1st
地产政策稳字当头
不久前的会上，“未提房住不炒”，给很多人臆想。其实，高屋建瓴的层次，不用什么面面俱到。“房住不炒”放进了十九大，你说重要不重要？没提就等于提了，这就像一个威望极高、面色严肃的父亲一样，话不可能太多，特别是不用把平常强调的一些纪律，动不动挂在嘴上。尽管不言语，但眼神中，子女们读懂了一贯的教导，该干什么、不该干什么，心里清楚得很。这不，部署具体工作的中央经济工作会议，再次明确了“房住不炒”。而且，还第一次明确了“稳地价、稳房价稳预期”。
这两个都是顶层设计，“房住不炒”重在压，而稳字当头重在保，但政策实践过程中，可能存在一定冲突。说明什么？2020年，还要保持市场一定的活跃度。
所以，因城施策在明年要“全面落实”，“全面落实”是个新提法，意味着地方政府自主空间增加了。“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，也贯通在“一城一策”、“因城施策”中了。也就是说，保稳定与搞刺激，自已负责。从这个角度看，调控最严厉的时候过去了，2020年有的城市会松绑政策。但是，“房住不炒”掷地有声，2020年城市政府主体责任全面落地，责权对等。什么意思？调控的主导权给到你，稳定市场的责任，也是你的。
稳字当头，既要防止大涨，也要防范下跌。政策上，要保持市场一定活跃度，释放稳定市场的中坚力量——有效需求，比如老旧小区改造，比如首次提及的“城市更新”，比如鼓励就近城镇化；人口增长快，需求潜力大的，也可适当调整，但绝不能传达“政策救市”的信号。
2nd
深圳楼市逆势而行
近期，深圳政策调整很频繁，而且“双11”取消了豪宅税，“双12”取消了公寓“只租不售”，深汕新区发布宽松的购房政策。对于“大深圳”，从年头到年尾，红利没断过，绝无仅有。其实，大家蛮疑惑的，拿“被豪宅”问题来说，京沪一样很惨，但“调控正确”压倒一切，他们没有调豪宅税。
当下，北京正在为限竞房、共有产权房“去库存”焦头烂额；上海一纸公告，普通住房标准执行到2024年，就连远方亲戚（张家港）想调整一下限售，也不行。拿公寓取消“只租不售”来说，深圳官方说要增加供应、促进更新，难道北上广不能拿这个理由调整政策？
既然是全面落实因城施策，问题来了，为何深圳可以松，上海、北京却没有，小小张家港，说出去的话居然还要收回来？今年7月-10月，北京二手住宅成交均价连续4个月下跌，这是2018年以来北京二手房价经历的最长下滑周期。这两年，上海楼市调整幅度最大，2019年依然下行，量价横盘在一条直线上。根据贝壳的数据，挂牌价还在下调，政策眷顾的临港片区，不温不火。但是，深圳领衔的大湾区，完全是一番“解放区的天，是晴朗的天”的盛景。
刚刚过去的11月，深圳二手住宅成交8013套，同比上升91.9%，这是自2016年5月以来，首次突破8000套。更惊艳的是房价，10月40%的二手房挂牌价上调，11月58%的上调，比年初增加了23个百分点。11月是深圳楼市值得纪念的一月，二手房成交均价，第一次突破了6万元，6.1万元的成交均价比10月的5.8万元，上涨了5.2%，比去年同期的5.4万元，上涨了13%，真的是全国“一枝独秀”。
深圳红利，辐射到距深圳主城区近100公里外的深汕新区。才开的两个楼盘，被开着粤B车，操着普通话、潮汕话、广东话的深圳人一抢而光。12月10日，深汕合作区”首盘“振业时代花园一期，376套房源被2700组买家疯抢，低至14%的中签率，堪比”网红盘“润府三期（中签率10.94%）。
3rd
互联互通成发展重点
2020年，是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也是第二个百年奋斗目标的布署年。中央经济会议上说了，“必须清醒认识到，我国正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，结构性、体制性、周期性问题相互交织，“三期叠加”影响持续深化，经济下行压力加大。”也就是说，经济下行，既是周期性的，更是结构性的。站在第二个百年的起点，传统动力在下行，需要寻找新动力，我们的增长动力在哪里呢？
会议指出，我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变。我们有超大规模的市场优势和内需潜力，有庞大的人力资本和人才资源。近期，新华时评有一篇文章《化压力为动力，集中精力办好自己的事》。中国最大的增长动力，就是巨大的市场优势和内需潜力，这是发达国家羡慕也得不来的。我们要做的，就是最大限度实现互联互通，让各类要素充分融合起来。这样，科技创新也好、内需也好，统统都实现了。
4th
大湾区的历史使命
包含港澳在内的大湾区，未来有1亿人在这里工作生活。这里有全球金融、贸易、航运中心，有世界级学校，有排名全球排第二的创新集群（香港-深圳），有全球门类最齐全的制造业体系，背靠大湾区，还有泛珠三角2-3亿人口的巨大内需腹地，且嗷嗷待哺，这是多么好的发展图谱啊！实现11个城市的融合，不仅创造出巨大的内需动力，通过香港这个国际窗口，中国制造、中国创造，“一带一路”将顺利成章地走向全球。
近了看，这将打造出我国新的“增长极”；远了看，实现中华民族伟大复兴的中国梦，这是最浓墨重彩的一笔。现在，融合遇到一些小问题。伟大的执政智慧理念下，分两步走。先是小融合，深圳打造先行示范区，先把自己做强，9个城市先联起来。于是，全省支持深圳先行示范区建设，就有了深汕新区（夹着惠州）和深河新区这两个“飞地”，有了深珠和深中通道，就有了广深科技走廊（将前海、滨海湾、南沙等带动起来）。而且，处于地理末端的深圳，居然还入选了“第一批交通强国试点”。
未来，深圳要与周边城市打造交通一体化。就拿地铁通车里程来说，目前深圳轨交通车300多公里，2025年通车要达到500多公里，2035年要达到1335公里。同时，深圳不仅要补上自己的短板，比如教育、医疗，还要让强项更强，比如建设国家科学中心，更要把周围的小兄弟们带动起来，打造出一个社会主义制度优越性的样板。
5th
地产，一盘大棋上的一个棋子
带动小兄弟们发展起来，广州、深圳的责任不小，落实大湾区核心城市，落实先行示范区，与周围兄弟们互联互通，建地铁、建人才房、教育医疗、生态环保、振兴产业、科技创新等，这是要花钱的。钱从哪里？深圳之强，绝非只是1997平方公里的强，而是整个珠三角5.6万平方公里的强，甚至是近18万平方公里的广东之强。中央经济工作会议提出，“加快落实区域发展战略，打造世界级创新平台和增长极”。
毫无疑问，深圳领衔的粤港澳大湾区，就是最重要的世界级创新平台和增长极。能力越强、责任就越大；责任越大，能力就得强来。给了这么多艰巨的任务，除了撸起袖子加油干，经费就得有保障。于是，豪宅税新政出炉了、公寓取消只租不售，让房子流转起来。深汕制定灵活的购房政策，鼓励大家买房，分享新区长期红利。这样，拍地才能活跃起来。
反正，“双限双竞”常态化了，卖地就是对接人才、对接实体经济，深圳的房地产已经开始回归实体了。进一步，楼市活跃了，也有利于解决香港同胞的住房问题。
12月7日，深圳前海出新政，港澳居民在前海买房和深户一样！其实，一个月前的11月7日，林郑月娥“16项”新政，明确大湾区将放宽港人置业限制。第一步融合，围绕深圳，将打造全球最具活力的增长区域。同时，深圳还要补上教育医疗短板，成为一个宜居宜业宜商的世界级城市。这样，第二步的融合问题，是不是水到渠成了呢？
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