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一房一证,捂盘10年的德弘天下12月要开盘了!

楼市爆料 发布时间:2019.11.28 10:15:40
浏览:74769

“捂”了10年,德弘天下终于要开盘了!项目的宣传海报显示,项目将于12月7日进行产品发布会。那么,开盘预计会在12月内。



据了解,德弘天下华府确认为一房一证,将推出68-75平两房户型,以及460平复式和1000多平超级顶复,目前正在拿证中,预计12月入市!项目初中学区为深中学区,仅一路之隔。


老深圳人,还记得茂业德弘天下吗?这个因深中学区而受关注度颇高,但是10年过去,迟迟没有开盘的“知名”项目,终于要开卖了?


据【家在】网友爆料,茂业德弘天下,学校深中学区,有68-75平2-3房,以及400平复式,总价600万起即将入市,小面积户型为一本证,预计12月开盘。


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德弘天下首推60-80平小户?营销中心装修中


据家在网友爆料,位于罗湖的茂业德弘天下,属于深中学区,首推60-80平米小户型,预计总价600万起,70平的2房单位,总价在680万。



项目位于罗湖文锦北路,住宅总占地面积48353.6㎡,总建筑面积:265287.29㎡,容积率4.40,共8栋高层(A-C,F-H栋49层,D-E栋52层)。



目前,德弘天下的营销中心正在装修中,现场可以看到施工人员进出楼盘。





房价预测:2009年1.6万,2010年3万,如今网友预测10万+


德弘天下从2007年开建至今,其实一直都备受置业者关注。


10年时间,德弘天下因为机缘巧合迟迟未能开盘,深圳却在这10年时间发生了巨大的变化。


10年前,深圳中心与房价高点在福田、罗湖,如今,深圳西部已经崛起,南山、宝安成为深圳房价高点区域,罗湖渐渐成为“洼地”。这对于位于罗湖的德弘天下来说,有些许遗憾。


但是也是在这10年间,深圳房价也一直居高不下。或许对于德弘天下来说,又是不同的感受。


2009年时,网友预测德弘天下的房价为1.6万/平,之后又有人预测不超过3万/平。2019年,在传出德弘天下即将开盘之际,网友再次预测德弘天下房价,因为学校学区在近几年水涨船高,普遍预测价格可能会超过10万+。


2009年6月20日,【家在】网友预测,德弘天下如果2010年开盘,均价在1.6万/平以上。



仅过4天时间,【家在】有网友再次预测,德弘天下价格应该不会超过3万/平。



2019年11月,当德弘天下再次传出开盘消息,【家在】网友预测,普遍认为会超过10万+:



目前,德弘天下周边二手房的报价(数据来源:链家网)



德弘天下,曾经超大户型,豪宅拖了10年才卖?


一说到深圳“捂盘”时间最久的楼盘,“德弘天下”绝对是最有名的楼盘之一,项目2007年开建,当时的面积区间是高达200平-1000平的超大户型,按照70/90限制,要将户型拆分为3个以上的房产证才能出售。


因此,德弘天下一套房子,传闻需要“两本证”甚至“三本证”。


2010年,德弘天下准备开盘前夕,深圳出台限购政策,即使深户也仅限购2套。这就使得“双拼”、“三拼”户型的德弘天下,即使左拥洪湖公园,右抱深圳中学初中部的学区,明明是豪宅硬生生拖了10年。


【家在】网友记录了德弘天下的开发历程:


网友@秋天bocai:



,当时的德弘天下建设进度还是蛮快的:



@海豚湾女子


项目的地基已经完成:



2009.9    项目已经建设地面建筑了。



2009.11 已经盖起七八层。



工期已经进行一半:



围栏上已经上了项目的广告:



已经建设了20多层了:



已经建设到多一半了:



罗湖 深圳要闻 开盘 德弘天下华府

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