今年“金九”的市场成交量跟往年比要“低迷”不少。
据搜狐焦点网统计，9月深圳全市一共有8个项目获得预售证，在所有获预售证的房源中其中商品住宅一共2472套，总面积为246252.19㎡。而根据深圳房地产信息网的监测，九月每天新房的成交量最高不过142套/天56套/天，平均每天不到100套新房成交。
对于向来楼市旺季的九月来说，深圳楼市表现平平，新房住宅成交量连续数周保持低位，住宅成交乏力。但是据中介反馈，二手交易还不错，尤其是深圳湾地区。
但据不完全统计在“银十”期间，深圳预计有12个新盘上市，在量上就要比九月份多，只是在成交量上能不能超过九月份，就要看后期的成交数据了。
而在预计在十月份开盘的楼盘中，就有两个位于坂田片区，分别为大族云峰和华晖瑞禧。其中的大族云峰相信大家都已经有所了解，所以本期小编就为大家介绍一下另外一个项目——华晖瑞禧。
坂田核心区位，预计10月份开盘？
华晖瑞禧原为“新围仔城市更新单元”，被列入《2011年第四批城市更新单元计划》中的，总占地约5.5万㎡，拟更新方向为居住、工业及商业等功能，其中前三期为商品住宅、保障房和底层商业组成，四期为新型产业用地。
项目位于坂田街道新围仔附近，与大族云峰只有一条马路的间隔，只是影响力却没有大族云峰那么大。而说到坂田的楼盘就不得不提一下坂田乃至整个深圳的大户——华为，坂田街道GDP可以达到了整个南山GDP的一半以上，主要原因无非是这里有令人瞩目的华为总部，可以说，华为是深圳在2017年超越广州不可缺少的主引擎，是冲城市GDP排名前三的必要条件。
而坂田的许多基础配套又是因为有华为这个超级大户的存在而提前施工的，如地铁16号线改成10号线加快建设（并专门建了一个华为站），坂银通道的建设，以及解决坂田片区学区问题，已先后引入深圳实验学校新城校区、深圳外国语学校(龙岗)国际部、坂雪岗科技城和雪象文体公园等利好措施。
至于坂田片区的主干道，坂雪岗大道也是片区规划最高大上，景观最好的主干道，但现在多了一个更加重要城市主干道就是在建的板银通道，板银通道将成为改善深圳中部交通的主要措施之一，可12分钟从坂田直达福田，预计2020年通车。通车后也有可能取代坂雪岗大道，成为坂田规划最高、景观最好的主干道（可以看到银湖山）。
交通方面的提升，也能最大化的提升坂田片区的价值。
说回到华晖瑞禧，一期早在14年7月就开盘，到现在时隔五年终于又有要开盘的消息了，选择在这个时间点推出二期，会不会是准备赶着地铁10号线通行时入伙呢？小编在前段时间去踩盘的时候发现该项目二期的主体已经完工，大概会以准现房出售，营销中心和样板房也已经开放。而据销售的说法是现在应该差不多要开盘，但具体的开盘时间和价格暂定。
价格据家在深圳网友预计，开盘价应该会是在5.8万左右。至于户型方面二期有82—102㎡三个面积段五个户型，分别为82㎡两房、85㎡三房、100-102㎡三房这几个面积段。
户型还是比较中规中矩的，没有太多的亮点也没什么缺点，最有看点的就是85㎡三房的户型，整体空间感非常强，只是这个户型不会有太多的存量。
但是跟隔壁的大族云峰相比的话就没有太多优势了，至少大族云峰的户型比较多，选择范围广还有体量非常大的商业，价格方面也相差无几，据家在深圳网友相传大族云峰二期的价格约5.9万。如果价格比大族低就能考虑入手、价格高了就没必要考虑，可以直接选择大族了、但价格持平的话，可能大族云峰会比较合适，但最终如何选择还要看自己。
原开发商中铁资金链出事？开始变卖家产？
华晖瑞禧这个楼盘，最开始其实并不是华晖自己持有的项目，而是由著名的国企中铁集团，持有的旧改项目——诺德中央道，项目原先计划是要分四期建设，于2014年开始施工，并在2014年7月就开始卖一期的产品。而据以前的消息来看，一期卖的非常的不错，就在大家都以为二期也会在不久后开盘的时候，该项目却迟迟没有新的消息传出。
直到今年2月份，曝出的中铁集团将项目二期，以6.71亿的价格整售给华晖集团，就在有人怀疑是不是中铁集团出问题了或是资金链断了的时候。传出了中铁是因为“该项目涉及旧改拆迁，中铁目前尚未与居民达成一致，并且还有几宗拆迁补偿法律纠纷。此外，还有数额不等的债务”，这才导致了项目没有在之前卖的最好的时候选择推出二期而是突然“销声匿迹”。
这也可以看出，中铁其实并没用出现什么资金上的问题，而是嫌旧改工作“太麻烦”了，所有才在一期卖完的时候选择将二期打包销售给华晖。虽然是打包卖掉的，但却不用担心项目的二三四期会有什么问题。因为华晖也是一家非常有实力的房企，虽然在深项目不多，但都是好评度非常高的如在南山的华晖云门，也不用担心项目被华晖收购后出现大问题。
深实验校区+大光堪学校，周边配套完善
周边的配套非常的完善，可以说是应有尽有。
学区：华晖瑞禧的学区是深圳实验学校坂田校区和大光堪学校的大校区，其中深圳实验学校坂田校区，可以算是整个坂田片区最好的学校，未来项目就读该学校的可能性还是非常大的。
交通：距离5号线坂田站约800米，步行约10分钟，还是非常方便的，距离未来10号线的雅光站就比较远了约1.2公里左右，不过现在共享单车那么多，骑个单车还是非常方便的。还有将在今年年底通车的坂银通道，未来仅需12分钟直达福田CBD。
商业配套：项目虽然本身有一定体量的商业，但不算多，好在周边有非常可观的商业体如大族云峰4.3 万m?社的区购物中心、万科里1.2万m?购物中心、10万m?的万科坂田项目商业（规划）、2.7万m?的坂田手造文化街。
周边的二手房非常的多，价格幅度也比较大3-7万/㎡都有，但大部分是在5-6万/㎡之间。便宜的大多都是周边的一些老破旧住宅。
旧改：坂田的旧改也是片区备受关注的方面，片区有多个旧改项目已经开盘如新围仔旧改（华晖瑞禧）、荣兴工业园（德润荣君府）、雅宝工业城（星河world）、大光勘（大族云峰）等项目。此外还有大贸工业区旧改、南坑村旧改和石化新村旧改、富豪山庄旧住宅区等项目则处于前期状态，因主要是农民房旧改为主，建筑密度较高，相对产权主体众多，改造难度较大，旧改的周期相对较长，是一个长期的改造过程。
优势：
1.周边配套完善。
2.交通方便，未来周边商业氛围会非常浓厚。
劣势：
1.价格跟旁边的大族云峰没有太大的优势，户型也比较一般。
2.容积率较高。
3.三四期目前还没有动工，未来项目会一点受施工上的影响。
购买建议：
从市场来看，整个坂田片区近两年新入市的楼盘是比较少的，但片区的旧改非常多，只是发展大多都比较的慢，未来发展潜力还是非常大的，等到未来片区的商业正式启动后，还是适合长期居住的，在资金充足的情况下遇到合适的项目是可以考虑入手的。
从项目本身来说，跟旁边的周边的大族云峰相比是没有太大优势的，户型、商业、体量都会比大族云峰差一点点，如果价格比大族低就能考虑入手、价格高了就没必要考虑，可以直接选择大族了、但要是价格持平的话，可能大族云峰会比较合适，但最终如何选择还要看自己。
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原创 启明
编辑 启明
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