咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

现场!南山区恒大大新北旧改项目拆平、卓越九珑项目准备开建?

北城南笙 经纪人 发布时间:2019.12.23 09:02:47
浏览:11819

大新北城市更新项目位于南山区南头街道,西至大新街,南至桃园路,东至南新路,北至荔园西路,地铁罗宝线由规划用地南侧经过,大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。


该项目开发建设用地面积约5.2万㎡ ,规划计容建筑面积38.6万㎡;规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合体。



资料显示,根据深圳市规划和国土资源委员会《南山区大新村四港片区改造专项规划》(深规土【2013】270号)及相关协议、会议纪要等文件,深圳市华超实业有限公司是大山区大新村(北片区)地块的合法改造主体。

经行政部门审核通过,深圳市华超实业有限公司于2014年7月3日正式启动《深圳市大新北城市更新项目拆迁安置补偿协议》签约工作。

而深圳市华超实业有限公司背后股东正是恒大地产集团(深圳)有限公司,股权占比51%。

另外,早前曾有目工作人员向媒体透露,该项目6栋20-40层高层建筑均为回迁安置用房,并没有商品房可售卖,恒大集团只持有商业部分,商业部分以地下购物中心以及两栋商业写字楼为主。该消息有待进一步核实。



南山区大新村城市更新项目:与前海形象相辉映的高大上街区

更新单元用地面积:60814㎡

开发建设用地面积:51598㎡ 

规划计容建筑面积:385956㎡

项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区,全面激发片区的城市活力。

南山区是恒大在深圳重点发展区域,拥有多个大型城市更新项目。



近日,恒大南山大新北城市更新项目最后一栋建筑拆除完毕,项目即将进入开工建设阶段。

而该项目一墙之隔的卓越九珑也开工了,这两个项目入市可能会引发不一样的反应。

有消息称大新北城市更新项目无商品房对外销售,仅有回迁房及商业、写字楼。该消息有待进一步核实,但如若是真,卓越九珑可能会有点开心。



1现场:一期地块已全部拆完


“大快人心,涌下村最后一座房被拆掉了!”


“终于拆完了,马上新家就能拔地而起了!”

......

近日,恒大南山一旧改项目最后一栋建筑拆除完毕,项目即将进入开工建设阶段。


项目工作人员讲,整个项目会分期进行拆除,目前完成拆除工作的是一期地块。


业主及工作人员朋友圈庆祝拆除工作完成

恒大项目一期地块范围


涌下村位于南山区南新路与桃园路交汇处西北角,南方楼事现场走访后发现,涌下村内分布着两个旧改项目,分别为恒大大新北城市更新项目及卓越九珑项目。





大新北项目相连的卓越九珑为卓越南头旧改,搜狐焦点显示,项目占地面积11646㎡,建筑面积380108.46㎡,主要规划为住宅及商业,其中住宅建面约90-115㎡。


卓越九珑分多期开发,一期已经动工,预计2019年下半年入市,项目二期尚未拆迁。


2片区概况


大新北城市更新项目位于南山区南头街道,目前片区南部以城中村、老旧住宅及2000年左右次新房小区为主,属于配套成熟片区,未来新项目以城市更新为主。片区北部多为工业及产业用房。

先来盘点一下项目周边现有配套:

教育:深圳市大新小学、深圳市南山区荔香学校、南头小学、南头中学、北大附中深圳南山分校

医疗:南山区人民医院

商业:天虹、欢乐颂

交通:地铁1号线大新站、桃园站,深南大道。月亮湾大道

市政休闲:南山文体中心、南山图书馆、南头古城、中山公园、前海花卉公园

南头直升机场搬迁的消息为南头带来了一波小利好。


有观点认为,由于南头直升机场的存在,南山区南头北部、科技园北区长期受限高影响,建筑容积率受限。机场搬迁后,建筑物容积率大概率得到提升,对片区的规划可以往更高处走。


大新北城市更新项目周边暂无在售新盘。




(12月18日),南山区城市更新和土地整备局发布了关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示。




该城市更新单元其实就是卓越南新项目卓越九珑


项目现场也在公示:



卓越九珑项目最早在2013年就已经被卓越集团拿下,继而开始拆迁。然而由于涉及拆迁等复杂的原因,卓越九珑一直未有实际的进展,期间虽不断有开工消息传出,事实上仍处在拆迁阶段。



田厦南新路西片区城市更新单元

田厦南新路西片区城市更新单元位于南头街道,南新路和桃园路交汇处西北角。该更新单元于2006年9月列入深圳市城中村(旧村)改造年度(第一批)计划,2011年1月结转至深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划;于2009年1月,获得市规划国土部门的专项规划批复。

根据公示材料,该项目拆除用地面积19284㎡,其中约1.71万㎡属深圳市田厦实业股份有限公司,剩余约2184㎡属于国有未出让用地,为清退用地。该项目被拆除房屋面积46596.49㎡,属476户权利主体所有,其中自然人470户,权属面积43240.74㎡;法人2户,集体经济组织4户,权属面积3355.75㎡。



本项目通过签订搬迁补偿安置协议的方式,将项目拆除范围内的所有房地产相关权益移转到深圳卓越南山房地产开发有限公司深圳市田厦实业股份有限公司,形成了单一主体。




评论区继续帮各位解答请关注小编以后的帖子

了解更多关于旧改拆迁回迁房相关问题欢迎咨询


(淘房会成员 北城南笙:13410375777 

旧屋村改造 城市更新动态 城市更新解读

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号