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刚需要哭了,深圳这些区新盘上车门槛达1000万+?

楼市小龙女 媒体 发布时间:2019.11.06 10:13:05
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10月30日,被深圳人称为年内最难“抢”的豪宅深业中城开盘了。当天,土豪们历经8小时“耐力”长跑,最终在前239号结束选房,为“银十”画上一个圆满的句号。


今年有不少均价8万+以上的豪刚或豪宅项目入市,虽然最低总价基本接近800万,但开盘卖的都不错,有的甚至一房难求。


深业中城这次推出192套房,认筹金500万,认筹数高达2794个,相当于15人抢一套房,中签率仅6.7%。其中,最小面积的是132平的3房,入门价为1509万,而最贵的顶复更是高达7788万。但卖的最快的并不是总价低的132平和175平,而是200多平和300多平的四房。


无独有偶,在前不久入市的天健天骄、大悦城、宝能城、金众麒麟公馆等都是大户型比较畅销。



越贵的楼盘,户型越大越畅销?


自国家出台#9070#政策后,深圳常年严格按此政策实施,一般楼盘要求90平米以下户型占70%,这两年有些变通,可以是套内90平米。


由于这些年的楼盘,楼层建的越来越高,得房率一般只在70%左右,如果套内90平米,也就相当于建筑面积120平米。例如招商领玺、颐湾府、天健天骄、华侨城新天鹅堡三期等楼盘,120平米的三房户型,基本就是套内90平以下。


从近期开盘的现场发现,这些楼盘的客户群基本都是比较注重居住舒适度的实力派,不是为了换环境而选择更好位置的楼盘,就是为了儿女准备的婚房或提前置业,因为不差钱,所以肯定是面积大,楼层好,视野好的越受欢迎。


对于普通刚需来说,120平真的已经是大户型了,但在他们看来120平的3房实在太小,住起来会显得很拥挤。



还一个是购房门槛越来越高,过度成本正在慢慢变高,很难再像以前一样通过由小变大,慢慢改善自己的居住空间。另外也有部分因素是深圳限购,名额可贵。


所以在资金条件允许的前提下,基本都会选择一步到位,买大点的户型


深圳原关内已将刚需抛弃?新盘最低上车门槛1000万?


前段时间,自媒体“樱桃大房子”的微信公众号发表了一篇文章,题为《汗!1000万都买不到豪宅了!》。她在文中提到以下三点:


1、1000万只能买到刚需盘了。


2、1000万的房子跟豪宅完全搭不上边。


3、深圳湾2000万只能买到89平的小四房。


从今年深圳推出的几个楼盘来看,的确如她所说,福田南山前海宝中,随便一个楼盘,最便宜的均价也接近9万/平。比如近期开盘的金众麒麟公馆均价约8.9万,最低价7.8万,最小面积89平,按最低价最小面积算总价也达771万;中粮大悦城均价约8.9万,按最低价最小面积算,起步价也要接近1000万。



而这两个楼盘,单从项目位置以及户型来说,真的似乎和豪宅没什么关系,只能称他们为“豪刚”盘,总价却基本在1000万以上,一般的刚需只能望其项背。


就拿6月开盘的宝安新盘新锦安海纳公馆来说,最低建面75平,可以说是刚需户型,最低总价562万。按首付三成来算,首付约187万,贷款375万,贷30年,月供需要2万多。就算能凑够首付,单这2万多的月供,也不是一般的刚需负担得起的,而这还只是最低的入门价。


像颐湾府、龙华金茂府等近期将入市的几个新项目,也基本在这个范围,面积最低基本是100-120平米之间,预计均价9万/平起,总价最少都在1000万以上。



从这些楼盘发现,在深圳原关内的福田南山,甚至原关外的宝安中心区、龙华红山片区等,“套内的#9070#”已成主流,均价基本都高达8万+以上。


未来1000万将成为深圳原关内的入门价,这些都将成为豪刚或豪们的专区,而刚需们为了上车也只能往更远的龙岗、光明、沙井、坪山等片区聚集。


深圳总价1000万以上二手房源5433套,成交1522套!


从CRIC中国房地产决策咨询系统统计的今年1-5月总价1000万以上TOP20的城市成交套数数据看到。今年北上深1000万以上的高端住宅成交都有明显的回升。


在前10大城市里,基本都是沿海发达城市,前四名基本都是上海北京深圳杭州,其中深圳成交1233套,同比上涨51%。



再来看深圳总价1000万以上的二手房情况,如果说未来1000万将成为原关内的入门价,也就是说以后原关内区域的所有房子价格都将在1000万以上?


从链家网查到,系统显示深圳总价1000万以上挂牌二手房源共5433套,已经成交的有1522套,今年10月份成交19套,而南山区的楼盘量最多。





豪宅 独家视角 刚需

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