广东拟出新规：共有产权住房证满5年可转让

11月11日，广东省《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（下称《指导意见》）听证会举办。听证会上，对共有产权住房的建设管理、分配管理及供后管理提出了意见和建议。

1、共有产权住房如何分配？供应范围覆盖哪些人群？

《指导意见》明确，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）供应，要求各地将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，且规定每户家庭只能购买一套共有产权住房。

2、承购人产权份额如何确定？比例占多少？

承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额，承购人不得分割个人产权份额及增购政府产权份额；政府产权份额将由制定的国有机构代为持有。

3、共有产权住房如何定价？允许自由买卖吗？

《指导意见》中提到，共有产权住房将参考同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确定，销售价格实行政府指导价，根据不同的建设筹集方式确定。

与此同时《指导意见》明确，承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，可转让其所持有的产权份额，但必须转让给其他符合规定条件的申请人，承购人所持产权份额收益归承购人所有。

笔者了解到，此前，国家住房城乡建设部选取了北京、上海、深圳等六个城市试点开展共有产权住房建设，我省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名作为共有产权住房建设的试点，其中广州、深圳、珠海已开展了项目实践。