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金九银十,深圳实验学区成交与价格直线上升

陆仲勤 经纪人 发布时间:2019.10.31 06:28:29
浏览:19104

在房产成交的周期上有一句常话叫做“金九银十” 意思是一年中最好市场的月份 现在十月接近尾声了。我们通过数据来看看这两个月实验中学学区的市场成交和价格情况。(福田百花片区,华强北片区)


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一,市场成交


(一)九月份市场成交-可以说是非常疯狂的一个月,成交套数接近60套,之前平均是30套左右一个月(图)



(二)十月份市场成交,市场成交量回落 ,截止24号前数据,(图)



二,市场价格的变化。我们通过数据来对比。


百花片区;7月份成交


10月份成交



2.华强北片区7月与10月成交价格对比



3,单个花园一年成交价格对比,学区价格一直稳步上涨(随抽一个长安花园)



通过对比可以看出,九月的成交最多,十月份成交恢复平静。价格上对比 7月份到10月份 整体价格都有上涨 这里要说明一下 特别是华强北的小户型,价格上涨最厉害 有的上涨了五六十万。目前基本没有什么房子放卖。


二,通过数据看本质。为什么这两个月市场成交这么火爆?成交价格一直平稳上涨到突然大幅上涨?


(一)是因为政策的影响。在8月18号国家发布了一条重磅信息--关于支持深圳建设先行示范区的意见。这是对深圳利好的政策,之前担心房价下跌或各方面原因的购房者像吃了定心丸一样,可以大胆购买了。还有的是担心受政策影响价格会越来约高。


(二)也是因为政策影响。贷款利率的调整。在8月25号 央行发布消息,从10月8号起调整银行贷款利率。由原来的固定利率改为变动利率。这个因素也是促成交量上涨的一方面。很多有购房意愿的人,都赶在10月8号前完成房产过户。不受新政影响 所以9月份的成交突飞猛进。


(三)学区学区资源紧张的原因。深圳本来就是年轻人的城市,很多都是通过知识改变命运来到深圳的。所以他们也希望给予下一代最好的教育。片区都是双学区 小学有荔园小学,实验小学,百花小学,中学有深圳四大之一实验中学,深圳外国语,红岭中学等 毫不夸张的说深圳双学区配套的片区就是百花片区。而这里的房产都是90年代到2000年的,不新不旧,拆迁又不可能,只能重复使用。资源有限,生源越来越多。就形成了供小于求的现象。所以学区的价格一直都是稳步上升的。


三,本人在百花片区从事学区租售6年了,对学区,学校,房产等情况都有丰富经验。下面给大家推荐下目前在售的房源。有百花小学,荔园小学,实验小学,实验中学,红岭中学等,有需要购买学区的家长欢迎扫码加微信咨询。


百花小学+实验中学



荔园小学+实验中学



实验小学+实验中学



(本文作者:淘房会会员陆仲勤13613048110)



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