）
受学区不利影响较大的应该是大悦城天玺壹号，虽然位于拥有宝中学区的新安片区，但项目并不在学区范围，不得不要跟周边的学区学区竞争。
产品篇
房子，最重要还是用来住的。
抛开地段这些大环境，仅从产品本身的品质来说，7大豪宅都能匹配得起自己的地段和价格吗？
目前大部分豪宅项目的户型图都已经曝光，大家可以参考。（具体以开发商公示为准）
招商领玺
（户型分布图 来源深圳壹地产）
120-150平3-4房 （来源深圳买房计划）
金茂府
155平-248平户型 （图源金茂府官微）
值得一提的是，金茂府的产品设计虽然还没有详细的资料流出，但从此前召开的产品发布会可以得知，该项目将采用堪称目前深圳最“黑科技”的智能家居系统，覆盖整个社区。
据悉，除了高科技加持，园林本身的材料也非常大气，仅社区的石凳都以整块汉白玉雕刻，园林也是通过全国首个全冠移植打造的立体丛林，整个项目设计号称有108个细节。
（图源金众官微）
相比其他6大豪宅，金茂府依靠产品本身的品质来吸引购房者的任务更重，因此产品设计也会更优秀。
金众麒麟公馆
（110平户型样板间实拍图 来源文杰淘楼）
100平-177平3-4房（图源佛系老道）
大悦城天玺壹号
（户型分布图）
3-4栋 122平-166平四房
5栋100平-122平3-4房户型（户型图来源咚咚找房）
价格篇
整体来说，无论是备案价还是吹风价，这7大豪宅的单价都在市场预期之中，没有太多去年新房二手价格倒挂的现象。
从已经开盘的宝能、金众和大悦城的成绩来看，去化成绩都在正常范围，土豪们也在谨慎选择。
截止至开盘当天21:35，金众麒麟公馆销控显示共售出214套房。
还未入市的香蜜湖豪宅、前海住宅新盘和龙华地王，虽然吹风价都超过了10万/平，甚至有些达到了12万/平，但还是在预期之内，受到市场的密切关注。
目前来看，最接近“闭着眼睛买”的项目是深业中城，毕竟是号称香蜜湖学区豪宅区的最后一张门票，周边二手挂牌价都超过了12万/平。甚至有购房者表示只要单价不超过15万/平，深业中城依然是他的首选。
但是吧，在各项测评中都接近满分的深业中城还是有一个致命缺点——有钱也未必买得到。
据悉，深业中城本次将推出192套，但是意向购房的客户早已超出数倍，大概率要进行摇号选房，土豪们也要努力攒手气啦。
最后，再来复习一下各豪宅选手总分↓
（测评主要依据现有规划和公开资料，评分相对主观，仅供参考~）
来来来，投个票！
如果这些项目都在你的预算内，
你最看好哪个豪宅？
项目资料综合整理自各项目公开资料，以及咚咚找房、文杰淘楼、小鹿选房、佛系老道等公开报道。如有遗漏或错误信息，欢迎在留言区补充更正。
撰文排版/湘婷
插画设计/小小
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