开 盘 信 息
上周有8个项目开盘：入市楼盘为
华润公园九里（开盘）；
招商领玺（开盘）；
宏发天汇城（开盘）；
颐湾府（开盘）；
特发天鹅湖畔（开盘）；
恒裕珑城（开盘）；
龙光玖龙台（开盘）；
天悦壹号玖苑（开盘）。
华润公园九里
11/15
11月15日获批预售，备案417套约93-128㎡住宅。
11/25
2019年11月25日于线上开盘，推售417套约93-128㎡住宅，精装交付（赠送）；成交均价约4.7万元/㎡，会员99.5折，冻资99.5折，选房成功且当天签认购合同99折。
▲华润公园九里效果图
招商领玺
11/22
11月22日获批预售，共备案3栋456套约120-155㎡住宅。
11/28
2019年11月28日于前海企业馆开盘，推售456套约120-155㎡住宅，精装交付；成交均价约10.7万/平；开盘后7天内签约99折。
▲招商领玺效果图
宏发天汇城
11/29
11月29日获批现售，前期无蓄客，现楼发售，拿证后顺卖。
11/29
2019年11月29日于营销中心开盘，主推364套65-75㎡商务公寓，毛坯交楼；成交均价为4.08万/㎡；折扣体系：无折扣。
▲宏发天汇城效果图
颐湾府
11/22
11月22日获批预售，备案3栋共367套约119-191㎡住宅。
11/30
2019年11月30日于深圳湾春茧体育馆2号羽毛球馆开盘，推售367套约119-191㎡住宅，毛坯交付；成交均价约10.2万元/㎡，无折扣。
▲颐湾府效果图
特发·天鹅湖畔
11/28
11月28日获批预售，备案1388套约78-236㎡2-4房住宅。
11/30
2019年11月30日于营销中心开盘，推售1388套约78-236㎡2-4房住宅，毛坯交付；成交均价约3.9万元/㎡，按揭4个99折，一次性5个99折。
▲天鹅湖畔效果图
恒裕珑城
11/28
11月28日获批预售，共备案597套约86-178㎡住宅。
11/30
2019年11月30日于营销中心开盘，推售285套约86-178㎡住宅，毛坯交付；成交均价约4.1万/平（小户型4.2-4.3万/㎡）；认筹99折，开盘99折，7天准签99折，一次性付款99折。
▲恒裕珑城效果图
龙光·玖龙台二期
11/28
11月28日获批预售，备案705套约96-142㎡住宅。
11/30
2019年11月30日于线上开盘，主推705套约96-142㎡住宅，成交均价为5.25万/㎡，精装交楼（一次性额外收取，精装标准4500/㎡）；折扣体系：无折扣。
▲龙光玖龙台效果图
天悦壹号玖苑
11/25
11月25日获批预售，备案168套约117-145㎡住宅。
11/30
2019年11月30日于营销中心开盘，推售367套约119-191㎡住宅，毛坯交付；成交均价约8.53万元/㎡；折扣体系：4个99折。
▲天悦壹号玖苑效果图
客 户 情 况
华润公园九里花园
位置：深圳市光明区薯田埔龟山公园西南侧。
价格：均价约4.7万/㎡ 。
客户来源：以光明地缘性客户为主
主要关注点：1、自带8000㎡风情街，2公里30万方大仟里；2、华润品牌；3、视野景观较为开阔，距薯田埔龟山公园300米；4、近地铁6号线、14号线，光明城高铁。
主要抗性：1、临近南光高速，部分房源受到一定噪音影响；2、项目周边多为农民房及工业厂房，市容市貌略显陈旧，配套能级较低；3、与在建6号线站点的距离较远，未来公共交通出行可能略显不便。
▲华润公园九里位置图
招商领玺
位置：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司。
价格：均价约10.7万/㎡ 。
客户来源：以南山后海、福田中心区为主，其次为南山华侨城、香蜜湖片区
主要关注点：1、地段：前海妈湾片区，前海住宅稀缺；2、双地铁连通前海蛇口自贸区；3、学校：前海湾幼儿园、心海湾幼儿园、深圳大学师范学院附属中学高中部；4、商业：沙田广场、泛海城市广场购物中心
▲招商领玺位置图
宏发天汇城
位置：光明新区松白路与长春路交汇处。
价格：均价约4.08万/㎡ 。
客户来源：以光明、公明本地客为主
主要关注点：1、约91万㎡大城；2、光明区首个最大综合商业—光明大仟里；3、现楼发售；4、宏发物业。
▲宏发天汇城位置图
颐湾府
位置：南山区前海妈湾港城路与妈湾一路交汇处。
价格：均价约10.2万/㎡ 。
客户来源：以福田中心区、香蜜湖片区为主，其次为南山华侨城、后海片区。
主要关注点：1、区位优势：项目位于前海，增值潜力大；2、前海住宅产品稀缺；3、价格优势：价格比预期低，适合投资。
▲颐湾府位置图
特发·天鹅湖畔
位置：平湖街道东深公路转天鹅路。
价格：均价约3.9万/㎡ 。
客户来源：客户主要来自龙岗本地区域，刚需型居多
主要关注点：1、邻近雁田水库；2、北侧3年制公立幼儿园，南侧为华南师大附属龙岗平湖学校（九年一贯制）；3、地块内还建有游泳池，北侧规划休闲公园；4、西侧规划公交首末站；5、大型商业，配有老年照料中心、文化活动中心以及社康中心等一系列公共配套设施
▲特发天鹅湖畔位置图
恒裕珑城
位置：龙岗区龙岗街道龙岗路东面。2.价格：均价约4.1万/㎡ 。
客户来源：以龙岗中心城客户为主，其次为罗湖、福田、南山客户
主要关注点：
1、双地铁物业；
2、全部为12层一梯两户，容积率2.14低密度墅级洋房；3、八仙岭公园的生态环境；4、恒裕品牌。主要抗性：1、距地铁1公里左右；2、大型商业距离较远。
▲恒裕珑城位置图
龙光·玖龙台二期
位置：光明区观光路与光明大道交汇处南侧。
价格：均价约5.25万/㎡ 。
客户来源：以光明本地客户为主，其次为南山、宝安客户主要关注点：
1、地段优势：光明新区行政中心；
2、地铁口物业，交通便利：与在建的6号线无缝接驳；
3、周边配套齐全，项目自带10万方商业
▲龙光玖龙台位置图
天悦壹号玖苑
位置：宝安区创业二路与建安一路交汇处西南角（地铁5号线灵芝站A1出口对面）。
价格：均价约8.53万/㎡ 。
客户来源：客户大部分来自福田，南山，宝安
主要关注点：
1、项目位于宝安老城区，大悦城2期商业直连地铁站；5号、12号（在建）双地铁交汇；
2、大悦城自建商业15万㎡（2022年开业）；
3、78.5万㎡大型综合体项目，自带学校、商业，一路之隔有宝安中医院，配套齐全
主要抗性：1、周边老旧农民房居多；2、作为宝安老城区，人口密集，创业立交较拥挤
▲天悦壹号玖苑位置图
粤公网安备 44030402000760号
