昨天（11月6日）下午，粤港澳大湾区建设领导小组会议结束后，公布16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。
其中一项值得大家关注：
香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。
来源：广州房产
其实在这项规定之前，港澳台居民也能在内地买房，只不过会有一些限制条件，比如在这边工作，或者是在这边生活。
现在直接是无条件就可以购房。
下午放出这个消息的时候，微博就有很多人讨论，但是讨论的内容就不敢在这里说了，大家可以上微博去看。
就在刚刚：澳门也宣布，豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，港澳居民享有与内地居民同等的待遇。
关于港人澳人在湾区买房，其实一直也没有限制的很严，虽说要有这边的工作或居住证明，但其实基本上是想买就买。今天重申这个政策其实就是释放一个利好，推动港人在大湾区置业工作学习，加强两地的融合。
对于大湾区而言，肯定是利好的，不过整体而言，影响相对轻微，市场并不会因此发展方向性的改变，如看到中介朋友在朋友圈自嗨的话，就让他去吧，毕竟来一个利好也不容易。
回到我们的问题，给港人买房资格，但港人真的就愿意在大湾区置业吗？除了老一辈对祖国有情怀的之外，年轻人还真的很难说。
反正这么些年来主动来珠三角城市的生活置业工作的年轻人并不多。
但有一所城市是例外的！那就是珠海！
因为珠海实行的是港人港税，澳人澳税！
这就是最大的优势，在大湾区即使是广州和深圳也无法比拟的。
随着港珠澳大桥的开通，作为唯一一个与港澳陆路相连的城市，港澳客置业珠海的权重正在逐步加大。
今年年初【大房子团队】在珠海调研的时候就发现珠海很多楼盘都是被港澳客户承包的。
他们和我们一样组团一起来看，港澳客的购买力十分惊人，基本看上了就买。
在2018之前，港澳客在珠海其实只能买商办类公寓，而不能买住宅，所以珠海有很多公寓都是已经优先被他们买了，当时我们有很多粉丝特别疑惑，为什么横琴一些楼盘的公寓都卖出去了，住宅反而还有的剩。其实就是这个原因。
而去年末，珠海就已经开放了香港澳门居民过来珠海买房。
比如去年横琴整体成交客户比例中，港澳客户群体超过50%。
其中香港客户占横琴成交客户的比例也从2016年约10%增至2018年约30%。
而今年的数据同样惊人，单单是四五月份的港澳客户就已经占了差不多一半了。
不管澳门还是香港，都是人多地少的情况，房价居高不下，生活质量更是无法保障。
珠海一手住宅均价为21184元/㎡，
澳门平均楼价$106819/㎡，
香港平均楼价为$13561/平方英尺
把汇率单位都算上，港澳和珠海之前的房价至少存在5-9倍的差价
看回珠海的房价，花不到一半的钱，就能拥有带花园的小区，全家都能住在一起，何乐而不为呢？
人都有群居效应，因为已经有很多港澳客选择了珠海，后面就会一个跟着一个过来。
因为港珠澳大桥，珠海成为唯一一个与港澳陆地相连的湾区城市，与香港澳门形成“一小时生活圈”。珠海人前往香港，也只需要30分钟车程。澳门就更不用说了，珠海与澳门香港的距离，前所未有地拉近。
横琴链接珠澳大桥后，伶仃洋大桥将珠海唐家和深圳无缝链接。还有计划近期上报国家发展改革委深圳至珠海高速铁路，未来从珠海前往深圳的时间将大大缩短！只需半小时就可以直达。
珠海正在无限的靠近深圳广州香港澳门这几个大湾区最重要的城市，又是唯一港澳陆路相连的城市，作为高消费、高经济增长的港澳势必会有所拉升珠海的经济和发展。
如今香港澳门推动港人澳人过来大湾区买房，其实背后就是希望加强两地之间的融合。
无疑，珠海是聪明的也是幸运的，中央给了珠海这样的一个大礼包。整个大湾区就只有珠海横琴实行“港人港税、澳人澳税”的政策。
港澳企到横琴跨境办公，不需要在横琴进行工商、税务登记，还享受租金补贴。目前，横琴已累计注册港澳企业大约3000家，累计发放个人所得税的补贴约1亿元。
也就是说，香港人和澳门人在珠海横琴工作，就按照香港和澳门的个税缴纳。因为澳港两地个税偏低，这部分的差额，由内地财政补贴返还。
所以港澳人士在横琴办公生活，其实和香港澳门没什么区别。也难怪珠海的房子为什么这么受港澳客欢迎。
你说，如果你是香港澳门青年，大湾区第一个落脚点，你会选择哪座城市，肯定是珠海。
我们知道，横琴金融岛现在已经建设的差不多了，澳交所落地的可能性非常大，将来落地也已经有很好的软硬件基础，吸引人才流入的土地、制度、营商环境，也早已就绪，虚位以待。
珠海并不是喊喊口号的，而是从行动上打破两地之间的藩篱。
另外有些伙伴知道，上周智利因为局势混乱无法举行11月份的APEC会议和12月份的全球气候大会，当时就有消息传出来说中国建议由澳门来替代智利。
虽然只是内部传言，但也足以说明大家看好澳门，澳门地小，任何的一点利好都会转移到珠海。
而我们能做的就是提前占个位，将来好让我们的下一代能够享受大湾区带来的红利！
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