开 盘 信 息
上周有4个项目开盘：入市楼盘为
卓弘星辰（开盘）；
京基御景珑庭（开盘）；
佳兆业金御佳园（开盘）；
华晖瑞禧（开盘）。
卓弘星辰
11/28
11月28日获批预售，备案2栋372套82-93㎡住宅。
12/06
2019年12月6日于营销中心开盘，推售372套约82-93㎡住宅，成交均价4.85万元/㎡，精装交付（另收3500元/㎡）；折扣体系：开盘装修5万/套。
▲卓弘星辰效果图
京基御景珑庭
12/03
12月3日获批预售，备案296套95-132㎡住宅，均价约4.5万/㎡，单价区间在4.00-5.34万/㎡；备案156套40-88㎡商务公寓，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.7-4.1万/㎡；备案49套25-117㎡商业，均价约7.5万/㎡，单价区间在5.4-14.2万/㎡；备案159套53-227㎡办公，均价约4.5万/㎡，单价区间在4.1-5.1万/㎡。
12/06
12月6日对外推售全部住宅，成交均价约4.5万/㎡，毛坯交付。
▲京基御景珑庭效果图
佳兆业金御佳园
12/03
12月3日获批预售，备案579套87-117㎡住宅。
12/07
2019年12月7日于佳兆业金御佳园城市会馆开盘，推售579套约87-117㎡精装3-4房，精装交付，成交均价4.27万/㎡(送精装+家电大礼包) ；折扣体系：3个99折。
▲佳兆业金御佳园效果图
华晖瑞禧
12/02
12月2日获批预售，备案634套约81-144㎡住宅。
12/08
2019年12月8日于营销中心开盘，推售634套81-144㎡2-4房，成交价格约5.7万/㎡，精装交付（赠送）；折扣体系：认筹99折、7天准时签约99折。
▲华晖瑞禧效果图
客 户 情 况
卓弘星辰
1.位置：龙岗区园山街道横坪公路南面
2.价格：4.85万元/㎡
客户来源：以横岗本地客户为主，其次为龙岗中心城主要关注点：
1、近大运；
2、交通较便利，临3号线永湖站，未来的地铁上盖综合体；
3、引进希尔顿酒店。
主要抗性：
1、目前周边多以工业园区、空地为主，星河智荟的商业尚未成熟，日常生活配套较为缺乏，缺乏居住氛围和生活气息；
2、项目毗邻龙岗大道及横坪路等主干道及地铁高架部分，临近单位将受到一定的噪音影响；
3、价格过高。
▲卓弘星辰位置图
京基御景珑庭
1.位置：宝安区沙井街道。2.价格：均价约4.5万/㎡ 。客户来源：以沙井本地客为主，其次为福永、松岗客户主要关注点：1、京基品牌；
2、地处太空港城，西北面是海上田园，西南面是深圳国际会展中心，沙井是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点；
3、3轨道，穗莞深城际、地铁20号线、地铁11号线
主要抗性：
沙井农民房多，正规商品房少，氛围不够，配套还有待健全。
▲京基御景珑庭位置图
佳兆业金御佳园
1.位置：龙岗区平湖街道守珍街与平湖大道交汇处西南侧。2.价格：约4.27万/㎡。客户来源：以平湖本地及坂田、观澜、龙华、福田为主，置业目的以自住为主。主要关注点：1、本体优势：区域标杆，自带10万㎡商业中心，自带幼儿园及小学，且位于区域中心地段；
2、产品优势：实用率高，精装交楼，佳兆业品牌优势；
3、交通配套：地铁口物业，三条地铁（地铁10号线，规划中的17、18号线地铁）；
4、区域价值：前海后陆规划，承接前海产业外溢利好，平湖金融及服务业基地。
▲金御佳园位置图
华晖瑞禧
1.位置：深圳市龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处东北角2.价格：约5.7万/㎡ 。客户来源：以坂田客户为主，其次为福田客户。主要关注点：1、准现房；
2、坂田区域优势，经坂银大道到福田12分钟；
3、带装修，备案价格与大族云峰毛坯价齐平
主要抗性：
1、户型实用率不高；
2、容积率高（6.88），园林小；
3、2A栋临近坂雪岗大道与永香路交汇处，车流量较大，容易受到车辆噪音和扬尘污染。
▲华晖瑞禧位置图
粤公网安备 44030402000760号
