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开放后,香港人会愿意来大湾区买房吗?

樱桃大房子 发布时间:2019.11.07 22:46:24
浏览:16908


昨天(11月6日)下午,粤港澳大湾区建设领导小组会议结束后,公布16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。


其中一项值得大家关注:


香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。


来源:广州房产


其实在这项规定之前,港澳台居民也能在内地买房,只不过会有一些限制条件,比如在这边工作,或者是在这边生活。


现在直接是无条件就可以购房。


下午放出这个消息的时候,微博就有很多人讨论,但是讨论的内容就不敢在这里说了,大家可以上微博去看。


就在刚刚:澳门也宣布,豁免港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,港澳居民享有与内地居民同等的待遇。


关于港人澳人在湾区买房,其实一直也没有限制的很严,虽说要有这边的工作或居住证明,但其实基本上是想买就买。今天重申这个政策其实就是释放一个利好,推动港人在大湾区置业工作学习,加强两地的融合。


对于大湾区而言,肯定是利好的,不过整体而言,影响相对轻微,市场并不会因此发展方向性的改变,如看到中介朋友在朋友圈自嗨的话,就让他去吧,毕竟来一个利好也不容易。


回到我们的问题,给港人买房资格,但港人真的就愿意在大湾区置业吗?除了老一辈对祖国有情怀的之外,年轻人还真的很难说。


反正这么些年来主动来珠三角城市的生活置业工作的年轻人并不多。


但有一所城市是例外的!那就是珠海!


因为珠海实行的是港人港税,澳人澳税!


这就是最大的优势,在大湾区即使是广州和深圳也无法比拟的。



随着港珠澳大桥的开通,作为唯一一个与港澳陆路相连的城市,港澳客置业珠海的权重正在逐步加大。


今年年初【大房子团队】在珠海调研的时候就发现珠海很多楼盘都是被港澳客户承包的。


他们和我们一样组团一起来看,港澳客的购买力十分惊人,基本看上了就买。


在2018之前,港澳客在珠海其实只能买商办类公寓,而不能买住宅,所以珠海有很多公寓都是已经优先被他们买了,当时我们有很多粉丝特别疑惑,为什么横琴一些楼盘的公寓都卖出去了,住宅反而还有的剩。其实就是这个原因。


而去年末,珠海就已经开放了香港澳门居民过来珠海买房。


比如去年横琴整体成交客户比例中,港澳客户群体超过50%。


其中香港客户占横琴成交客户的比例也从2016年约10%增至2018年约30%。


而今年的数据同样惊人,单单是四五月份的港澳客户就已经占了差不多一半了。



不管澳门还是香港,都是人多地少的情况,房价居高不下,生活质量更是无法保障。


珠海一手住宅均价为21184元/㎡,

澳门平均楼价$106819/㎡,

香港平均楼价为$13561/平方英尺


把汇率单位都算上,港澳和珠海之前的房价至少存在5-9倍的差价



看回珠海的房价,花不到一半的钱,就能拥有带花园的小区,全家都能住在一起,何乐而不为呢?


人都有群居效应,因为已经有很多港澳客选择了珠海,后面就会一个跟着一个过来。


因为港珠澳大桥,珠海成为唯一一个与港澳陆地相连的湾区城市,与香港澳门形成“一小时生活圈”。珠海人前往香港,也只需要30分钟车程。澳门就更不用说了,珠海与澳门香港的距离,前所未有地拉近。



横琴链接珠澳大桥后,伶仃洋大桥将珠海唐家和深圳无缝链接。还有计划近期上报国家发展改革委深圳至珠海高速铁路,未来从珠海前往深圳的时间将大大缩短!只需半小时就可以直达。


珠海正在无限的靠近深圳广州香港澳门这几个大湾区最重要的城市,又是唯一港澳陆路相连的城市,作为高消费、高经济增长的港澳势必会有所拉升珠海的经济和发展。



如今香港澳门推动港人澳人过来大湾区买房,其实背后就是希望加强两地之间的融合。


无疑,珠海是聪明的也是幸运的,中央给了珠海这样的一个大礼包。整个大湾区就只有珠海横琴实行“港人港税、澳人澳税”的政策。


港澳企到横琴跨境办公,不需要在横琴进行工商、税务登记,还享受租金补贴。目前,横琴已累计注册港澳企业大约3000家,累计发放个人所得税的补贴约1亿元。


也就是说,香港人和澳门人在珠海横琴工作,就按照香港和澳门的个税缴纳。因为澳港两地个税偏低,这部分的差额,由内地财政补贴返还。


所以港澳人士在横琴办公生活,其实和香港澳门没什么区别。也难怪珠海的房子为什么这么受港澳客欢迎。


你说,如果你是香港澳门青年,大湾区第一个落脚点,你会选择哪座城市,肯定是珠海。


我们知道,横琴金融岛现在已经建设的差不多了,澳交所落地的可能性非常大,将来落地也已经有很好的软硬件基础,吸引人才流入的土地、制度、营商环境,也早已就绪,虚位以待。


珠海并不是喊喊口号的,而是从行动上打破两地之间的藩篱。


另外有些伙伴知道,上周智利因为局势混乱无法举行11月份的APEC会议和12月份的全球气候大会,当时就有消息传出来说中国建议由澳门来替代智利。



虽然只是内部传言,但也足以说明大家看好澳门,澳门地小,任何的一点利好都会转移到珠海。


而我们能做的就是提前占个位,将来好让我们的下一代能够享受大湾区带来的红利!


大家可以关注我的微信公众号:樱桃大房子,获取我所有的分析和投资建议。


樱桃大房子,专注研究房地产十年,通过深入研究宏观经济走势,为读者把握房地产跌涨周期,不唯空,不唯多,只唯实。


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