今日（11月19日），深圳市规划和自然资源局发布了两则通告，分别对龙光玖悦台一期、二期的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布。
而据悉，“龙光玖悦台”项目位于龙华红山片区，其实就是此前6月底龙光拿下的拍卖地块，宗地号为A817-0609。
2019年6月24日，深圳5宗共计约17万平土地成功出让。其中，龙华红山的这个地块土地竞拍超过了134轮，最后，由龙光地产以65.85亿夺得，其中人才房14100+22600（竞拍）平方米。根据深圳中原研究中心公布数据，楼面地价为59005元/㎡。
（项目与龙华区实验学校仅一路之隔）
项目名为“龙光玖悦台”，这与龙光地产布局于光明区的龙光玖龙台项目名字颇为相似，它们同为龙光“玖系”，而龙光对“玖系”的定义为“高端住宅产品”，是龙光6大产品“玖系、尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”的塔尖序列。
（龙光玖龙台）
龙光玖悦台位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，靠近红山6979项目，为龙华核心地带。项目用地面积32666.72㎡，总建筑面积208605.31㎡，计容积率建筑面积148300㎡，规定容积率为4.54。
其中，项目规划住宅13500㎡（含人才房36700万㎡），商业6000㎡（含地上+地下），以及5000㎡18班幼儿园一所。此外该项目的东北侧还预留了一块12班小学规划用地。
从公示的平面图来看，龙光玖悦台共由两期7栋建筑组成：
项目一期包括1~4栋：
1栋分两单元，一单元为35层住宅楼，二单元为41层建筑，规划为人才住房；
2栋规划一3层18班幼儿园，占地5400㎡，建筑面积为5000㎡；
3栋为36层住宅楼；
4栋主要包括12-13层以及38层建筑，均规划为人才住房。
项目二期包括5~7栋：
项目二期中规划有中央景观水池，建筑环绕景观水池而建，5栋、6栋、7栋一、二单元均为35~36层商品住宅，或为整个项目压轴之作。
据图表显示，龙光玖悦台规划商品住宅有1002户、人才住房656户，其中商品房户型套内建筑面积小于90㎡为1559套，占比94%。而在停车位上，总户数1658户，规划机动车停车位1400个，车位比约为1:0.84。
注：656套人才住房中，户型建筑面积为35㎡的有334套，65㎡的有259套，80㎡的为63套。
（项目施工现场 | 来源：咚咚找房）
龙华近两年新盘较少，据了解，龙华地王项目龙华金茂府预计近期入市。相比于地王龙华金茂府5.6万元/㎡的楼面单价，本次出售地块楼面单价大大低于金茂地价。
但与金茂府不同的是，该宗地需配建一定面积的人才住房，如不计算人才住房面积的话，按照最终拍地结果计算，可售楼面价达到5.9万，是新的龙华最贵地块。
龙光玖悦台地处深圳北站CBD，地理位置优势明显，片区商务和居住氛围较为成熟，周边交通、商业、教育、文化等现代化、国际化综合配套设施日趋完善。据百度测距，龙华地块距离地铁4号线红山地铁站约800米，距离上塘地铁站约1.2公里。
（片区二手挂牌均价）
值得一提的是，深圳地铁6号线在红山站也设置了站点，预计2020年5月28日达到全线试运营条件。6号线连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过龙华线换乘至福田中心区，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。
目前，片区周边的在售新房有安宏基天曜、龙光·玖钻等，均价大约6~7万/平左右。而随着金茂府等新盘的入市，整个片区的市场活跃必将带来极大的提升，居住环境和商业配套也会进一步得到改善。
部分信息来源：深圳市规划和自然资源局
编辑：中原大咖
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