深圳“土拍大戏”提早落幕，前海这两宗地终止出让！

近日，深圳市土地房产交易中心发布深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权补充公告，原定于明日（10月22日）出让的前海桂湾T201-0123、T201-0125宗地两地块终止出让。

据悉，两宗地均位于桂湾片区，土地用途分别为商业用地和综合用地。且此次土地出让有别以往，本次评标采取综合评分法，总分100分，其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。

T201-0123宗地地块位于桂湾片区一单元，土地用途为商业用地、绿地，土地性质为非商品房，主体建筑物的性质为：会议中心、酒店、地下商业。土地面积50052.16平方米，总建筑面积136310平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限40年。

T201-0125宗地地块位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途为综合用地、绿地、道路用地，土地性质为商品房，主体建筑物的性质为：办公、住宅、酒店、商业。土地面积86638.74平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。

两宗地中，T201-0123宗地为商业用地，并须用于建设“前海国际金融交流中心”。

而据了解，前海国际金融交流中心建筑方案设计早已确定，中标方案为OMA Asia (HongKong) Limited+悉地国际设计顾问（深圳）有限公司联合体设计的“丝海扬帆”。

相比之下，另一T201-0125宗地显然吸引了更多的眼球，这块处于前海核心地段的商住用地规划包括有8万㎡的住宅建筑面积，是前海片区第4块住宅用地（此前三块住宅用地依次为前海时代、招商领玺、深国际颐湾府）。由于该地块用地性质的不同以及优越的地理位置，一度受到诸多业内人士的追捧。

（地块位置：中英金融科技城 | 来源：深圳市房地产信息网）

据了解，目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量，这也导致了周边一些主打大前海板块的片区的火爆。举宝安中心为例，作为一个新兴豪宅片区，依托大前海的理念，这几年的房价也是突飞猛进，已经成为了深圳最火热的片区之一。

（宝中目前二手房均价已达8w/平，部分豪宅早已突破10w）

理论上说，在整个深圳乃至前海的政策利好下，前海核心地段的这样一个住宅用地供应，足以对任何一个有实力的房地产企业产生诱惑。

不过，在此次出让的具体条件上，却也让很多行业人士对其产生了一定的争议。

从此前公示的出让条件来看，T201-0125宗地总建筑面积不超过622020平方米，其中办公、商业、酒店等面积超过50万平方米，宗地不可分宗，且多限中标人自持。

如该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业自签订《出让合同》之日起40年内限自持，自持期满后限整体转让。

有部分业内人士认为出让条件相对苛刻，但考虑具体的规划以及政策等诸多原因，也实属正常。

目前，据深圳市土地房产交易中心公告：

根据土地管理有关法律法规政策规定, 现决定终止深土交告 [2019]14号公告中T2宗地的出让程序。

终止出让的具体原因不明。