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开盘简报:1310套住宅入市,沙井龙岗齐推三房

中原大咖 地产 发布时间:2019.12.10 19:43:57
浏览:2122

开 盘 信 息


上周有4个项目开盘:入市楼盘为

卓弘星辰(2019.12.06开盘);

京基御景珑庭(2019.12.06开盘);

佳兆业金御佳园(2019.12.07开盘);

华晖瑞禧(2019.12.08开盘)。



卓弘星辰

11/28

11月28日获批预售,备案2栋372套82-93㎡住宅。

12/06

2019年12月6日于营销中心开盘,推售372套约82-93㎡住宅,成交均价4.85万元/㎡,精装交付(另收3500元/㎡);折扣体系:开盘装修5万/套。

▲卓弘星辰效果图


京基御景珑庭

12/03

12月3日获批预售,备案296套95-132㎡住宅,均价约4.5万/㎡,单价区间在4.00-5.34万/㎡;备案156套40-88㎡商务公寓,均价约3.9万/㎡,单价区间在3.7-4.1万/㎡;备案49套25-117㎡商业,均价约7.5万/㎡,单价区间在5.4-14.2万/㎡;备案159套53-227㎡办公,均价约4.5万/㎡,单价区间在4.1-5.1万/㎡。

12/06

12月6日对外推售全部住宅,成交均价约4.5万/㎡,毛坯交付。

▲京基御景珑庭效果图


佳兆业金御佳园

12/03

12月3日获批预售,备案579套87-117㎡住宅。

12/07

2019年12月7日于佳兆业金御佳园城市会馆开盘,推售579套约87-117㎡精装3-4房,精装交付,成交均价4.27万/㎡(送精装+家电大礼包) ;折扣体系:3个99折。

▲佳兆业金御佳园效果图


晖瑞禧

12/02

12月2日获批预售,备案634套约81-144㎡住宅。

12/08

2019年12月8日于营销中心开盘,推售634套81-144㎡2-4房,成交价格约5.7万/㎡,精装交付(赠送);折扣体系:认筹99折、7天准时签约99折。

▲华晖瑞禧效果图


客 户 情 况


卓弘星辰

1.位置:龙岗区园山街道横坪公路南面

2.价格:4.85万元/㎡

客户来源:以横岗本地客户为主,其次为龙岗中心城主要关注点:

1、近大运;

2、交通较便利,临3号线永湖站,未来的地铁上盖综合体;

3、引进希尔顿酒店。

主要抗性:

1、目前周边多以工业园区、空地为主,星河智荟的商业尚未成熟,日常生活配套较为缺乏,缺乏居住氛围和生活气息;

2、项目毗邻龙岗大道及横坪路等主干道及地铁高架部分,临近单位将受到一定的噪音影响;

3、价格过高。

▲卓弘星辰位置图


京基御景珑庭

1.位置:宝安区沙井街道。2.价格:均价约4.5万/㎡ 。客户来源:以沙井本地客为主,其次为福永、松岗客户主要关注点:1、京基品牌;

2、地处太空港城,西北面是海上田园,西南面是深圳国际会展中心,沙井是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点;

3、3轨道,穗莞深城际、地铁20号线、地铁11号线

主要抗性:

沙井农民房多,正规商品房少,氛围不够,配套还有待健全。

▲京基御景珑庭位置图


佳兆业金御佳园

1.位置:龙岗区平湖街道守珍街与平湖大道交汇处西南侧。2.价格:约4.27万/㎡。客户来源:以平湖本地及坂田、观澜、龙华、福田为主,置业目的以自住为主。主要关注点:1、本体优势:区域标杆,自带10万㎡商业中心,自带幼儿园及小学,且位于区域中心地段;

2、产品优势:实用率高,精装交楼,佳兆业品牌优势;

3、交通配套:地铁口物业,三条地铁(地铁10号线,规划中的17、18号线地铁);

4、区域价值:前海后陆规划,承接前海产业外溢利好,平湖金融及服务业基地。

▲金御佳园位置图


华晖瑞禧

1.位置:深圳市龙岗区坂雪岗大道与永香路交汇处东北角2.价格:约5.7万/㎡ 。客户来源:以坂田客户为主,其次为福田客户。主要关注点:1、准现房;

2、坂田区域优势,经坂银大道到福田12分钟;

3、带装修,备案价格与大族云峰毛坯价齐平

主要抗性:

1、户型实用率不高;

2、容积率高(6.88),园林小;

3、2A栋临近坂雪岗大道与永香路交汇处,车流量较大,容易受到车辆噪音和扬尘污染。

▲华晖瑞禧位置图


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