东莞滨海湾新区继OPPO、VIVO、紫光集团、欧菲光集团，正中集团、小天才之后，挂牌出租1宗商业金融用地的使用权，此乃东莞首次推出“竞租”挂牌方式。
【竞拍结果】
东莞市滨海湾新区控股公司以底价24628万元拿下，租金约2080元/㎡，租期20年。
【地块信息】
2019WG049号地块位于滨海湾新区交椅湾，占地面积118401.25㎡，最大容积率为1.0，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路），按现状出租。
规划建设要求开发建设期为1年，地块需要在2020年2月13日前动工，2021年2月12日前竣工。
【地块要求】
新知识点：土地1.5级开发
一级园区：以各类政府平台公司操盘的片区综合开发为主的园区模式为”土地一级开发+基础设施建设+土地招商“。
二级园区：以各类产业地产开发商操盘的园区模式为代表”出资拿地+开发建设+载体租售+运营服务“。
1.5级园区介乎两者之间：指在一片新区当中选择一块基础设施完备、计划远期出让、潜在价值高的地块，以短期出让或租赁的方式获得土地，土地权属不变，开发者在其上建设非永久性的临时建筑，开展招商运营行为，一方面可以满足入园企业的短期入驻办公需求，另一方面也作为这片新区的形象展示窗口。
这种1.5级园区的建设成本和建设周期要远远低于二级园区，但能快速预热土地、聚集人气、带动土地升值的作用，等到片区成熟时，可以迅速拆除这片园区，照远景规划出让土地。既能保持长远规划稳定，又能适应近期发展需要。
东莞是目前国内第一个从政府层面对1.5级开发予以官方发文倡导实施的城市，并且在滨海湾新区已经做出了代表项目：湾区一号。此次地块，老牛预计会是湾区1号项目的2期。
湾区1号一期效果图
湾区1号二期效果图
湾区1号项目位于交椅湾板块核心区，占地187亩，定位为高端现代产业园区，致力于打造成为滨海湾新区的城市新地标、产业新高地、发展新标杆。
项目打造集产业、商业、办公等多样化功能为一体的现代化产城社区，分为城市展示、企业服务、产业创新三大板块，拟建设规划展览区、企业服务中心和粤港澳青年创新中心等，也包括一座高50米的观光塔，登塔可俯瞰新区全貌。项目建成后，将成为新区城市形象的新地标。
湾区1号二期效果图
整个湾区1号项目以“绿色、开放、创新、智能、共享”为理念，高标准规划建设。如利用坡面、连廊、中央庭院、大架空层等营造花园式办公环境；采用分布式污水处理、屋顶太阳能光伏发电等新技术，打造海绵城市示范样板，引入无人超市、智慧交通等。
【滨海湾新区规划】
滨海湾新区包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，规划总面积为84.1平方公里；2035年预测新区常住人口规模为50万人，就业人口规模为70万人，同时也是珠江口东岸唯一连片待开发区域。
三大板块还会再细分成各自的分区（部分分区会跨板块），共计有10个功能区。其中科技创新产业区的定位是：依托科技创新龙头企业，吸引高端创新人才，构建科创产业集聚区；今日出让的商业金融用地就位于该版块内。
目前该区域内已成功引进并落地的高科技企业有：紫光集团、欧菲光集团、正中集团、oppo和vivo项目总部等，同时还有oppo和小天才项目（商住用地），均正在快速稳步地推进。
滨海湾新区位于珠江出海口的黄金咽喉位置，被定位为粤港澳协同发展先导区、广深科技创新走廊十大核心平台之一，同时拥有大湾区东岸唯一集中连片、规模最大的建设用地（约16.5平方公里），而且这些地块同时还配备稀缺的滨海岸线资源和明显的区位优势，可谓是高起点高定位，未来发展的想象空间巨大。
滨海湾新区大事记
2017年10月12日 东莞滨海湾新区、东莞港揭牌。
2017年11月15日 东莞市政府与紫光集团签订战略合作框架协议，紫光集团拟在东莞投资1000亿，建设紫光集团芯云产业城项目暨“紫光集团华南区总部项目”。
2017年12月6日 滨海湾新区建设工作方案获省政府正式通过，省政府明确了滨海湾新区作为粤港澳协同发展先导区的定位。
2017年12月12日 全球最大家居零售商——宜家牵手东莞港，双方共同打造东莞港宜家家居出口集拼仓项目。
2018年2月8日 滨海湾新区、东莞港召开年度工作总结大会，市委副书记，滨海湾新区、东莞港党工委书记张科强调，要坚持高标准规划、高品质建设、高效能管理，推进滨海湾新区、东莞港高质量发展。
2018年3月23日 东莞市滨海湾新区规划建设工作领导小组工作会议召开，市委书记梁维东强调，倾全市之力高质量建设滨海湾新区，跳出东莞，瞄准深圳、广州、香港，站在粤港澳大湾区的高度，来谋划滨海湾新区未来。
2018年3月26日 滨海湾新区代表团赴香港“自我推荐”，与相关行业协会、企业以及香港特区政府部门签署系列协议。
2018年5月11日 滨海湾片区园区统筹组团发展联席会议召开，滨海湾创新链走廊概念出炉。
2018年6月11日 滨海湾新区代表团赴澳门，与澳门特区政府部门、行业协会、高等院校等交流，签署系列合作框架协议。
2018年6月21日 东莞举行产业招商大会，滨海湾新区与紫光集团、天安集团、华润集团、天安（中国）、都市丽人、欧菲科技等签订约2770亿元的合作协议，布局新一代电子信息、人工智能、医疗健康、科技金融等产业。
2018年6月28日 滨海湾新区政务服务中心启用，是全市首个真正意义上“一窗通办”和对企业全流程服务的政务中心。当天，成立滨海湾新区、东莞港发展战略咨询委员会，组建新区高质量发展“最强大脑”。
2018年8月22日 滨海景观长廊规划设计国际竞赛拉开序幕。
2018年8月31日 湾区大道动工建设，拉开了新区路网建设框架，新区内主干路网基础建设进入快车道。
2018年9月21日 在香港举行的2018年莞港产业合作联合推介会上，滨海湾新区与深圳、港澳台企业签订“粤港澳台青年创业城”项目协议。
2018年9月27日 市人大常委会审议通过《东莞滨海湾新区发展总体规划》。
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