深圳真假豪宅名单（新政版）.xls

什么才是豪宅？

深圳豪宅税新政后，这一问题答案似乎又有了新的“魔幻”走向。

11月11日，深圳普通住宅标准调整为：容积率1.0以上、建筑面积在144㎡以下。

以往困扰大家的总价限制消失了，这无疑是个减税的大利好。

据南方楼事粗略统计，在旧标准下深圳74%的二手房都是豪宅。

而新政以建筑面积144㎡作为分割线，至少让63%的二手房从豪宅变回普通住宅。

对比旧标准，如今显然更加合理。只不过，依然有小部分房子存在“争议”。

为此，南方楼事以“总价500万以内，面积144㎡以上”和“总价1000万以上，面积144㎡以内”为筛选标准，统计了这两种类型的楼盘详细名单。

在这份《深圳“真假”豪宅名单》里，确实存在3000万“普通住宅”以及300万“豪宅”的魔幻现象。

造成这种巨大价差的背后，更多源自于地段和学区。

因此不难发现，南山福田有很多学区好，但面积小且老旧的千万房子。

这种房子到底算不算豪宅，似乎很难用统一标准去评判。

你觉得呢？（欢迎在下方留言评论）

500万以内“豪宅”

筛选标准：普通住宅、总价500万以下、建筑面积144㎡以上 

楼盘数量：68个

实际上，符合这类条件的“豪宅”并不是很多。

从统计情况来看，清一色坪山和龙岗的楼盘，大部分还是吃了地段的亏。

千万“普宅”

筛选标准：普通住宅、总价1000万以上、建筑面积144㎡以内

楼盘数量：447个

按照这个标准，南方楼事筛选出了447个楼盘，4000多套房源！

其中南山占了48%，其次是福田占比31%，基本承包了整个表格

最可怕的是，还有43平的房源！那就是大名鼎鼎的百花学区——国城花园。

所以还是那句话，在深圳千万豪宅不是房子本身决定的，而是地段和学区决定的。

本文数据说明

数据来源：由诸葛找房提供、南方楼事整理筛选

统计范围：深圳市目前挂盘二手房源

统计时间：2019年11月13日（部分价格异常房源已做文字标注，人工筛选难免疏漏，仅供参考，欢迎补充）

统筹撰文/ 雅酱

数据统计核对/ 湘婷 邓宁 倩瑜