最近这近两年的时间里司南一直在关注法拍房这块，从最初的投资客垄断，到现在的法拍房进入普通购房者视野，从竞拍价普遍是二手房市场价的7-8折到现在的主流9折左右。
从多数房源流拍，到现在的无漏可捡，一切都历历在目，仿佛都在昨天；前段时间司南闲着无事，无意中围观了自己关注的一套龙华的房子的竞拍流程。
最后的结果让司南大吃一惊，同一栋同一户型市场放盘价420万（税费加赎楼费和拍卖房源费用相近），最后以438万的高价被拍走，天理何在？？？难道仅仅是为了省去中介的佣金？亦或是享受竞拍过程中一掷千金的快感？？？
回归到近段时间的法拍房竞价情况来看，法拍房实际成交价出现了接近市场价的情况，主要有以下几方面原因：
1，11月11号后的税费政策调整。
有关注二手房市场或者正在看房的网友会发现;双11当天，深圳实行了新的增值税认定标准，很多市面上放卖的房源不再受各区“豪宅标准”的限制，税费大幅度下调，二手房市场成交逐步活跃了起来。甚至出现个别社区无房可售的情况。部分置业者开始恐慌入市；这种现象同样映射到法拍房领域，导致拍卖价格有走高趋势。
2，法拍房市场逐步规范，法院交吉房源增多
法拍房市场逐步规范，特别是进入下半年以后，深圳法院响应高院政策，开始陆陆续续对拍卖房源（合法占用情况除外）清场交付；这也一定程度上吸引了越来越多的置业者开始关注法拍房；同时得益于助拍机构的介入，也给法拍房交易更充分更全面深入的保障。
3，购房者盲目入市，未真实了解市场情况
多数购房者了解市场价喜欢借助第三方中介平台发布的房源信息作为参考，然而第三方中介机构提供的房源信息受制于线下门店位置和区域门店数量的影响，很多区域特别是原关外区域中介门店数量偏少，并不能完全收集到在售房源情况，从而不能真实准确的反应小区具体楼栋，具体户型的实际市场情况，导致竞拍者在确定出价上限的时候出现信息不对等的情况；下图为某知名地产公司对外展示房源售价情况。
温馨提醒：如果竞拍非热点区域的楼盘，除了在网上了解房源基本信息外，建议一定要实际走访一下，多方面，多角度了解竞拍房源情况；
时至今日，法拍房得益于多层次的作用和影响，实际竞拍价与市场价越来越接近，很多近期准备入手法拍房的置业者也开始犹豫起来，那么法拍房真的没有捡漏的机会了吗？接下来司南就结合自己对市场的观察和了解，和大家聊聊现行的法拍房市场行情下的选房策略。
1，千万级别的法拍房重点关注。
相对深圳的市场，法拍房关注度最高的房源市场价格往往集中在200万-600万区间，司南在和网友沟通的过程中有很多关注这个价位区间的置业者经常发来抱怨，自己关注甚至参拍了几套房源，发现最后实际成交价位和正常二手市场房源相比优势并不明显，特别是房源情况比较简单的，基本竞拍价都去到市场价的9折以上甚至95折左右的样子，获利空间逐步减少；相对而言市场价200-600万的房子关注的人却更多，从竞价机制来看，这样的房子确实更容易拍出高价，反之千万级别价位的关注人数相对较少，相对而言获利空间会增大，以下是司南随机选取近期拍卖的千万级别房源。
纯水岸湖景单位低于市场价700万左右
太古城大平面实际竞拍价低于市场价400万左右
特别申明：实际竞拍房源受个别主观因素影响，可能出现接近市场价的情况。
2，案情复杂的法拍房，低价拿到的概率更大
对于很多购房者来说，顺顺利利参与竞拍，然后办理相关手续，收房入伙；碰到相对复杂一些情况比如：原业主或者原业主亲人还在继续使用拍卖房产，实地看房过程中被设置多重障碍，或者房子存在长租约（10年左右）甚至租金已经一次性付清等情况（这种长租约往往很难再认定合法，不受法律保护）；然而往往这样的房子会让原本对房源由意向明显的置业者望而却步，选择弃拍，竞拍人数相对较少，最后低价拿到房源；然而在实际的法拍房交易过程中，很少会出现取到房产证无法收房的情况，一方面是因为目前司法层面对于恶意占有他人合法产权是不会给与保护，如果事态恶化甚至会触动司法强制执行机制；另一方面很多专业助拍机构提供协助清场（所有打着包清场幌子的助拍机构谨慎选择，这种包清场协议或者合同往往存在陷阱，谨慎选择）服务，具体实操方法这里不展开讲。总的来说目前正常办理好不动产证的拍卖房源极少出现无法交吉的情况。
特别申明：案情复杂的法拍房源务必选择专业的助拍机构协助交易。
3，长假期可能有捡漏机会
传统的春节小长假即将来临，很多购房者会在春节期间现在暂缓或者搁置购房计划，春节前后拍卖的房源由于竞拍人数减少，有可能出现低价检漏的机会，今年国庆节后司南就有一位朋友以不到市场价8折的情况拍到了罗湖的一套学区小户型；资金已经到位近期准备入市的小伙伴春节前后可以多留意一下竞拍房源。
4，小产权
小产权房在深圳一直是一个特殊的存在，市面上流通的小产权房目前来说只能以合同约定的形式来进行部分权益的转让，不可以在政府部门确权或者变更产权人信息，通过法拍途径购买小产权房却能很好的解决这个问题。目前深圳现有政策可以将法拍途径购买的小产权房过户到买受人名下；同时如果后续遇到旧改或者拆迁，相应的款项可直接打到产权人账户名下。
5，批量拍卖可能出现低价
关注法拍房的置业者偶尔也会发现，同一个产权人（不限购之前购买）或者公司名下有同一个小区甚至同户型同时进行拍卖，当房源相对集中的时候，一定程度会分散相同意向竞买人数量，竞拍人数减少后，可能会出现低价购买的情况；刚好近期有一批同社区房源集中拍卖，大家可以关注一下。
三、优质房源推荐
经常有网友让司南推荐一些法拍房源，其实目前深圳法拍房源在知名电商平台某宝和某东都有展示（同一套房源只展示在一个平台），以下房源为司南从两大平台随机选取供大家参考。
四、给置业者的建议
随着法拍房行业的发展的逐步规范，法拍房作为一种全新的购房形式进入普通购房者的视野，价格逐步回归市场是法拍房发展的必然之路。而试图以非法方式占有他人合法财产的行为也将无处遁形；或许在不久的将来，法拍房和正常二手的价格会十分的接近，但目前来看绝大多数的法拍房整体获利空间还是有的，只是空间大小的问题；如果你也有关注法拍房，在置业方面碰到任何问题，欢迎评论处留言讨论或添加司南微信，私聊司南。
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