前海路总价500万出头 80平以上电梯3房，哪里能买到？

谢吉祥经纪人发布时间：2019.11.01 16:11:11

前海路总价500万出头 80平以上电梯3房，哪里能买到？

目前深圳二手房价格虽说不上一路飙升，但一定是稳中有升的，普通的2房成交价格轻松超各区的豪宅线标准。

普通住宅价格标准2015年以来4年未做调整，而深圳二手楼价却在2015年发生了大变化。2018年3月28日之前，各区只要过户价格没超普通住宅标准，税费相对来说还是要少很多，很多房子的的增值税可免。

2018年3月28日三价合一（即国土局过户价、银行评估价、房子成交价一致），受这一政策的影响大多数情况为：银行评估价格、国土局评过户价格一致，交银行的合同为网签合同（成交价低于普通住宅除外）。即出现了多交首付、少交税，少交首付、多交税的现状。

这个普通住宅价格标准对刚需的影响是非常大的，接触到的很多买房客户就明确要求需要买评估价在红线内的，哪怕多付一些首付，所以红线内的房子关注的朋友也会多一些。

在南山区500万左右更接近普通住宅标准，这类似的房子尤其关注的多。

今天就以接近这价格的楼盘介绍一个前海路2003年竣工的前海明珠！

小区简介：

前海明珠（又名：碧玉小家）

前海明珠位于南山区前海路桂庙路交汇处

年限：70年（从2001年09月30日至2071年09年29日止）

小区一共分A、B两栋组成，小高层

A栋顶层19楼、2梯9户，

B栋顶层18楼、2梯11户，

A、B二栋中间走廊连接起来了

户型分布及朝向如下图

开发商是：深圳市闽泰房地产开发有限公司

开发商在南山的开发项目：

物业公司：深圳市富春东方物业管理有限公司

管理费为：2.8元/平方米*月

停车费：地下300元/月地上110元/月

小区配套：

交通：

出小区就可以上前海路、桂庙路通往福田方向、沿江高速、宝安、北环、深圳湾等方面极为便利；

最近公交站台离小区100米在前海路上的南山残联站：有229路 42路 M364路 M375路 M484路 M492路M507路等7条公交线路经过，工作日有大巴直通科技园；

小区离11号线南山站约700米，离1号线大新站约800米。

教育：

幼儿园：阳光棕榈幼儿园、育才阳光幼儿园就在小区对面；

小学：阳光小学约200米；

初中：离前海学校（初中部）约1公里；

医疗：离棕榈园社康服务中心约700米、

离南山医院约1.5公里；

生活配套：

离人人乐约600米，

家乐福约1公里

户型介绍：

40~42平1房1厅

此种户型为精典的1房1厅，客厅采光还错可以，租金成交价在5000元以上，成交价在280万以上

此种户型为1房的端头位置，稍微特殊一些，标准的1房1厅，客厅大小还算不错，侧面有采光，所以客厅不会暗，租金在5200以上，目前挂盘价格大概在300万。

60~68平2房1厅

此房为前海明珠标准的2房，端头位置面积大些，户型稍有不同，市场租金在6000~7000之间，与装修程度有很大关系。

在今年7~8月已经成交至少10套以上这种户型，目前仅有一套挂盘410万。

端头位置68平2房挂盘价格为：450万。

80~85平3房1厅

户型1：产证面积约81平，客厅出阳台，东南朝向，挂盘价格540万，目前空置，看房方便

户型二：产证面积约85平，客厅、主卧朝向均为南向，次卧出阳台，3个房间一字排开，省下了走道的空间，所以使用率会更高。目前有套业主自住，满五年唯一住房，报价530万，诚心卖房，看中了还能谈一些，与南山区的豪宅线标准490万相差不远，多付首付：28万，即可免增值税，国土局的税费主要交契税1%（买方为首套）或者3%（买方为二套）。